賃貸経営・管理｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

不動産は、うまくいけば安定的な賃料収入を得られる投資先です。堅実な投資を実現するうえでは「キャッシュフロー（CF）」の管理が重要となります。しかし「利益」と「キャッシュフロー」の考え方の違いや、キャッシュフローの経年に伴う変化などが、不動産投資の失敗の元となるリスクがあります。今回の記事では、キャッシュフローの管理を原因としたよくある失敗例と対策をまとめました。

定期借地権付きマンションは、不動産開発業者（デベロッパー）が地主から土地だけを借りて、建てたマンションです。マンションの分譲価格が高騰し、開発できる土地が限られるなか、近年は買い手が付きやすい価格感や、土地を手放したくない地主のニーズなどを背景に、首都圏を中心に開発や販売が相次いでいます。それでも、定期借地権付きマンションは供給数が所有権付きマンションと比べて多くないため、その仕組みやメリットについてご存じない方も少なくありません。そこで、本記事では、定期借地権付きマンションと所有権付きマンションとの違いやメリットについて解説します。デメリットや、売却を成功させるためのポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

不動産投資では、減価償却費の活用や損益通算による所得税・住民税の減税、貸付建付地の評価適用による相続税の減税などが期待できます。ただし、不動産投資での節税は仕組みが複雑で、ベテランの賃貸オーナーでも節税方法の詳細について知らない方は少なくありません。そこで、本記事では、不動産投資で節税できる税制上の仕組みや、節税シミュレーションについて解説します。不動産投資で節税効果を得やすい物件・得にくい物件や、節税目的の不動産投資でよくある失敗事例についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

賃貸オーナーが亡くなると、遺産分割手続きや預貯金引き出しの手続き、相続登記にかかる移転登記手続きなど、さまざまな遺産相続の手続きが発生します。賃貸オーナーの配偶者や子どもは、遺言の内容や相続人全員が参加した遺産分割協議で決まった内容に基づいて、各種手続きを進めていかなければなりません。しかし、遺産相続の手続きは一生に何度も経験するものでなく、「収益物件を円滑に受け継げるのだろうか」と心配する賃貸オーナーもいるかもしれません。そこで、本記事では、遺産相続の流れについて、わかりやすく解説します。各手続きの請求先や必要書類などについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

住宅セーフティネット法は、高齢者や障がい者、低所得者など住宅の確保に特別な配慮を必要とする住宅確保要配慮者を対象に、民間賃貸住宅への入居を支援するための法律です。2017年以来となる改正が2024年6月に国会で可決され、改正法が2025年10月に施行されることになりました。法改正により、家賃債務保証業者の認定制度や居住サポート住宅の認定制度などが創設され、要配慮者がより賃貸住宅が借りやすくなると期待されています。しかし、住宅セーフティネット法はマイナーな法律なため、法改正によって制度がどう変わるかご存じない方も少なくありません。そこで、本記事では、改正住宅セーフティネット法のポイントについて解説します。現行法が改正される背景や、法改正が不動産経営に与える影響についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

アパート投資は、稼働率が高ければすぐに現金収入を生むのが魅力の一つです。しかし、目先の現金収入がプラスだからといって油断は禁物です。アパート投資においては、しばしば年数経過とともに収支の悪化が進みます。このリスクを理解したうえで、堅実な投資計画を立てることが大切です。今回の記事では、経年に伴うアパート投資の収支変化についてまとめました。長期での収支計画や出口戦略を検討するうえでの参考にしてください。

順調にキャリアを築いている方の場合、30代となると年収が増えて、資産形成も進む時期です。一方でライフステージが変化して、徐々に支出が大きくなり始める時期でもあります。このような特徴をもつ30代の資産形成方法として、不動産投資は有効な選択肢の一つです。今回の記事では、30代から不動産投資を始めるメリットや、適した投資先を紹介します。30代からの資産形成方法を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

不動産投資を行うと、翌年はじめには確定申告を実施する必要があります。サラリーマンや公務員の場合、確定申告を行う頻度は多くないうえ、不動産所得に関する申告であるため、最初は苦戦する方も少なくありません。今回は、すでに何度か確定申告を経験している筆者の経験も交えながら、初めての確定申告のポイントと、苦戦しがちな箇所、スムーズに進めるための対策について紹介します。なお今回の記事では、まだ不動産投資の規模が小さく「白色申告」を行うケースを想定しています。

不動産投資は、うまく軌道に乗れば安定した家賃収入が期待できますが、投資である以上リスクもあります。高い利回りに飛びつく、資金不足になる、空室が多くなって赤字化するなど、失敗の原因は多数存在します。一方で、本来投資とは損失が確定し、取り戻せないことが明確になった時点で「失敗」したことが明らかになるものです。中には、まだ持ち直せる状態であるにも関わらず「失敗した」と考えてしまう方も少なくありません。今回の記事では、不動産投資の失敗の原因と対策をまとめました。

不動産投資を始める方のなかには、不動産投資がどのくらいの確率で成功するのか気になっている方も少なくありません。しかし、不動産投資における成功の基準は人によって異なるため、巷でささやかれている成功率には明確な根拠が存在しません。それでも、不動産投資の成功率を高めるための方法を把握しておくことで、「不動産投資の目的を達成する」という意味での成功に近づきやすくなるでしょう。これらを踏まえ、本記事では、不動産投資の成功率や、不動産投資に成功率を高めるための方法について解説します。不動産投資で成功するために把握しておきたいリスクや、不動産投資で失敗しやすい人の特徴についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

一棟アパート投資は、不動産投資の代表的な手法のひとつです。一棟の物件を所有する分、初期費用が高くなりがちですが、早期から安定したキャッシュフローが期待できます。また、高所得者や富裕層のなかには、減価償却費や相続税の制度を活用した節税効果を意図して、アパート経営を始める方もいます。今回は、一棟アパート投資の特徴やメリット・注意点について、実際に二棟のアパートを所有する筆者の経験も踏まえながらまとめました。アパート投資の是非を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

アパート投資をはじめるときには、ある程度まとまった自己資金が必要となります。これはアパートの購入代金と借入金の差額と、購入に際してかかるさまざまな諸費用を自己資金で負担するためです。一般的には、購入物件の10%～20%が初期費用の目安とされてます。ただし、ローンの融資限度額や一部の諸費用の金額の変動により増減する可能性があります。今回の記事では、アパート投資の初期費用について、詳しく解説します。アパート投資を検討している方は、自己資金を見積もるうえでの参考にしてください。