収益物件の仲介の本質は
売主様が収益不動産で築いてきた「豊かさ」を、
買主様へ安心して引き継ぐことにあります。
だからこそ、ときには「買わない」「売らない」をご提案することも。
数字には、厳格に。お客様には、まっすぐに。
当社の利益はお客様の成功の先にある。
売った数ではなく、うまくいった投資の数が
私たちの誇りです。
利他不動産
「価格を釣り上げる」「重要な情報を隠す」「瑕疵を軽視する」――こうした姿勢の売り主と関わることは、お客様の不利益につながります。
売主の心理として、「売りたい一心」で不利な情報を隠してしまうケースは少なくありません。そのため当社では、複数回のヒアリングを重ね、物件状況報告書の記載を必須化。売主様には、所有後に把握している不具合・瑕疵などを正直に告知していただくよう徹底しています。
一見条件が良く見える物件でも、裏に不透明な事情があれば取り扱いません。
土地だけを先に契約し、建築メーカーが未定のまま進む案件では、「参考プランは本当に建つのか」「見積もりは適正なのか」など、責任の所在が不明確になります。
実際に、新聞やニュースで取り上げられるような事例の多くは、机上の試算だけで購入し、「プランどおりに建たない」「建築費が倍増した」などのトラブルに発展しています。
リタ不動産では、こうした不透明な状態の物件は一切取り扱いません。
100％完璧な物件は存在しません。しかし、「改善のしようがない」物件は、購入後に苦労が続きます。
たとえば、立地や構造上の問題で入居率改善が見込めない、再販時の出口が見えない、あるいは地盤沈下など根本的なリスクを抱えているケースです。
一方で、リスクを理解し、改善策を講じられる物件にはチャンスがあることも事実です。リタ不動産では、リスクを隠さず正確に伝えた上で、「どのように改善すれば再生できるか」という代替提案をセットで提示しています。
商談の途中で、関係者同士の関係が悪化したり、疑念が生まれたりする場合。たとえ契約が目前でも、私たちは一度立ち止まります。
表面的にまとまっても、火種を抱えたまま進めれば、決済後にトラブルになることが目に見えているからです。
全員が納得できる状態でなければ、どんな契約も"成立"とは呼びません。
私たちは、「売るため」ではなく「残るため」に仕事をしています。
経験上、最悪のケースは決済後にトラブルが発生することです。売主はすでに代金を受け取り、買主には所有権が移転。登記や関係各所への支払いが済んでしまえば、取引を白紙に戻すことはほぼ不可能です。
最悪の場合、訴訟となり、時間と費用の両方で大きな負担が生じます。仲介会社として“まとめ役”である私たちが、そうした状況を生んではいけません。
だからこそ、取引の安全性と透明性を最優先に考え、「売らない勇気」＝信頼を守る選択を貫いています。
取引が終わったあとに、「リタ不動産に任せてよかった」――そう言っていただける
new arraivals
厳選された投資価値の高い物件をご紹介します。
high yield properties
慎重に選び抜かれた、高い収益性が期待できる物件をご紹介。
江東区南砂1棟ビル！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：38,600万円
利回り：4.0%
江東区南砂7丁目
東京メトロ東西線 南砂町駅
北区1棟マンション！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：57,500万円
利回り：4.0%
北区志茂2丁目
東京メトロ南北線 志茂駅
豊島区池袋戸建！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：9,990万円
利回り：-
豊島区池袋3丁目
ＪＲ山手線 池袋駅
板橋区2棟ビル！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：28,000万円
利回り：6.2%
板橋区大谷口北町
東京メトロ有楽町線 小竹向原駅
横須賀市4棟アパート！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：3,980万円
利回り：10.3%
神奈川県横須賀市武3丁目
ＪＲ横須賀線 衣笠駅
豊島区北大塚旅館！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：9,800万円
利回り：14.3%
豊島区北大塚2丁目
ＪＲ山手線 大塚駅
中野区松が丘旅館！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：44,000万円
利回り：10.8%
中野区松が丘2丁目
西武新宿線 新井薬師前駅
葛飾区堀切旅館！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：16,300万円
利回り：16.9%
葛飾区堀切2丁目
京成本線 堀切菖蒲園駅
☆利回り18.33％！台東区1棟ビル！
価格：12,000万円
利回り：18.3%
台東区清川1丁目
東京メトロ日比谷線 南千住駅
木更津市高柳2棟アパート！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：4,600万円
利回り：10.0%
千葉県木更津市高柳3丁目
ＪＲ内房線 巌根駅
豊島区池袋旅館！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：35,500万円
利回り：13.4%
豊島区池袋1丁目
ＪＲ山手線 池袋駅
北区滝野川旅館！融資相談受付中！中国語＆EngOK！
価格：4,690万円
利回り：10.3%
北区滝野川6丁目
ＪＲ埼京線 板橋駅
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