資産運用｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

ローンを組んで投資用不動産を購入する場合、大半は団信（団体信用生命保険）の契約が条件となっています。ここで注意したいのは「団信の内容を吟味したうえで契約すること」です。一般的な「死亡・高度障害時に保障される」団信ではやや不十分かもしれません。この記事では、不動産投資ローンを組むなら団信をより広い保障が受けられる契約を検討すべき理由を解説します。

40代は、老後までの残り期間が20年前後となる時期です。まだまだ働き盛りで、子育てにも費用がかかるなかで、老後に向けた資産形成を加速させていきたいところです。順調なキャリアを歩んでいて、一定の貯蓄があれば、老後を見据えた不動産投資を始めるチャンスといえます。今回の記事では40代からの不動産投資のメリットやポイントについて解説していきます。

マンションの住み替えとは、現在のマイホームであるマンションを売却し、それと同時に新居を購入することです。マンションの住み替えは生活を一新してくれる反面、事前にしっかり計画を立てないと、金銭面の負担が大きくなる可能性があります。たとえば、マンションの売却金を新居の購入費に充てたとしても、売却代金と自己資金だけでは足りず、住み替えローンを借りなければならない場合があるかもしれません。このようにマンションの住み替えでは、資金繰りが課題になりがちです。そうした実情を踏まえ、本記事では、マンションの住み替えの進め方やマンションの住み替えに適切なタイミングについて解説します。マンションの住み替えで発生する費用や、マンションへの住み替えで利用できるローンについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

アパート投資は、稼働率が高ければすぐに現金収入を生むのが魅力の一つです。しかし、目先の現金収入がプラスだからといって油断は禁物です。アパート投資においては、しばしば年数経過とともに収支の悪化が進みます。このリスクを理解したうえで、堅実な投資計画を立てることが大切です。今回の記事では、経年に伴うアパート投資の収支変化についてまとめました。長期での収支計画や出口戦略を検討するうえでの参考にしてください。

順調にキャリアを築いている方の場合、30代となると年収が増えて、資産形成も進む時期です。一方でライフステージが変化して、徐々に支出が大きくなり始める時期でもあります。このような特徴をもつ30代の資産形成方法として、不動産投資は有効な選択肢の一つです。今回の記事では、30代から不動産投資を始めるメリットや、適した投資先を紹介します。30代からの資産形成方法を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

20代の方は、まだ老後まで長い期間がある分、長期で不動産投資に取り組めるのが特徴です。「資金的な余裕がない」ことが不動産投資を躊躇する要因となりがちですが、借入をうまく使えば工夫次第で投資へのチャレンジは可能です。今回の記事では、20代の方の特徴を踏まえた不動産への投資戦略についてまとめました。この記事を参考にすれば、20代の方に適した投資方法を選びやすくなるでしょう。

不動産投資を行うと、翌年はじめには確定申告を実施する必要があります。サラリーマンや公務員の場合、確定申告を行う頻度は多くないうえ、不動産所得に関する申告であるため、最初は苦戦する方も少なくありません。今回は、すでに何度か確定申告を経験している筆者の経験も交えながら、初めての確定申告のポイントと、苦戦しがちな箇所、スムーズに進めるための対策について紹介します。なお今回の記事では、まだ不動産投資の規模が小さく「白色申告」を行うケースを想定しています。

不動産投資は、うまく軌道に乗れば安定した家賃収入が期待できますが、投資である以上リスクもあります。高い利回りに飛びつく、資金不足になる、空室が多くなって赤字化するなど、失敗の原因は多数存在します。一方で、本来投資とは損失が確定し、取り戻せないことが明確になった時点で「失敗」したことが明らかになるものです。中には、まだ持ち直せる状態であるにも関わらず「失敗した」と考えてしまう方も少なくありません。今回の記事では、不動産投資の失敗の原因と対策をまとめました。

2024年に日銀がマイナス金利・ゼロ金利を解除したことで、ローン金利や金融機関の融資姿勢の変化を意識する投資家が増えています。結論から言うと、ローン金利はわずかに上昇したものの、ローンに対する姿勢自体は大きく変わっていません。今回の記事では足元のローン状況の変化について、筆者が実際に不動産投資を進める中で得た情報も交えながら紹介します。これから不動産投資を検討する方は、ぜひ参考にしてください。

ブルームバーグは、2025年3月14日にS&P500の調整局面入りを報じました。これは、直近高値からの下落幅が10%に達したことを踏まえたものです。日本においても、日経平均で見ると直近高値からの下落幅は12%に達しており、高値からの調整が進む状況です。今回の下落の主要因は、トランプ大統領が積極的に推進する関税の引き上げに対し、市場の懸念が高まっていることです。関税によるコスト増大は、貿易相手国・米国の自国経済の双方に打撃を与えると警戒されています。今回の記事では、足元の市場調整の背景について解説します。また、海外発のリスクを抑えるうえでの、不動産投資の有効性についてもまとめました。

近年は、不動産投資にチャレンジするサラリーマンが増えています。現在もしくは老後の収入を補う手段として、不動産投資は有力な選択肢の一つとなります。また、節税効果を見込んで投資に取り組む方も少なくありません。しかし、サラリーマンが不動産投資を行う場合には、兼業規制の考え方や、住宅ローンを利用する際などに注意が必要です。今回の記事では、不動産投資を行うサラリーマンが増えている背景や、不動産投資のメリットや注意点を解説します。

個人の不動産投資では、一棟アパートと区分マンションを比較したうえで投資を始める方が多くいます。どちらにもメリット・デメリットがあるので、自分の不動産投資に対する考え方や投資余力などを踏まえて検討しましょう。今回の記事ではアパート投資と区分マンション投資の特徴を比較して、それぞれどのような方に適しているのかを紹介します。自分の不動産投資のスタイルを考える上で、ぜひ参考にしてください。