不動産投資の基礎知識｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

不動産投資を始める際は、多額の初期費用がかかります。初期費用には多くの項目があり、内容も複雑ですが、目安額や計算方法を理解できると資力に合った物件選びや無理のない投資計画の立案が可能になります。こうした初期費用の重要性を踏まえ、本記事では、不動産投資にかかる初期費用の目安や内訳について解説します。ワンルームマンション投資と一棟マンション投資にかかる初期費用をシミュレーション結果や不動産投資の初期費用を抑える方法についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

2024年から新しいNISAの制度が始まったのを機に、資産運用を積極化させた方は少なくありません。しかし、足元の市場の急落や変動率の拡大により、株式や為替のリスクの高さを改めて意識する局面となっています。

2024年の不動産市場は、供給減やインフレの進行、低金利で投資や住宅購入がしやすい環境により、全体としては価格上昇が進みました。2025年は都心部におけるマンションの供給増や金利の引き上げにより、価格の伸びは鈍化するものの、インフレが価格を下支えするため下落トレンドに移行する可能性は限定的であると考えています。今回の記事では、2024年の不動産市場の総括と、2025年の見通しをまとめました。

2024年12月17日～18日にアメリカのFOMC（米連邦公開市場委員会）、18日～19日には日本の日銀金融政策決定会合が開催されました。どちらも、各国の政策金利などの金融政策を左右する会議です。これら金融政策の変化が、金利の市場動向に影響を与え、、不動産ローンの金利にも波及する場合があります。今回の記事では、アメリカと日本の金融政策について整理した上で、2025年の金利見通しをまとめました。今後ローンを借りて不動産投資を始めようと考えている方や、すでに変動金利でローンを借りている方は、ぜひ参考にしてください。

10〜15年程度に1度実施される大規模修繕は、アパート経営の年間のキャッシュフローや投資の成否を大きく左右するプロセスです。この修繕は、他の年と比べて大幅な支出増大要因となるため、あらかじめ計画を立てて、資金準備を進めておく必要があります。今回の記事では、大規模修繕において整理すべきポイントについて紹介します。

広島は、中国・四国地方の最大都市であり経済の中心地となっています。地方都市としては規模が大きく、利回りを追求しながら長期でアパート投資する余地は十分にあるでしょう。山間部が近いため、市街地がコンパクトにまとまっているのも特徴です。ただし、広島市内でも郊外となると人口減少が進む地域が多い点や、水害リスクがある点などには注意しましょう。今回は、広島でのアパート投資のメリット・デメリットや注目の地域についてまとめました。

投資の収益は大きく分けてキャピタルゲインとインカムゲインがあります。資産価格の変動により得られるキャピタルゲインと比べて、インカムゲインは定期的に、安定した収入を得られるのが特徴です。今回はインカムゲインを重視した投資先と、その中での不動産投資の魅力について紹介します。

不動産投資の規模に対する考え方は、人により異なります。1棟で堅実な経営を進める方もいれば、可能な限り所有物件を増やして規模を拡大させる方もいます。 所有物件をスムーズに増やすうえでは、1棟目の投資戦略が重要になるため、投資を始める前から大まかな方向性や計画を立てておいたほうがよいでしょう。今回の記事では、複数棟所有への規模拡大を考える上でのポイントを紹介します。

民法・不動産登記法の改正により、相続登記が2024年4月1日から義務化されました。施行から半年以上が経過しましたが、義務化の内容について理解できず、頭を悩ませている方も多いのではないでしょうか。そこで本記事では、相続登記義務化の内容について説明した後、義務化の背景や相続登記を放棄した場合のリスクについて解説します。相続登記の手続き方法や新設された「相続人申告登記」についても解説するので、参考にしてください。

城南エリアは、現在の皇居とほぼ同じ位置にある江戸城の南側のエリアを指す言葉です。現在の23区と厳密に対応しているわけではありませんが、主に港区・品川区・目黒区・大田区あたりが城南エリアに該当します。六本木や麻布など、高級住宅街が多いエリアでもあり、都内でも特に地価が高い地域です。今回の記事では、城南エリアでのアパート投資についてまとめました。

アパートやマンションのオーナー様にとって潜在的なリスクはいくつかありますが、そのうちの一つが火災リスクです。
いつ起こるかわからないものの、ひとたび火災が発生すれば建物の損傷だけでなく、入居者様の安全や近所に対する風評被害など、多くの問題が表面化します。そこで、建物の損傷や入居者様に与える影響を考慮した上で、火災保険に入っておくことがリスク管理として重要になります。

九州で最大の都市圏を抱える福岡は、地方都市でのアパート経営においては検討しやすい地域の一つです。三大都市圏より利回りが高めな一方、賃貸需要が比較的安定していて、リスク・リターンのバランスがよいと考える投資家もいます。一方で、少子高齢化に伴う人口減少や将来的な資産価値の低下リスクなど、地方特有のリスクには注意が必要です。今回は福岡のアパート経営のメリットやリスク、そして福岡でのアパート経営における注目エリアをまとめました。