お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

不動産は決して安い買い物ではありません。そのため、現実的にはマイホームと投資用物件を両方一気に購入できる人はかなり少ないでしょう。大半の人は、優先順位を付けて地道に取り組んでいかざるを得ません。この記事では、投資用物件とマイホームのどちらを先に買うべきかを徹底検証します。不動産投資を始めたいと思っているものの、そろそろマイホームを考えているなら、ぜひ参考にしてください。

入居者や物件の買い手の募集に必要な不動産広告には、法律に基づいて独自のルールが設けられています。そのため、通常の広告なら問題にならないことでも、業務停止や違約金の対象になる場合があります。これを踏まえ、本記事では、宅地建物取引業法や景品表示法など、不動産広告を規制する法律を説明した後、不動産広告を規制するルールについて解説します。不動産広告の違反事例や不動産広告を出稿する際の注意点についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

甲子園球場は、ただの野球場ではありません。この場所があることで、周辺地域がどのように発展してきたのか、そして今もなお多くの人々を惹きつけている理由は何なのでしょうか？ 阪神甲子園駅や阪神パーク、さらには路面電車の歴史と存在が、地域の文化や経済にどのような影響を与えているのかを探っていきましょう。

ローンを組んで投資用不動産を購入する場合、大半は団信（団体信用生命保険）の契約が条件となっています。ここで注意したいのは「団信の内容を吟味したうえで契約すること」です。一般的な「死亡・高度障害時に保障される」団信ではやや不十分かもしれません。この記事では、不動産投資ローンを組むなら団信をより広い保障が受けられる契約を検討すべき理由を解説します。

尼崎市は、兵庫県の東南部に位置し大阪市と接する都市です。古くから鉄鋼業や化学工業が盛んで、日本の近代化を支えてきました。近年では、商業施設や住宅地の開発が進み、住みやすい都市として注目されています。大阪梅田や神戸三宮など大都市へのアクセスもよく近年は都市開発も進み住みやすい町として関西でも人気上昇中のエリアです。尼崎市を横断する3路線のうち、阪神尼崎駅をメインにご紹介します。

2025年度税制改正法が、国税・地方税ともに予定どおり原則4月1日に施行されました。税制改正法の施行により、基礎控除・給与所得控除の見直しや特別親族特別控除の創設といった税制施策が展開されます。税制改正法では、不動産に関する税制施策も展開されます。そこで、本記事では、2025年度税制改正大綱をもとに、予定されている税制施策について解説します。

天王寺エリアは、大阪の歴史と現代文化が共存する魅力的な地域です。古刹・四天王寺や広大な天王寺公園をはじめ、自然と歴史にふれられる名所が点在。一方で、日本一の高さを誇る超高層ビル「あべのハルカス」や、地元民に愛される個人商店街など、ショッピングやグルメも充実しています。また、JR・大阪メトロ・近鉄・阪堺電車など複数の路線が集結しており、大阪市内だけでなく奈良や堺など近郊都市へのアクセスも抜群。今回は、そんな天王寺の象徴「通天閣」とその周辺の新世界エリアの魅力を中心に、観光スポットとともに不動産的視点でも注目ポイントを解説します。

不動産投資では、購入した収益物件を他者に売って投資を終了させる「出口戦略」が重要です。出口戦略を実行した後に初めて利益や損失が確定し、その不動産投資の成否がわかります。しかし、賃貸オーナーのなかには、家賃収入を安定して確保できた一方で、出口戦略でつまずき、トータルで大きな損失が生まれてしまった方も少なくありません。こうした状況を踏まえ、本記事では、不動産投資における出口戦略のパターンや、出口戦略を成功させるためのポイントについて解説します。不動産の売却を検討すべきタイミングについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

兵庫県宝塚市は、宝塚歌劇団の本拠地として全国にその名を知られています。宝塚歌劇は同市を象徴する世界でも稀有なエンターテインメントであり、これまで数多くのスターを輩出してきました。しかし、宝塚市の魅力は歌劇だけにとどまりません。漫画界を牽引した手塚治虫をはじめ、多彩な才能と偉人を生み出してきたほか、全国的にも珍しいテーマパークのような寺院として知られる中山寺など、唯一無二の文化資産が随所に点在しています。

個人の不動産投資においては「キャッシュフロー」が重要になります。不動産投資では、利益の出方は現金収支を意味するキャッシュフローとは異なります。経営成績として黒字でも、現金支出が大きすぎてキャッシュフローが赤字だと、不動産経営が困難になるおそれがあるのです。今回の記事ではキャッシュフローの考え方と重要性について紹介します。

40歳で不動産投資をスタートし、現在は関東にアパート3棟、沖縄と宮城に戸建てを所有しているMさん。弁護士として多忙な日々を送りながらも、融資をうまく活用し、巨額の物件に挑戦する決断力と堅実な視点を持つ投資家です。「本業以外の収入を得て、いつでも仕事を辞められる状況を作ることで、心に余裕を持てるように」との考えから始めた不動産投資。今回は、その魅力や苦労、物件選びの基準など、具体的な経験談を伺いました。不動産投資を始めようと考えている方にとって、参考になる情報が満載のインタビューです。

40代は、老後までの残り期間が20年前後となる時期です。まだまだ働き盛りで、子育てにも費用がかかるなかで、老後に向けた資産形成を加速させていきたいところです。順調なキャリアを歩んでいて、一定の貯蓄があれば、老後を見据えた不動産投資を始めるチャンスといえます。今回の記事では40代からの不動産投資のメリットやポイントについて解説していきます。