30代は不動産投資を始める好機！投資のメリットやおすすめの投資先とは | 全国の不動産投資・収益物件｜株式会社リタ不動産

資金に余裕があり、年収も高まる30代は、不動産投資の選択肢も広がります。いろんな投資にチャレンジする余地がありますが、もし悩むなら次の投資戦略を検討してみるとよいでしょう。

期待されるキャッシュフローと、リスクのバランスを考慮したこれらの投資先について、詳しく紹介していきます。

首都圏・大都市都心部での中古区分マンション

キャッシュフローを求めない、初期投資額を抑えたいという場合は、中古の区分マンションがひとつの選択肢です。東京の都心部を第一候補としつつも、近畿圏・東海圏で人口減少の懸念が低い中心地も検討の余地があります。

区分マンションは、近年は新築ですと利回りが低く利益が出にくかったり、賃料の割に物件価格が高くて毎月赤字になるスキームが散見されます。その点、価格が安く利回りも相対的には高い傾向にある中古なら自己資金を投じればキャッシュフローを0～プラスにできる余地があります。

安定志向なら首都圏の都心部一択になりますが、区分マンションでキャッシュフローをプラスにするチャンスを狙うなら、大阪・名古屋の都心部も狙ってみましょう。

首都圏と比べてさらに価格が下がる一方、人口減少や価格の安定性は一定程度守れます。さらに自己資金を投じれば、キャッシュフローをプラスに、つまり毎月の賃料収入が手に入る可能性があります。資金量があるなら、複数物件を購入してキャッシュフローを底上げするのも一案です。

首都圏・大都市圏での新築一棟アパート

キャッシュフローをプラスにすることを徹底するなら、一棟アパートへ投資するのが有効な選択肢です。一棟投資では、基本的に諸費用だけで数百万円以上かかるため、一定の自己資金が必要です。

自己資金をおさえて、相対的に長い期間にわたって現金収入を得るなら、新築の方が適しています。新築は、物件の担保評価が高く出てフルローンに近いスキームを組みやすくなります（なお、フルローンでも諸費用は自己資金で賄うため、数百万円程度は必要です）。

また、一般に減価償却期間がおわると、税支払いを考慮したときの収支が一気に悪化します。そのため、長きにわたってキャッシュフローをプラスにするうえでは、減価償却を長くとれる新築の方がおすすめです。

一方で、新築は価格が割高に設定されがちなため、首都圏の物件では高額になるケースも散見されます。新築で最新の設備が整った物件であれば、地方でも大阪・名古屋・福岡クラスの大都市圏なら安定した入居需要が期待できます。価格が少し下がって利回りは向上するため、大都市圏都心部もみてみましょう。

首都圏近郊での中古一棟アパート

自己資金を抑えて早いうちから潤沢なキャッシュを獲得したい、年収が上がってきて節税効果にも注目しているという方は、中古一棟アパートを狙ってみましょう。中古アパートの方が、利便性や規模などほかの条件が同程度なら、価格は安くなります。賃料も下がるものの、基本的には、新築より中古の方が利回りが高い傾向にあるのが特徴です。

また、築古物件ほど減価償却の期間が短くなります。減価償却期間が短いと、1年間で多くの赤字を計上できるため、当初の節税効果が大きくなります。さらに、中古物件の場合は当初から入居者がいるため、購入するとすぐに賃料収入を生み出すのも特徴です。すぐに、できるだけ多くのキャッシュフローを獲得するなら、中古アパートが適しています。

ただし、減価償却期間が相対的に短期間で終了するため、潤沢なキャッシュをうみだす期間も短くなります。購入時点で、売却のタイミングや価格目安などを検討しつつ、投資戦略を検討しておきましょう。

なお、中古の一棟アパートを検討するなら、市場価格が安定している首都圏を候補とするのがおすすめです。ほかの投資手法と比べて短い期間で売却する可能性があるなか、価格動向にも着目しておきましょう。

たとえ大都市でも、地方では人口減少が進む見通しであることから、物件の価格下落リスクが相対的に高いといえます。売却時の価格の安定性まで見据えると、中古でのアパート投資においては、首都圏での投資を検討するのがおすすめです。

30代は、年収が上がってくるため、投資の選択肢が広がる時期です。一方でライフステージの変化により一時的に大きな出費が必要になることもあります。また、家族が増える、子どもの教育費がかかるなどの要因で、日々の支出も増えていくでしょう。

以上の状況をふまえると、株のように価格上昇を狙う投資ばかりが適しているとは限りません。価格が相対的に安定した不動産投資で、着実にキャッシュフローを獲得していくのも一つの選択肢といえます。

年収が高く自己資金が潤沢であるほど、投資戦略の選択肢は豊富です。首都圏や大都市圏の区分マンションや一棟アパートなどから、自分のスタンスに合った投資先を検討しましょう。