お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

不動産投資を行うと、翌年はじめには確定申告を実施する必要があります。サラリーマンや公務員の場合、確定申告を行う頻度は多くないうえ、不動産所得に関する申告であるため、最初は苦戦する方も少なくありません。今回は、すでに何度か確定申告を経験している筆者の経験も交えながら、初めての確定申告のポイントと、苦戦しがちな箇所、スムーズに進めるための対策について紹介します。なお今回の記事では、まだ不動産投資の規模が小さく「白色申告」を行うケースを想定しています。

不動産投資は、うまく軌道に乗れば安定した家賃収入が期待できますが、投資である以上リスクもあります。高い利回りに飛びつく、資金不足になる、空室が多くなって赤字化するなど、失敗の原因は多数存在します。一方で、本来投資とは損失が確定し、取り戻せないことが明確になった時点で「失敗」したことが明らかになるものです。中には、まだ持ち直せる状態であるにも関わらず「失敗した」と考えてしまう方も少なくありません。今回の記事では、不動産投資の失敗の原因と対策をまとめました。

不動産投資を始める方のなかには、不動産投資がどのくらいの確率で成功するのか気になっている方も少なくありません。しかし、不動産投資における成功の基準は人によって異なるため、巷でささやかれている成功率には明確な根拠が存在しません。それでも、不動産投資の成功率を高めるための方法を把握しておくことで、「不動産投資の目的を達成する」という意味での成功に近づきやすくなるでしょう。これらを踏まえ、本記事では、不動産投資の成功率や、不動産投資に成功率を高めるための方法について解説します。不動産投資で成功するために把握しておきたいリスクや、不動産投資で失敗しやすい人の特徴についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

ソフトウェア開発者として来日し、仕事を通じて日本との縁を深めた中国籍投資家のRさん。初めての出張で目の当たりにした「家賃収入」というビジネスモデルに着目し、のちに不動産投資の世界へ足を踏み入れました。奥さまの出産や家族のライフプランを見据え、着実に資産形成を進めるRさんは、昨年法人を設立し、さらなる事業拡大を目指しています。日本と中国の不動産事情の違い、投資判断の軸、遠隔地の物件との向き合い方など、自身の経験に基づいた貴重な知見を語っていただきました。本稿では、日本で不動産投資に取り組む中国籍投資家・Rさんの歩みと展望を紐解きます。

一棟アパート投資は、不動産投資の代表的な手法のひとつです。一棟の物件を所有する分、初期費用が高くなりがちですが、早期から安定したキャッシュフローが期待できます。また、高所得者や富裕層のなかには、減価償却費や相続税の制度を活用した節税効果を意図して、アパート経営を始める方もいます。今回は、一棟アパート投資の特徴やメリット・注意点について、実際に二棟のアパートを所有する筆者の経験も踏まえながらまとめました。アパート投資の是非を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

2024年に日銀がマイナス金利・ゼロ金利を解除したことで、ローン金利や金融機関の融資姿勢の変化を意識する投資家が増えています。結論から言うと、ローン金利はわずかに上昇したものの、ローンに対する姿勢自体は大きく変わっていません。今回の記事では足元のローン状況の変化について、筆者が実際に不動産投資を進める中で得た情報も交えながら紹介します。これから不動産投資を検討する方は、ぜひ参考にしてください。

「03-5357-7757」という見慣れない電話番号から着信があり、不安に思われた方もいらっしゃるかもしれません。この記事では、この電話番号の発信元についてご案内し、安心してご対応いただくための情報をまとめました。結論から申し上げますと、「03-5357-7757」は当社、株式会社リタ不動産からのご連絡です。収益物件に関するお問い合わせをいただいた方に向けて、ご希望やご状況をお伺いするために、お電話を差し上げております。

ブルームバーグは、2025年3月14日にS&P500の調整局面入りを報じました。これは、直近高値からの下落幅が10%に達したことを踏まえたものです。日本においても、日経平均で見ると直近高値からの下落幅は12%に達しており、高値からの調整が進む状況です。今回の下落の主要因は、トランプ大統領が積極的に推進する関税の引き上げに対し、市場の懸念が高まっていることです。関税によるコスト増大は、貿易相手国・米国の自国経済の双方に打撃を与えると警戒されています。今回の記事では、足元の市場調整の背景について解説します。また、海外発のリスクを抑えるうえでの、不動産投資の有効性についてもまとめました。

近年は、不動産投資にチャレンジするサラリーマンが増えています。現在もしくは老後の収入を補う手段として、不動産投資は有力な選択肢の一つとなります。また、節税効果を見込んで投資に取り組む方も少なくありません。しかし、サラリーマンが不動産投資を行う場合には、兼業規制の考え方や、住宅ローンを利用する際などに注意が必要です。今回の記事では、不動産投資を行うサラリーマンが増えている背景や、不動産投資のメリットや注意点を解説します。

アパート投資を検討するとき、物件のエリア選択は重要な判断軸のひとつです。アパートにおいては、首都圏とそれ以外の地方で大きく状況が異なるため、まずは「都心か地方」どちらの地域でアパート経営をターゲットとするかを考えておくとよいでしょう。今回の記事では都心と地方のアパート投資を比較したうえで、それぞれのメリット・注意点をまとめました。ぜひ、アパート投資のエリア選びにおける参考にしてください。