お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

不動産クラウドファンディングは、小口で手軽に不動産投資を実践できる方法として人気です。ファンド組成が頻繁に行われ、不動産投資の一つの手法として普及しました。不動産クラウドファンディングでの投資には不確実性を伴いますが、実態として多くのファンドが予定利回りを実現してきた実績があります。そのため、不動産クラウドファンディングのリスクを、あまり意識せずに投資する方も多いのが実情です。一方で過去には、不動産クラウドファンディングのリスクが顕在化して、投資家が影響を受けた事例もあります。今回の記事では、不動産クラウドファンディングのリスクを実例と共に紹介します。リスクを正しく理解したうえで、不動産クラウドファンディングを適切に評価しましょう。

初めて不動産投資を検討するとき、初期費用の高さはしばしばネックとなります。区分マンションなら自己資金を大きく抑えられますが、月々のキャッシュフローが少ないもしくは赤字化しがちなのがネックです。そこで、もう一つの選択肢として検討したいのが戸建て投資です。戸建て投資は文字通り、主にファミリー向けの一軒家を賃貸しします。物件価格が安いため初期費用を抑えられて、一方で賃料が相対的に高いためキャッシュフローを残しやすいのが特徴です。今回の記事では、戸建て投資の特徴やメリット・リスクについて紹介します。

不動産投資をするうえでは、所得税・住民税について正しく把握するのが大切です。不動産所得が増えれば税金の増大要因になりますし、逆に不動産投資を活用した節税もできるためです。投資による税の増大・節税効果を正しく予測しなければ、投資効果を正確に把握できません。今回は実践編として、不動産投資が所得税・住民税にあたえるインパクトや節税効果の考え方について、シミュレーションも交えながら紹介します。

会社員や個人事業主は、多くの方が毎年所得税や住民税を支払っています。いずれも所得に比例する税金（累進課税）なので、基本的に高所得の方ほど税金負担が重くなります。不動産投資での黒字は、これらの税金の増大要因となります。不動産投資の効果を考えるうえでは、所得増加に伴う税負担の増大を見積もっておく必要があります。また不動産投資では、赤字計上により所得税・住民税の節税が可能であるため、これらの税金の仕組みをよく理解しておくのが得策です。今回の記事では、不動産投資における所得税・住民税のポイントをまとめました。

終身建物賃貸借契約は、賃借人が生きている限り存続し、死亡時に終了する、1代限りの賃貸借契約です。高齢の賃借人は、余生を同じ家で住み続けられる一方、賃貸人は、賃借人の死亡に伴って賃貸借契約が自動的に終了することから、契約終了後に発生する手続きをスムーズに進められます。このように終身建物賃貸借契約は賃借人・賃貸人双方にメリットがある制度です。しかし、制度自体の知名度が低いという社会的背景もあり、不動産投資の実務で活用している賃貸オーナーは多くありません。そこで本記事では、終身建物賃貸借契約の基本知識のほかに、終身建物賃貸借契約を不動産投資に活用するメリット・デメリットについて解説します。終身建物賃貸借契約の手続きの流れや、終身建物賃貸借契約を中途解約するための条件についても解説するため、参考にしてください。

実際に不動産投資に取り組むとわかることですが、日々さまざまな名目で費用が出ていきます。しかし、そのすべてを経費にできるとは限りません。実は資産計上する必要がある費用もあるため要注意です。この記事では、投資用物件の購入に伴う費用ではあるものの、経費に算入せず資産計上する費用について、具体例とその理由を解説するので参考にしてください。

用途地域は、計画的な市街地を形成するために、用途に応じて13地域に分けられたエリアです。民泊運営の可否を左右する重要な要素ですが、法律ごとに運営可能な用途地域が異なります。こうした事情を踏まえ、本記事では、用途地域の定義について説明した後、法律別に民泊が可能な用途地域について解説します。民泊に関する用途地域の例外や、民泊を始める際の用途地域の調べ方についても解説するため、参考にしてください。

買付証明書は、収益物件の買主が、売主に物件を購入する意思を伝えるための文書です。当事者を拘束する法的効力はありませんが、買主は買付証明書の提出を通じて収益物件を購入する権利を得るとされています。しかし、収益物件の売買で買付証明書に関するトラブルは後を絶ちません。法的拘束力がないことをいいことに、安易な気持ちで買付証明書を提出する買主が多いためです。こうした実情を踏まえ、本記事では、買付証明書の記載項目のほかに、買付証明書を提出する際の注意点について解説します。買付証明書を売主に提出するメリット・デメリットについて解説するため、ぜひ参考にしてください。

日本の金融環境は、長らく続いた超低金利時代から本格的な転換期を迎えています。これまで不動産投資では「低金利を活かして借りられるだけ借りて規模拡大」という戦略が成立しやすい環境でしたが、金利の上昇によってその前提条件が揺らぎ始めています。これからは金利上昇を想定した不動産投資戦略の実践が重要です。単なるリスクではなく、不動産投資を拡大させる良いタイミングとなるかもしれません。本記事では、日本の金利動向を整理しながら、不動産投資への具体的な影響と、金利上昇リスクへの実践的な対処法・投資戦略について詳しく解説します。

固定資産税は、毎年1月1日時点で土地や建物を所有している人に課される税金です。地方税で不動産の所在地が属する自治体に納付します。税額は地価および面積に比例しますが、年間数十万円～百万円単位の税負担となるため、不動産投資における支出に一定のインパクトがあります。そのため不動産投資の収支を正しく見積もるために的確に反映する、現金収支の管理に注意するといった対策が必要です。この記事では、固定資産税の基本的な仕組みから、不動産投資特有の軽減措置、さらには具体的な計算シミュレーションまでを徹底解説します。

東京都心では、古今東西を問わず、大規模な再開発事業が進んでいます。しかし、東京都心で展開される再開発事業は多岐にわたることから、直近の情報ですら把握できていない賃貸オーナーは少なくありません。そこで本記事では、八重洲や日本橋など、東京都心で注目の再開発エリアを7カ所、最新情報を交えながら解説します。再開発エリアへの投資がおすすめな理由だけでなく、注意点についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

京王線は、新宿駅を始発として京王八王子駅までを結ぶ路線です。多摩南部から東京都心部へアクセスする代表的な通勤路線として機能しています。利便性の高さから、その路線は人気エリアとなっていて、安定した賃貸需要が見込まれます。今回の記事では京王線の沿線エリアの分析を行い、魅力的な駅・自治体を調べました。後半では、アパート投資における京王線沿線のおすすめエリアも紹介しています。