税金・相続｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

実際に不動産投資に取り組むとわかることですが、日々さまざまな名目で費用が出ていきます。しかし、そのすべてを経費にできるとは限りません。実は資産計上する必要がある費用もあるため要注意です。この記事では、投資用物件の購入に伴う費用ではあるものの、経費に算入せず資産計上する費用について、具体例とその理由を解説するので参考にしてください。

納税は国民の義務であるものの、合理的な範囲で節税することは、金銭的な負担を軽減するという意味でも重要です。不動産投資で節税するために理解したいポイントの一つが、減価償却費です。この記事では、減価償却の基本的な仕組みや計算方法について詳しく解説します。

不動産投資を始めるときには、ついつい物件の購入や収益性ばかり考えてしまいがちです。ローン完済後も、長く保有し続けるつもりならそれでもいいでしょう。しかし、借入を積極的に利用して、レバレッジを効かせた投資を行う場合、最終的にはどこかのタイミングで売却を検討した方がよいと考えられます。今回の記事では、不動産投資の出口戦略＝売却に関する考え方や、失敗しないためのポイントを解説します。不動産投資で長期的な収益計画を立てるときも、ぜひ参考にしてください。

2025年度税制改正法が、国税・地方税ともに予定どおり原則4月1日に施行されました。税制改正法の施行により、基礎控除・給与所得控除の見直しや特別親族特別控除の創設といった税制施策が展開されます。税制改正法では、不動産に関する税制施策も展開されます。そこで、本記事では、2025年度税制改正大綱をもとに、予定されている税制施策について解説します。

不動産投資では、減価償却費の活用や損益通算による所得税・住民税の減税、貸付建付地の評価適用による相続税の減税などが期待できます。ただし、不動産投資での節税は仕組みが複雑で、ベテランの賃貸オーナーでも節税方法の詳細について知らない方は少なくありません。そこで、本記事では、不動産投資で節税できる税制上の仕組みや、節税シミュレーションについて解説します。不動産投資で節税効果を得やすい物件・得にくい物件や、節税目的の不動産投資でよくある失敗事例についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

賃貸オーナーが亡くなると、遺産分割手続きや預貯金引き出しの手続き、相続登記にかかる移転登記手続きなど、さまざまな遺産相続の手続きが発生します。賃貸オーナーの配偶者や子どもは、遺言の内容や相続人全員が参加した遺産分割協議で決まった内容に基づいて、各種手続きを進めていかなければなりません。しかし、遺産相続の手続きは一生に何度も経験するものでなく、「収益物件を円滑に受け継げるのだろうか」と心配する賃貸オーナーもいるかもしれません。そこで、本記事では、遺産相続の流れについて、わかりやすく解説します。各手続きの請求先や必要書類などについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

住宅セーフティネット法は、高齢者や障がい者、低所得者など住宅の確保に特別な配慮を必要とする住宅確保要配慮者を対象に、民間賃貸住宅への入居を支援するための法律です。2017年以来となる改正が2024年6月に国会で可決され、改正法が2025年10月に施行されることになりました。法改正により、家賃債務保証業者の認定制度や居住サポート住宅の認定制度などが創設され、要配慮者がより賃貸住宅が借りやすくなると期待されています。しかし、住宅セーフティネット法はマイナーな法律なため、法改正によって制度がどう変わるかご存じない方も少なくありません。そこで、本記事では、改正住宅セーフティネット法のポイントについて解説します。現行法が改正される背景や、法改正が不動産経営に与える影響についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

不動産投資を始める方のなかには、不動産投資がどのくらいの確率で成功するのか気になっている方も少なくありません。しかし、不動産投資における成功の基準は人によって異なるため、巷でささやかれている成功率には明確な根拠が存在しません。それでも、不動産投資の成功率を高めるための方法を把握しておくことで、「不動産投資の目的を達成する」という意味での成功に近づきやすくなるでしょう。これらを踏まえ、本記事では、不動産投資の成功率や、不動産投資に成功率を高めるための方法について解説します。不動産投資で成功するために把握しておきたいリスクや、不動産投資で失敗しやすい人の特徴についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

不動産投資は特定の条件や目的が合致していれば、国や地方自治体から補助金交付を受けることが可能です。しかし、補助金制度は大々的に広報されるわけではないので、その存在について知らない不動産オーナーも少なくありません。そこで、本記事では、不動産投資に活用できる補助金を経営開始時、リフォーム時に分けて紹介します。それぞれの補助金の対象要件と補助率・補助上限についても説明するので、ぜひ参考にしてください。

マンションの老朽化が進む昨今、マンションの建て替えや修繕をスムーズにすべく区分所有法の改正が検討されています。既出の改正案には、区分所有建物の管理に特化した財産管理制度の創設や、建て替え決議の多数決要件の緩和などが盛り込まれていますが、その詳細について知らない方も少なくありません。そこで、本記事では、区分所有法の改正内容について解説します。現行法が抱える課題や、改正の背景についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

不動産投資を行う上で、保険選びや契約・見直し・更新は必要不可欠です。オーナーにとって、各種保険は物件を守るだけでなく、リスクを軽減するなど、資産保全のために重要な役割を果たします。一方で、保険内容が複雑で分かりづらく、適切な選択が難しいと感じる方も多いでしょう。この記事では、不動産投資の各フェーズごとに、どのようなリスクが発生しやすいのか、また、どの保険が適しているかを解説します。保険を上手に活用することで、思わぬリスクから資産を守り、長期的な投資の安定性を高めるための参考にしてください。

タワマン節税は、タワーマンションを購入して相続税を軽減させる手法です。有効な相続税対策として富裕層の注目を集めてきましたが、区分所有マンションの相続税評価の方法が2024年1月に大幅に改正され、大きな節税効果は見込めなくなりました。それを踏まえ、本記事では、タワマン節税のルール改正の内容について説明するとともに、ルール改正がもたらした影響について解説します。タワマン節税のルールが改正された背景についても解説するので、参考にしてください。