資産運用｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

アパート投資は、不動産投資の中でも安定した家賃収入と資産拡大の両立が期待できる一方、誰にでも向いている投資手法ではありません。「アパート投資に興味はあるが、自分に向いているのか分からない」「区分投資は経験したが、一棟に進むべきか迷っている」という方も多いのではないでしょうか。本記事では、アパート投資に向いている人の特徴を軸に、職業別・年収別・資産別の視点から、一棟投資が現実的な選択肢となる条件を整理しました。

民泊仲介サイトは、宿を探しているゲストと民泊施設を提供するホストのマッチングを行うサイトです。ターゲット層に合ったサイトを利用することで、民泊初心者でも予約率を安定的に高められます。しかし、民泊仲介サイトは、国内外で多数のサイトが存在することから、どのサイトを選んで良いかわからない方も多いのではないのでしょうか。そこで、本記事では、厳選した10の民泊仲介サイトを徹底解説します。民泊仲介サイトを選ぶ際のポイントや予約を増やすためのサイトの使い方についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

民泊は、自宅や空き物件の一部を旅行者やビジネス客に有償で貸し出す宿泊サービスです。空き家や古民家を「高収益物件」へ変えるポテンシャルを秘めており、民泊を活用するオーナーが増えています。一方で、「空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出すか、それとも民泊に転換すべきか」という悩みを抱え、民泊転換に躊躇するオーナーも少なくありません。民泊には、空き家や空き部屋を活用して副収入を得られるといったメリットがある半面、部屋が汚れたり、近隣トラブルの恐れがあったりするデメリットも存在します。民泊を始める際には、メリット・デメリットの両方を理解しておくことが大切です。そこで、本記事では、空き家や古民家の活用に悩んでいるオーナー向けに、民泊を経営するメリットやデメリットについて解説します。民泊事業を始めるまでの基本的な流れや、民泊経営を成功させるためのポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

マンションとアパートには、建築基準法や消防法、水道法などの法律に基づき、有資格者による定期的な検査と報告が求められています。この定期的な検査と報告を「法定点検」と呼びます。法定点検は、入居者が安全かつ快適に暮らすためには欠かせません。一方で、専門的な内容が多分に含まれることから、法定点検の具体的内容や法定点検の留意事項についてご存じない物件オーナーが多いのが実情です。そこで、本記事では、マンション・アパート経営で実施すべき8つの法定点検について解説します。法定点検を守らないことで発生するリスクや、法定点検を業者に依頼する際のポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

共有名義は、一つの不動産を親族や夫婦などの複数人で所有している状態です。両親の不動産を兄弟で相続した場合や、夫婦名義で住宅ローンを組んで住宅を購入した場合に、不動産が共有名義になることがあります。この共有名義の不動産は、売却時に通常の不動産売却と異なる手続きや注意点があります。たとえば、不動産全体を売却するには、共有者全員の同意が必要です。共有者が一人でも売却に反対すれば売却ができません。こうした民法上のルールにより、共有名義の不動産を売却する際は、トラブルが生じる場合があります。こうした事情を踏まえ、本記事では、共有名義の不動産を売却する方法のほかに、共有名義の不動産を売却する際に起こりうるトラブル例について解説します。共有名義の不動産を売却する際にかかる費用と必要書類について解説するため、ぜひ参考にしてください。

現預金や有価証券といった金融財産だけでなく、不動産も家族信託の対象となります。家族信託を活用すれば、不動産を柔軟に管理・売却・運用できる可能性があるでしょう。しかし、家族信託に当事者として関わる機会は多くないことから、不動産の家族信託の始め方についてわからない方も少なくありません。そこで本記事では、不動産を家族信託するメリット・デメリットのほかに、不動産を家族信託する流れについて解説します。不動産を家族信託した際にかかる税金や家族信託された不動産を売却する方法についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

不動産投資をするうえでは、所得税・住民税について正しく把握するのが大切です。不動産所得が増えれば税金の増大要因になりますし、逆に不動産投資を活用した節税もできるためです。投資による税の増大・節税効果を正しく予測しなければ、投資効果を正確に把握できません。今回は実践編として、不動産投資が所得税・住民税にあたえるインパクトや節税効果の考え方について、シミュレーションも交えながら紹介します。

会社員や個人事業主は、多くの方が毎年所得税や住民税を支払っています。いずれも所得に比例する税金（累進課税）なので、基本的に高所得の方ほど税金負担が重くなります。不動産投資での黒字は、これらの税金の増大要因となります。不動産投資の効果を考えるうえでは、所得増加に伴う税負担の増大を見積もっておく必要があります。また不動産投資では、赤字計上により所得税・住民税の節税が可能であるため、これらの税金の仕組みをよく理解しておくのが得策です。今回の記事では、不動産投資における所得税・住民税のポイントをまとめました。

買付証明書は、収益物件の買主が、売主に物件を購入する意思を伝えるための文書です。当事者を拘束する法的効力はありませんが、買主は買付証明書の提出を通じて収益物件を購入する権利を得るとされています。しかし、収益物件の売買で買付証明書に関するトラブルは後を絶ちません。法的拘束力がないことをいいことに、安易な気持ちで買付証明書を提出する買主が多いためです。こうした実情を踏まえ、本記事では、買付証明書の記載項目のほかに、買付証明書を提出する際の注意点について解説します。買付証明書を売主に提出するメリット・デメリットについて解説するため、ぜひ参考にしてください。

日本の金融環境は、長らく続いた超低金利時代から本格的な転換期を迎えています。これまで不動産投資では「低金利を活かして借りられるだけ借りて規模拡大」という戦略が成立しやすい環境でしたが、金利の上昇によってその前提条件が揺らぎ始めています。これからは金利上昇を想定した不動産投資戦略の実践が重要です。単なるリスクではなく、不動産投資を拡大させる良いタイミングとなるかもしれません。本記事では、日本の金利動向を整理しながら、不動産投資への具体的な影響と、金利上昇リスクへの実践的な対処法・投資戦略について詳しく解説します。

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地や建物を所有している人に課される税金です。地方税で不動産の所在地が属する自治体に納付します。税額は地価および面積に比例しますが、年間数十万円～百万円単位の税負担となるため、不動産投資における支出に一定のインパクトがあります。そのため不動産投資の収支を正しく見積もるために的確に反映する、現金収支の管理に注意するといった対策が必要です。この記事では、固定資産税の基本的な仕組みから、不動産投資特有の軽減措置、さらには具体的な計算シミュレーションまでを徹底解説します。

2025年10月25日に、日本の大手企業の株価平均である日経平均は史上初めて5万円に到達しました。高市政権への期待感や円安が株価上昇のドライバーとなっています。株高により含み益を得た投資家も多いと想定される一方で、株式投資は比較的リスクの高い投資であることから、過度な資産の集中は禁物です。また仮に経済成長が順調に進んだとしても、今度はインフレの影響で資産が実質的に目減りするリスクがあります。市場の不確実性やインフレに備えるためには、不動産投資を取り入れるのが有効な選択肢の一つです。今回の記事では日経平均の高騰の背景とリスク分散・インフレ対策としての不動産投資について紹介します。