賃貸経営・管理｜お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

日本は世界でも有数の長寿国として知られる一方で、高齢者の一人暮らし世帯の増加が社会的な課題となっています。特に、家族の不在や遠方に住んでいるといった理由から、孤独死などのリスクを懸念し、高齢者への賃貸をためらうオーナーが増えているのが現状です。この記事では、高齢者に部屋を貸す際のリスクを明確にし、オーナーが安心して賃貸経営を行うための具体的な対策について詳しく解説します。

国土交通省と法務省は2021年6月、単身高齢者の死亡によって残された残置物の円滑な処理の推進を目的とした「残置物の処理等に関するモデル契約条項」（以下、モデル契約条項）を策定しました。モデル契約条項は賃貸人が死亡した場合の契約解除や残置物処理にかかる法的リスクを軽減し、単身高齢者の入居促進を図ることを目的としています。本記事では、そんなモデル契約条項の定義について説明した後、構成や締結する際の流れについて解説します。モデル契約条項を運用する際の注意点についても解説するため、参考にしてください。

不動産投資も一種の事業である以上、本当に利益が出ているのか定期的にチェックしなくてはいけません。そのために役立つのが決算書です。法人として不動産投資に取り組む場合はもちろん、個人の場合も作成が求められることがあるため、基本的な知識は習得しておきましょう。この記事では、不動産投資において最低限作らなくてはいけない決算書3種類（損益計算書・貸借対照表・キャッシュフロー計算書）について、基本的な知識に触れつつ、金融機関がチェックするポイントも解説します。

オーナーチェンジ物件は、区分マンションや一棟マンション、戸建てなど、賃貸物件の種類によらず、入居者がいる状態で取引される物件です。空室リスクが低く、購入後すぐに家賃収入が見込めることから、不動産投資の初心者でも投資しやすい物件といわれています。本記事では、そんなオーナーチェンジ物件を収益物件として購入するメリット・デメリットについて解説します。好条件のオーナーチェンジ物件を購入するためのポイントについても解説するので、ぜひ参考にしてください。

個人事業主として不動産投資を始め、ある程度軌道に乗ってきたなら法人化も検討すべきです。簡単にいうと会社を設立して代表に就任し、役員報酬を受け取る形で投資を続けることを指します。メリットがある一方デメリットもあるため、すべての人に向いているとは限りません。この記事では、不動産投資の法人化について、メリットとデメリットを交えながら解説します。行く行くは法人化を検討しているなら、ぜひ参考にしてください。

マスターリース契約は、一括賃借人にあたるサブリース会社が不動産オーナーの収益物件を一括で借り上げ、オーナーの代わりに不動産経営を展開する仕組みです。オーナーが物件管理にかかる負担を減らしつつ、安定した家賃収入を得られるメリットがあります。しかし、不動産経営に長年携わっているにもかかわらず、具体的な契約の仕組みや、サブリース契約との違いについてわからない賃貸オーナーも少なくありません。そこで、本記事では、マスターリース契約の仕組みについて説明した後、マスターリース契約を利用するメリット・デメリットについて解説します。利用する際の注意点やサブリース会社を選ぶ際のポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

2025年4月1日より、東京都で、カスタマーハラスメント（カスハラ）の防止を目的とした全国初の条例である「東京都カスタマー・ハラスメント防止条例」（カスハラ防止条例）が施行されました。カスハラ防止条例には、カスハラの一律禁止のほか、各主体（都・顧客等・就業者・事業者）の責務やカスハラ防止指針の作成・公表などが明記。罰則規定は設けられていないものの、条例の施行を通じて社会問題化しているカスハラ被害の抑止・減少が期待されています。本記事では、カスハラ防止条例の基本的な考え方や概要について説明します。条例施行を受けて事業者が取るべき取り組みについても解説するので、ぜひ参考にしてください。

収益物件は、安定した家賃収入の獲得を目的とした物件です。投資用物件とも呼ばれ、オフィス系物件やテナント系物件など多様な形態が存在します。こうした収益物件を所有したいと思っても、何から始めてよいかわからない方も多いでしょう。また、言葉の意味は理解しているものの詳細はわからないという方も少なくありません。そこで、本記事では、収益の意味や種類、運用に伴うメリット・デメリットについて解説します。優良な収益物件を選ぶ際のポイントについても解説するため、参考にしてください。

入居者や物件の買い手の募集に必要な不動産広告には、法律に基づいて独自のルールが設けられています。そのため、通常の広告なら問題にならないことでも、業務停止や違約金の対象になる場合があります。これを踏まえ、本記事では、宅地建物取引業法や景品表示法など、不動産広告を規制する法律を説明した後、不動産広告を規制するルールについて解説します。不動産広告の違反事例や不動産広告を出稿する際の注意点についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

ローンを組んで投資用不動産を購入する場合、大半は団信（団体信用生命保険）の契約が条件となっています。ここで注意したいのは「団信の内容を吟味したうえで契約すること」です。一般的な「死亡・高度障害時に保障される」団信ではやや不十分かもしれません。この記事では、不動産投資ローンを組むなら団信をより広い保障が受けられる契約を検討すべき理由を解説します。

不動産投資では、購入した収益物件を他者に売って投資を終了させる「出口戦略」が重要です。出口戦略を実行した後に初めて利益や損失が確定し、その不動産投資の成否がわかります。しかし、賃貸オーナーのなかには、家賃収入を安定して確保できた一方で、出口戦略でつまずき、トータルで大きな損失が生まれてしまった方も少なくありません。こうした状況を踏まえ、本記事では、不動産投資における出口戦略のパターンや、出口戦略を成功させるためのポイントについて解説します。不動産の売却を検討すべきタイミングについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

札幌市は日本最北の政令指定都市で、三大都市圏以外の都市では最大の人口を抱える都市です。そのため、地方での不動産投資を検討するときには、しばしば有力な選択肢の一つに上がります。北海道内では安定した居住需要や、割安さを踏まえた投資家の購入ニーズなどが、不動産市況の下支え要因となると期待されます。一方で、雪対策等による追加コストや、長期的な人口減少リスクなどには注意が必要です。今回は、札幌での不動産投資のメリット・デメリットや注目エリアをまとめました。