税金・相続｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

近年の豪雨災害を受けて、「所有物件や検討物件の安全性によく注意したい」と考えている賃貸オーナーが増えています。
そんな賃貸オーナーが押さえておくべき法律が、河川の氾濫防止を目的とした河川法です。この法律を理解しておかないと、国や都道府県が指定する区域で土地の掘削や工作物の新築・改築などをする際に許可を得られないという事態が起きかねません。
そこで、本記事では、河川法の概要や区域別に許可が必要なケース、申請方法などについてわかりやすく解説します。物件購入時のリスク管理として、ぜひ参考にしてください。

高所得のサラリーマンや専門職の方のなかには、所得税・住民税の減税を目的として不動産投資を検討されている方もいらっしゃるでしょう。不動産投資による節税（損益通算）を成功させて、中長期的な収益を最大化させるカギを握るのが、建物の「法定耐用年数」です。法定耐用年数は、国税庁が用途・構造別に定めた会計上の固定資産価値が残存する期間であり、経費である減価償却費を計算する際に利用します。本記事では、建物・構造別の法定耐用年数や、節税効果（損益通算）を左右する減価償却費の計算方法について解説します。本記事を読むことで、不動産投資の収益計画に直結する法定耐用年数の運用方法についてよくわかるようになるため、ぜひ参考にしてください。

遊休不動産や稼働率が低い収益物件をいかに利活用するか。こうした問題に頭を抱えている企業経営者や資産管理会社のオーナーは少なくありません。そんな経営者に知っていただきたいのが、「寝かせた不動産」を「稼ぐ経営資源」に変えるカギとなる「CRE戦略」です。CREは「Corporate Real Estate」の略で、日本語では「企業不動産」を指します。そしてCRE戦略とは、企業不動産の有効活用による企業価値の最大化の実現を目的として、経営的観点から構築された不動産戦略を意味します。現在、人口減少による遊休不動産の増加が危惧されるなかで、CRE戦略を活用して経営効率や企業価値の向上を目指す動きが活発化しています。こうした実情を踏まえ、本記事ではCRE戦略の定義や導入効果、具体的な実践方法についてわかりやすく解説します。所有物件のポテンシャルを解放し、企業価値を高めるための手引書として、ぜひ参考にしてください。

NISAやiDeCoといった金融投資に取り組むなかで、次のステップとして、より収益性の高い不動産投資に興味を持ち始める方は少なくありません。そんな方におすすめしたいのが、不動産の投資信託である「REIT（リート）」です。REITは投資家から集めた資金をもとにプロが運用し、得られた利益を分配するという仕組みです。少額投資が可能だったり、証券市場で売買できる流動性の高さなど、現物不動産にはない多くのメリットがあります。本記事では、REITの定義や種類、魅力・リスクなどについて解説します。本記事を読むことで、REITの基礎知識と自分に合った銘柄を選ぶポイントをマスターし、資産運用の幅を広げてください。

区分マンションや一棟アパートを所有する物件オーナーのなかには、「できるだけ高値で売却したいものの、相対方式では値下げ交渉に応じざるを得ず売りにくい」と悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。そんな物件オーナーにおすすめしたいのが、入札方式による不動産売却です。入札方式による不動産売却は複数の入札参加者が入札価格を提示し、最も高値をつけた人に不動産を売却する方式のため、希望価格以上の高値で売却できるといったメリットがあります。本記事では、入札方式による不動産売却の概要やメリット・デメリットについて解説します。所有物件の売却益を最大化するための実践的な手順や注意点もわかるようになるため、新たな売却戦略としてぜひ参考にしてください。

「日本の不動産を購入したいけれど、法的な制限やリスクはないのだろうか」日本で物件取得を検討されている外国人のなかには、こうした不安を抱えている方も少なくありません。結論から言うと、日本では、外国人による不動産購入への制限や規制は原則としてありません。ただ、2026年度より不動産を個人が取得する際に国籍情報の提供を義務付ける制度が始まるなど、外国人による不動産取引の透明性を高めるため、新たな制度整備も進んでいます。こうした実情を踏まえ、本記事では、外国人による不動産購入の法規制の現状について解説します。あわせて、不動産購入時に必要な書類や注意点についても網羅しているため、ぜひ参考にしてください。

法定耐用年数に基づく減価償却費の計算では、基本的に減価償却資産の金額に一定の割合をかけて減価償却費を求める定額法を用います。定額法の計算式は次のとおりです。「定額法：取得価額 × 定額法の償却率」上記計算式に基づいて減価償却費を求めるためには、建物の取得価額と経過年数、法定耐用年数、償却率を調べなければなりません。このうち、建物の取得価額は、原則として物件の購入代金のうち「建物部分」に該当する金額（土地代は含まない）となります。売買契約書に消費税額の記載があればそこから逆算することもできるほか、固定資産税評価額の割合などで按分して求めることもできます。さらに、これらの方法で合理的に区分できない場合は、「建物の標準的な建築価額表で求めた建築単価 × 建物の床面積」で算出します。また、償却率は、国税庁の「減価償却資産の償却率等表」などを参考にしましょう。

延床面積が広くても、築古や駅から遠い立地といった要因により、集客に苦戦している商業用不動産の物件オーナーは少なくありません。そんな物件オーナーにおすすめしたいのが、不動産仲介業務の一つである「リーシング」です。リーシングは、商業用不動産やビルの価値を高めるために、最適なテナントを誘致する計画を立て、営業活動を実行する業務を指します。本記事では、リーシングが担う具体的な役割や、導入時に押さえておくべき利点とリスクをわかりやすく解き明かします。リーシングの本質を深く理解することは、効果的かつ効率的なテナント誘致、ひいては物件価値の最大化を実現する第一歩となるため、次の一手を見いだす指針としてぜひお役立てください。

日本は世界的に見て自然災害の多い国です。地震や水害、台風などが毎年のように発生しており、不動産投資においても災害リスクへの対処が重要な要件となります。本記事では、不動産投資で想定すべき災害リスクを整理したうえで、基本的な対策とエリア分散の有効性を紹介します。また、筆者自身の実例を交えながら、災害リスクを踏まえたエリア分散の考え方を解説します。

「1棟マンションやオフィスビルなど、大型物件の購入を検討しているものの、不動産に内在するリスクや見えない瑕疵の存在が心配だ」大型物件の購入に先立ち、そのような不安を抱えている不動産投資家は少なくありません。そんな不動産投資家におすすめなのが、不動産の物理的な側面をまとめたエンジニアリング・レポートです。エンジニアリング・レポートの作成を第三者に委託することで、不動産の現状を正しく把握できるようになります。本記事では、エンジニアリング・レポートの概要や調査内容から、投資判断に活かすための読解ポイントまでを詳しく解説します。不動産という巨大な資産に潜む物理的リスクを可視化し、根拠にもとづいた「攻めの投資」を実現するための不可欠な知識として、ぜひ本稿をお役立てください。

「そろそろ収益物件を売りたいが、今の価格が適正かどうか判断できない」と悩んでいる物件オーナーは少なくありません。そんな物件オーナーに参考にしていただきたいのが、国土交通省が公表する公示価格です。公示価格は、国土交通省が毎年3月に公示している土地の価格で、土地価格の動向を示す重要な指標とされます。本記事では、公示価格の基礎知識はもちろん、最新の地価動向や、実勢価格・路線価といった他指標との決定的な違いを「オーナーの売却判断」という視点で解説します。所有物件の「真の価値」を正しく見極め、納得のいく出口戦略を描くための羅針盤として、ぜひ参考にしてください。

「不動産を売却したいが、直接売却すると譲渡所得税の負担が大きすぎる」
収益物件の売却を検討している法人オーナーには、譲渡所得税の大きい負担に頭を悩ませている方が少なくありません。そんな法人オーナーにおすすめなのが、不動産取得を目的として不動産保有企業や事業を承継する「不動産M&A」です。不動産M&Aは、不動産を直接売却する場合と比べて、大きな節税効果が期待できるとされています。本記事では、不動産M&Aの定義や種類といった基礎知識から、オーナーが最も気になる「税負担の圧縮効果」、さらには特有のリスクまでを徹底解説します。直接売却という「従来の常識」以外の選択肢を持つことで、手残りのキャッシュを最大化する戦略的な出口が見えてくるはずです。ぜひ参考にしてください。