お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

「今売ると税金で損をするのか？」「“5年超え”の正確なカウント方法は？」「半年待てば税率が半分近く変わるなら、待ったほうが得なのか？」
物件価格の上昇で利益確定を意識しはじめた保有4〜6年目の不動産投資家のなかには、売却タイミングを前にこうした疑問を抱えている方もいらっしゃいます。
本記事では、「長期譲渡所得」の定義や「短期譲渡所得」との違いについて解説します。売却益にかかる税額を自分でシミュレーションできる力をつけ、納得のいく売却判断を下すためのステップとして、ぜひ参考にしてください。

「なぜ急に上がったのか」「計算間違いではないか」
固定資産税の納税通知書が届いた際、納付する税額が突然高くなったことに驚いたことのある物件オーナーもいるのではないでしょうか。所有する土地や建物に対して課せられる固定資産税は常に一定ではなく、地価の変動や特例の適用状況によって、増減する場合があります。
こうした実情を踏まえ、本記事では固定資産税が上がる理由7選と、納税負担を減らす方法をあわせて解説します。 ぜひ参考にしてください。

「忙しくて物件探しに時間がかけられない」「本当に希望に合う収益物件情報だけを効率的に集めたい」とお考えではないでしょうか？当社ウェブサイト会員限定の「マッチングメールサービス」は、そんなお悩みを解決する画期的なツールです。本サービスでは、通常のメールマガジンでは紹介しきれない、お客さまの具体的なご要望に沿った物件情報だけを自動でお届けします。情報収集の手間が大幅に省けるだけでなく、効率的に理想の物件に出会うチャンスが広がります。

手元のキャッシュを温存しながら不動産投資のスケールを拡大したい——そう考える投資家に注目されているのが、オーバーローンです。不動産投資におけるオーバーローンとは、物件価格を超える融資を受けることです。自己資金の支出を抑えられたり、大きなレバレッジ効果を得られたりするメリットがあります。
一方で、オーバーローンの利用を検討する賃貸オーナーのなかには、「審査が厳しいのではないか」「融資先からどう評価されるかわからない」と不安を抱えている方も少なくありません。
本記事では、オーバーローンの定義のほか、メリット・デメリットについて解説します。審査基準やリスクの全体像を把握したうえで、 オーバーローンを活用すべきかどうかの判断材料として、ぜひお役立てください。

「自宅を含めて複数の物件を持っているが、不動産の比重が大きい分、自分の死後、パートナー（配偶者）が自宅を手放さずに済むか、老後の生活資金を確保できるか不安……」
複数の収益物件を所有している賃貸オーナーには、残された配偶者の住まいや生活に関する切実な悩みを抱えている方も少なくないはずです。
そんなシニアの賃貸オーナーに知っていただきたいのが、民法上に規定された居住権の一つである「配偶者居住権」です。これは夫婦の一方が亡くなった際、残された配偶者が被相続人の自宅に住み続けられる権利を意味します。
この権利を行使すると、自宅の所有権がほかの相続人や第三者に移っても、配偶者は引き続き自宅に住み続けられます。さらに、自宅の評価額を「居住権」と「所有権」に分けることで、配偶者が預貯金などの流動資産を受け取りやすくなるメリットもあります。
本記事では、配偶者居住権の定義や成立要件、メリット・デメリットについて解説します。相続対策を見直す際の判断材料として、ぜひ参考にしてください。

これから不動産投資を始めたり、規模拡大を狙っていたりする不動産投資家のなかには、境界トラブルのない物件を選びたいと考える方も多いでしょう。
そんな慎重派の不動産投資家におすすめするのが、「土地の境界線立会い」です。土地の境界線立会いは、隣地所有者との境界線を確定させる作業であり、専門用語で境界確認とも呼びます。
本記事では、土地の境界線立会いの定義やメリット・デメリット、実施の流れ、立会いを拒否された場合の対処法などについて解説します。境界リスクのない物件選びの判断材料として、ぜひ参考にしてください。

不動産投資の規模拡大を狙っているなかで、「三為（さんため）契約という言葉を聞いたことがあるかもしれません。
三為契約とは、「第三者のためにする契約」の略語で、主に投資用ワンルームマンションや一棟アパートの売買などで使われています。一部取引では一般的になりつつあるものの、一般的な不動産仲介と異なり、仕組みが複雑なため、不安に感じる投資家 もいらっしゃることと思います。
そこで、本記事では、三為契約の定義や契約の流れ、不動産仲介との違いについて解説します。本記事を読むことで、契約当事者として三為契約を利用するメリット・デメリットについてわかるため、規模拡大に向けた物件選びの指針としてぜひ参考にしてください。

近年の豪雨災害を受けて、「所有物件や検討物件の安全性によく注意したい」と考えている賃貸オーナーが増えています。
そんな賃貸オーナーが押さえておくべき法律が、河川の氾濫防止を目的とした河川法です。この法律を理解しておかないと、国や都道府県が指定する区域で土地の掘削や工作物の新築・改築などをする際に許可を得られないという事態が起きかねません。
そこで、本記事では、河川法の概要や区域別に許可が必要なケース、申請方法などについてわかりやすく解説します。物件購入時のリスク管理として、ぜひ参考にしてください。

高所得のサラリーマンや専門職の方のなかには、所得税・住民税の減税を目的として不動産投資を検討されている方もいらっしゃるでしょう。不動産投資による節税（損益通算）を成功させて、中長期的な収益を最大化させるカギを握るのが、建物の「法定耐用年数」です。法定耐用年数は、国税庁が用途・構造別に定めた会計上の固定資産価値が残存する期間であり、経費である減価償却費を計算する際に利用します。本記事では、建物・構造別の法定耐用年数や、節税効果（損益通算）を左右する減価償却費の計算方法について解説します。本記事を読むことで、不動産投資の収益計画に直結する法定耐用年数の運用方法についてよくわかるようになるため、ぜひ参考にしてください。

減価償却は、固定資産の価値は時間の経過とともに減少するという考えに基づき、取得費用を分割して費用計上する会計処理です。不動産投資において、キャッシュフローを改善し、手元に利益を残すうえで、最も重要な仕組みと言っても過言ではありません。ところが、これから収益物件を購入する人だけでなく、すでに収益物件を保有している人のなかにも、「計算が複雑そう」「どう節税につながるのかよくわからない」と苦手意識を持っている方は多いのではないでしょうか。そこで本記事では、不動産の減価償却の基本となる考え方から、メリット・デメリット、実際の計算方法まで、わかりやすく解説します。減価償却を正しく理解し、投資効率を最大化するための知識として、ぜひ参考にしてください。

2026年4月に施行された税制改正では、不動産投資家や賃貸オーナーに直接影響する大きなルール変更がいくつも盛り込まれました。なかでも、相続税対策として物件購入を検討している方が絶対に知っておくべきなのが、貸付用不動産の「5年ルール」の導入と、不動産小口化商品の「時価評価」の見直しです。これらの改正により、従来の節税対策が通用しなくなりました。本記事では、今回の税制改正の主要な変更点と、投資家が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。今後の出口戦略や新たな節税対策を立てるための判断材料として、ぜひ参考にしてください。

「年金の支給額に不安があり、副収入を確保したいものの、初期投資額を抑えたい」
不動産投資へのチャレンジを検討している方には、そのような希望を持っている方も少なくありません。
そこでおすすめしたいのが、コンパクトマンションへの投資です。コンパクトマンションは比較的立地が良いことから、資産価値が落ちにくい傾向にあります。専有面積が小さい分、ファミリータイプと比べて手頃な価格で取得できるメリットもあります。
本記事では、そんなコンパクトマンションの定義について説明した後、コンパクトマンションのニーズがある層について解説します。税務面のリスクや対策も網羅しているため、失敗しない物件選びの指針としてぜひお役立てください。