お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

近年は、不動産投資にチャレンジするサラリーマンが増えています。現在もしくは老後の収入を補う手段として、不動産投資は有力な選択肢の一つとなります。また、節税効果を見込んで投資に取り組む方も少なくありません。しかし、サラリーマンが不動産投資を行う場合には、兼業規制の考え方や、住宅ローンを利用する際などに注意が必要です。今回の記事では、不動産投資を行うサラリーマンが増えている背景や、不動産投資のメリットや注意点を解説します。

アパート投資を検討するとき、物件のエリア選択は重要な判断軸のひとつです。アパートにおいては、首都圏とそれ以外の地方で大きく状況が異なるため、まずは「都心か地方」どちらの地域でアパート経営をターゲットとするかを考えておくとよいでしょう。今回の記事では都心と地方のアパート投資を比較したうえで、それぞれのメリット・注意点をまとめました。ぜひ、アパート投資のエリア選びにおける参考にしてください。

国土交通省は2024年6月、宅地建物取引業法施行規則を改正し、2025年1月1日より、宅建業者に対してレインズへの物件の取引状況の登録を義務付けました。レインズへの取引状況の義務付けにより、実質的な不動産仲介の「囲い込み」規制がスタートしました。これを踏まえ、本記事では、施行規則改正の内容や、改正が不動産業界にもたらす影響について解説します。囲い込みを可能にする不動産仲介の問題点についても解説しますので、ぜひ参考にしてください。

アパート投資をはじめるときには、ある程度まとまった自己資金が必要となります。これはアパートの購入代金と借入金の差額と、購入に際してかかるさまざまな諸費用を自己資金で負担するためです。一般的には、購入物件の10%～20%が初期費用の目安とされてます。ただし、ローンの融資限度額や一部の諸費用の金額の変動により増減する可能性があります。今回の記事では、アパート投資の初期費用について、詳しく解説します。アパート投資を検討している方は、自己資金を見積もるうえでの参考にしてください。

アパートやマンションは、単に建物を建てるだけでなく、周辺環境や地域社会への影響も考慮する必要があります。このため、都市計画法と建築基準法という二つの法律が深く関わってきます。都市計画法で定められた用途地域をはじめ、建ぺい率や容積率について解説します。

不動産投資は特定の条件や目的が合致していれば、国や地方自治体から補助金交付を受けることが可能です。しかし、補助金制度は大々的に広報されるわけではないので、その存在について知らない不動産オーナーも少なくありません。そこで、本記事では、不動産投資に活用できる補助金を経営開始時、リフォーム時に分けて紹介します。それぞれの補助金の対象要件と補助率・補助上限についても説明するので、ぜひ参考にしてください。

当社の仲介で収益物件を購入した投資家のリアルな声と事例をお届けする本企画。今回は、神奈川県を中心に17棟を所有する専業投資家、Mさんの事例をご紹介します。
Mさんは38歳で不動産投資を始め、現在6年目を迎えています。兼業大家として物件を運用しながら、将来のリタイアを見据えた資産形成を進めてきました。その後、不動産賃貸業により注力するため、専業大家へと転身。現在は神奈川県をはじめ、首都圏、名古屋、福岡などにも物件を保有しています。2024年9月には専業大家として独立し、さらなる多棟化を目指した戦略を構築中。今回は、Mさんに独立の経緯や今後のビジョンについて伺いました。

宮城県仙台市は、東北最大の都市であり、唯一の政令指定都市でもあります。東北の中では天候が緩やかで、交通アクセスが良好なため住みやすい地域といえるでしょう。今後の人口減少も地方としては緩やかなので、地方のなかではアパート経営がしやすい地域といえます。今回は、仙台でのアパート経営のメリット・デメリットや注目エリアをまとめました。今後のアパート経営の参考にしてください。

経済産業省は2024年4月2日、「液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律施行規則」の一部を改正する省令を公布しました。施行規則の改正により、これまで不透明だったLPガス料金の体系が明確化され、多くの賃貸オーナーは家賃や設備費用などの見直しが必要になると考えられています。そうしたなか、公布された3つの改正省令のうち、2つは2024年中に施行。2025年4月2日からは新たに「三部料金制の徹底」が施行されます。三部料金制の徹底は、賃貸オーナーにとって重要な影響をおよぼす制度改正だといわれています。

それを踏まえ、本記事では、改正内容の詳細について解説します。施行規則が改正される背景や、制度改正が賃貸オーナーにおよぼす影響についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

個人の不動産投資では、一棟アパートと区分マンションを比較したうえで投資を始める方が多くいます。どちらにもメリット・デメリットがあるので、自分の不動産投資に対する考え方や投資余力などを踏まえて検討しましょう。今回の記事ではアパート投資と区分マンション投資の特徴を比較して、それぞれどのような方に適しているのかを紹介します。自分の不動産投資のスタイルを考える上で、ぜひ参考にしてください。

不動産投資家のリアルな声をお届けする本企画。今回は、48歳で投資を始め、11年間で神奈川・埼玉に複数のアパートを所有するヒロさんにインタビュー。投資のきっかけから物件保有、そして現在の課題までを伺いました。