税金・相続｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

法定耐用年数に基づく減価償却費の計算では、基本的に減価償却資産の金額に一定の割合をかけて減価償却費を求める定額法を用います。定額法の計算式は次のとおりです。「定額法：取得価額 × 定額法の償却率」上記計算式に基づいて減価償却費を求めるためには、建物の取得価額と経過年数、法定耐用年数、償却率を調べなければなりません。このうち、建物の取得価額は、原則として物件の購入代金のうち「建物部分」に該当する金額（土地代は含まない）となります。売買契約書に消費税額の記載があればそこから逆算することもできるほか、固定資産税評価額の割合などで按分して求めることもできます。さらに、これらの方法で合理的に区分できない場合は、「建物の標準的な建築価額表で求めた建築単価 × 建物の床面積」で算出します。また、償却率は、国税庁の「減価償却資産の償却率等表」などを参考にしましょう。

延床面積が広くても、築古や駅から遠い立地といった要因により、集客に苦戦している商業用不動産の物件オーナーは少なくありません。そんな物件オーナーにおすすめしたいのが、不動産仲介業務の一つである「リーシング」です。リーシングは、商業用不動産やビルの価値を高めるために、最適なテナントを誘致する計画を立て、営業活動を実行する業務を指します。本記事では、リーシングが担う具体的な役割や、導入時に押さえておくべき利点とリスクをわかりやすく解き明かします。リーシングの本質を深く理解することは、効果的かつ効率的なテナント誘致、ひいては物件価値の最大化を実現する第一歩となるため、次の一手を見いだす指針としてぜひお役立てください。

日本は世界的に見て自然災害の多い国です。地震や水害、台風などが毎年のように発生しており、不動産投資においても災害リスクへの対処が重要な要件となります。本記事では、不動産投資で想定すべき災害リスクを整理したうえで、基本的な対策とエリア分散の有効性を紹介します。また、筆者自身の実例を交えながら、災害リスクを踏まえたエリア分散の考え方を解説します。

「1棟マンションやオフィスビルなど、大型物件の購入を検討しているものの、不動産に内在するリスクや見えない瑕疵の存在が心配だ」大型物件の購入に先立ち、そのような不安を抱えている不動産投資家は少なくありません。そんな不動産投資家におすすめなのが、不動産の物理的な側面をまとめたエンジニアリング・レポートです。エンジニアリング・レポートの作成を第三者に委託することで、不動産の現状を正しく把握できるようになります。本記事では、エンジニアリング・レポートの概要や調査内容から、投資判断に活かすための読解ポイントまでを詳しく解説します。不動産という巨大な資産に潜む物理的リスクを可視化し、根拠にもとづいた「攻めの投資」を実現するための不可欠な知識として、ぜひ本稿をお役立てください。

「そろそろ収益物件を売りたいが、今の価格が適正かどうか判断できない」と悩んでいる物件オーナーは少なくありません。そんな物件オーナーに参考にしていただきたいのが、国土交通省が公表する公示価格です。公示価格は、国土交通省が毎年3月に公示している土地の価格で、土地価格の動向を示す重要な指標とされます。本記事では、公示価格の基礎知識はもちろん、最新の地価動向や、実勢価格・路線価といった他指標との決定的な違いを「オーナーの売却判断」という視点で解説します。所有物件の「真の価値」を正しく見極め、納得のいく出口戦略を描くための羅針盤として、ぜひ参考にしてください。

「不動産を売却したいが、直接売却すると譲渡所得税の負担が大きすぎる」
収益物件の売却を検討している法人オーナーには、譲渡所得税の大きい負担に頭を悩ませている方が少なくありません。そんな法人オーナーにおすすめなのが、不動産取得を目的として不動産保有企業や事業を承継する「不動産M&A」です。不動産M&Aは、不動産を直接売却する場合と比べて、大きな節税効果が期待できるとされています。本記事では、不動産M&Aの定義や種類といった基礎知識から、オーナーが最も気になる「税負担の圧縮効果」、さらには特有のリスクまでを徹底解説します。直接売却という「従来の常識」以外の選択肢を持つことで、手残りのキャッシュを最大化する戦略的な出口が見えてくるはずです。ぜひ参考にしてください。

収益物件を管理するなかで、アナログな不動産管理の業務フローにストレスを感じている物件オーナーは多いかもしれません。
そんな物件オーナーにご活用いただきたいのが、IT（情報技術）を駆使して不動産業務の効率化や新しい仕事の仕組みづくりを図る「不動産テック」です。不動産テックに分類されるITツール・サービスを活用すると、不動産の管理や審査、内覧、契約締結といった業務が大幅に効率化されます。本記事では、不動産テックの定義から、オーナー様が享受できる「管理負担の軽減」「収益向上」の具体例までを凝縮して解説します。テクノロジーを味方につけることは、大切な資産を守り、育てるための最短ルートです。アナログから脱却し、次世代の不動産経営へとシフトするためのヒントを、具体的なサービス例とともに見ていきましょう。

不動産投資に取り組む物件オーナーにとって、保有する既存の物件の価値を高めることは至上命題です。一方、どのような投資施策が物件の価値向上に寄与するのか、迷っている方も少なくありません。そんな物件オーナーにおすすめしたいのが、環境価値の高い「環境不動産」です。環境不動産は、省エネルギーな設計構造や再生可能エネルギーの導入などにより、環境性能が高く安心安全で良好なマネジメントが施されている不動産を指します。省エネルギーによるコスト削減や資産価値の向上といったメリットがあり、近年注目を集めています。本記事では、環境不動産の定義から具体的な評価指標、そして最新の採択事例までを網羅して解説します。なぜ今、世界中の投資家が「環境性能」を重視しているのか。その理由を紐解くことで、時代に選ばれ、次世代へと価値を繋ぐ「負けない不動産経営」のヒントが見えてくるはずです。

収益物件を探しているものの、販売価格が割高なのか割安なのか、一人で判断するのは難しいと感じている不動産投資家は少なくありません。査定価格の目利きに自信がない不動産投資家は、「不動産評価額」を調べることをおすすめします。不動産評価額は、不動産の価値を客観的に示した価格です。「一物五価」と呼ばれ、1つの不動産に5つの評価額があります。本記事では、公示地価や基準地価など5つの評価額に、不動産鑑定評価額を加えた6つの不動産評価額について解説します。複雑に見える評価額も、その仕組みさえ知れば、販売価格が適正かどうかを見極める「確かな物差し」になります。自分一人で判断できる自信をつけ、納得のいく投資判断を下すためのステップとして、ぜひ参考にしてください。

住宅宿泊事業法にもとづく民泊では、民泊施設を運営する住宅宿泊事業者は、同法の条文に規定された制約により、年間180日の範囲内でしか運営できません。既存の収益物件を民泊で活用したいと考えているものの、そんな民泊の「180日ルール」に多くの物件オーナーがデメリットを感じているのが実情です。そこで本記事では、180日ルールの正確な数え方はもちろん、制限下で収益を最大化させるための具体的な運営戦略を解説します。「年間の半分しか稼働できない」という制約を、いかにして「高効率な資産運用」のチャンスに変えるか。マンスリー運用との組み合わせや、特区の活用といった「次の一手」を知ることで、民泊経営の新たな可能性が見えてくるはずです。

アパートやマンションの一棟投資では、物件の価格の「土地部分」と「建物部分」のバランスを考慮する必要があります。なぜなら土地建物割合が、節税効果や資産の保全性に影響を与えるためです。土地建物割合に着目して、自分の投資目的に即した物件をうまく選んでいく必要があります。今回の記事では、土地建物比率の基本や自分にとって適した割合の考え方をまとめました。一棟物件の購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

不動産投資をするときには、さまざまな税金がかかります。税金はそれぞれルールが異なり、物件価格や収支状況などによって負担額も変わります。税負担の多くを占める所得税の負担額は、総所得の影響も受ける点に注意が必要です。今回の記事では、不動産投資に関連する税金についてまとめました。なお、今回は個人での不動産投資を想定してまとめました。