お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

経済産業省は2024年4月2日、「液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律施行規則」の一部を改正する省令を公布しました。施行規則の改正により、これまで不透明だったLPガス料金の体系が明確化され、多くの賃貸オーナーは家賃や設備費用などの見直しが必要になると考えられています。そうしたなか、公布された3つの改正省令のうち、2つは2024年中に施行。2025年4月2日からは新たに「三部料金制の徹底」が施行されます。三部料金制の徹底は、賃貸オーナーにとって重要な影響をおよぼす制度改正だといわれています。

それを踏まえ、本記事では、改正内容の詳細について解説します。施行規則が改正される背景や、制度改正が賃貸オーナーにおよぼす影響についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

個人の不動産投資では、一棟アパートと区分マンションを比較したうえで投資を始める方が多くいます。どちらにもメリット・デメリットがあるので、自分の不動産投資に対する考え方や投資余力などを踏まえて検討しましょう。今回の記事ではアパート投資と区分マンション投資の特徴を比較して、それぞれどのような方に適しているのかを紹介します。自分の不動産投資のスタイルを考える上で、ぜひ参考にしてください。

不動産投資家のリアルな声をお届けする本企画。今回は、48歳で投資を始め、11年間で神奈川・埼玉に複数のアパートを所有するヒロさんにインタビュー。投資のきっかけから物件保有、そして現在の課題までを伺いました。

東京の城北エリアとは、江戸城（現在の皇居）の北側を指す言葉です。現在の文京区、豊島区、板橋区、北区、荒川区、足立区のあたりを指しますが、23区が成立する前にあった概念なので、現在の区わけと厳密に対応しているものではありません。たとえば、足立区の一部は城東エリアに含まれるケースもあります。城北エリアとして一括りにされがちですが、現在では地域ごとに特徴が異なります。エリア内の違いも理解しながら、自分に合った地域でのアパート投資を検討していきましょう。今回の記事では、城北エリアでのアパート投資のポイントについて紹介します。

マンションの老朽化が進む昨今、マンションの建て替えや修繕をスムーズにすべく区分所有法の改正が検討されています。既出の改正案には、区分所有建物の管理に特化した財産管理制度の創設や、建て替え決議の多数決要件の緩和などが盛り込まれていますが、その詳細について知らない方も少なくありません。そこで、本記事では、区分所有法の改正内容について解説します。現行法が抱える課題や、改正の背景についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

不動産投資は安定した賃料収入を得られるという魅力がある反面、必要な金額が大きいために、始めるのをためらう方や、ネガティブなイメージを持つ方も少なくありません。しかし、どのような投資にもリスクは伴います。これは、不動産投資も例外ではありません。むしろ、不動産投資は、暗号資産やFXといった金融投資と比べて、不確実要素が小さく、リスク回避をしやすいといわれています。これが、「不動産投資は確実性が高い」といわれる所以です。これを踏まえ、本記事では、空室リスクや家賃滞納リスクなど、不動産投資で生じる8つのリスクとその対処法について解説します。不動産投資に伴う全般的なリスクを回避するための方法についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

定年後に本格的な資産運用を始めたNさんは、株式投資と不動産投資の2本立てで資産を運用しています。株式投資と比較すると不動産投資は利回りで劣る場合もありますが、趣味と実益を兼ね備えているというNさんの言葉通り、不動産投資は心豊かな日常生活にも大いに役立っているようです。

アパート経営は、不動産投資でも始めるハードルが高く、高収入な40代以降でないと難しいのでは、と感じている方も少なくないでしょう。しかし、実際には20代の若い世代でもチャレンジする方がいますし、若いうちから経営を始めるメリットもあります。今回の記事では、20代からアパート経営を始めるメリットとデメリット、そして若手のアパート経営を成功させるために取るべき戦略をまとめました。

2025年4月に改正建築基準法が施行されます。改正法の施行により、一般的な2階建ての木造住宅の多くが該当する「4号建築物」が、建築確認申請で構造の審査などが必要な「新2号建築物」になります。新2号建築物の適用に伴って建築物の設計・施工プロセスで時間やコストの増加が予想され、改正法の施行は不動産投資業界に大きな影響を与えるとされています。そこで、本記事では、2025年改正建築基準法で重要な5つのポイントについて解説します。同時に施行される改正建築物省エネ法の要点や影響についても説明するので、ぜひ参考にしてください。

不動産投資を行う上で、保険選びや契約・見直し・更新は必要不可欠です。オーナーにとって、各種保険は物件を守るだけでなく、リスクを軽減するなど、資産保全のために重要な役割を果たします。一方で、保険内容が複雑で分かりづらく、適切な選択が難しいと感じる方も多いでしょう。この記事では、不動産投資の各フェーズごとに、どのようなリスクが発生しやすいのか、また、どの保険が適しているかを解説します。保険を上手に活用することで、思わぬリスクから資産を守り、長期的な投資の安定性を高めるための参考にしてください。

南海トラフ巨大地震のリスクが高まっています。2024年8月には、九州・日向灘の地震の発生で初めて「南海トラフ地震臨時情報・巨大地震注意」という警報が出されるなど、巨大地震への関心と警戒が高まっています。地震が起きた際、マンションの安全性が大きな関心事となります。日本は地震大国であり、マンションの耐震性は、オーナーや住む人にとって非常に重要な要素です。