お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

常磐線は日暮里から仙台を結ぶ長大路線ですが、首都圏よりは都心への通勤・通学路線の一つとなっています。路線上の起点は日暮里駅ですが、東京メトロ千代田線や品川方面へ直通運転しているのも特徴です。東京駅・品川駅や霞ヶ関・赤坂などの都心部へ直接アクセスできるため利便性が高く、沿線で部屋探しをする方も多くみられます。今回の記事では、常磐線のうち特に都心への通勤路線としての性格が強い日暮里〜取手の不動産データを分析し、さらにアパート経営の観点から注目のエリアを紹介します。

旗竿地は不整形地の一つで、旗のような特殊な形状をしています。一般的に活用しにくいことから、土地価格が低くなりやすい傾向にある一方、アイデア次第で投資を目的としたさまざまな活用が可能です。そこで、本記事では、旗竿地のメリット・デメリットに加え、旗竿地で行われる投資目的の土地活用5選について解説します。旗竿地の評価額を算出する方法や、旗竿地を購入する際のチェックポイントについて紹介するため、参考にしてください。

東京の都心部を環状に走る山手線は、最頻時でおよそ2分おきに電車の運行があります。山手線沿線は、東京都内のなかでも中心地とのイメージを持たれがちです。この沿線のアパートは高額な物件が多いですが、その一方でひとたび購入が実現すれば、長期にわたって堅実なアパート経営が可能となります。今回は、山手線沿線の不動産投資に関するデータをもとに、物件価格、利回り、今後の見通しの観点から独自の分析を行い、割安と期待されるエリアを紹介します。

不動産投資では、多くの方が不動産投資ローンを活用して物件を購入します。自己資金を抑える代わりに、毎月ローンを返済しながら不動産経営を行います。金利が上昇すると、毎月の返済負担が増大しますが、その影響額を正確に試算するのは容易ではありません。今回の記事では、不動産投資ローンの金利の仕組みや金利上昇のインパクトを、実例を交えながら紹介します。この記事を参考にすれば、金利上昇リスクを理解したうえで、不動産投資に臨めるようになるでしょう。

建物と同様、土地も借りたり、貸したりすることが可能です。そして、借りた土地の上＝借地の上に建物を建て、それを人に貸す形で不動産投資をすることももちろんできます。この記事では、このような「借りた上の土地に建つ物件＝借地権付物件」を使って不動産投資をすることのメリット・デメリット、注意点を詳しく解説するので、ぜひ参考にしてください。

学問の神様をまつる湯島天神がある文京区は東京23区のなかで、最も教育環境が充実しているといわれています。事実、文京区には、国立、私立を問わず、19の大学・短期大学が存在しています。単に大学数が多いだけに留まりません。東京大学をはじめ、東京科学大学やお茶の水女子大学など日本有数の大学が軒を連ねています。充実した教育環境を担保しているのは、大学だけではありません。桜蔭や筑波大学附属、都立小石川、お茶の水女子大附属、東京学芸大学附属など、高偏差値の名門中学も多数立地しています。自明のことながら名門中学に在籍する生徒は学力が際立って高く、恵まれた教育環境そのままに文京区内の有名大学に進学する人も少なくありません。このように文京区は、ハイレベルな環境で学力向上と有名大学進学を望む家庭にとって、理想的な場所となっています。そのため、私立中学への進学率が高く、2022年度には、東京23区で最も高い49.5%の私立中学進学率を記録しました。

法定更新は賃貸借契約で、借地借家法に基づいて自動的に契約期間が更新されることを指します。借主保護を目的とした強行規定であるため、借主に不利となる特約を別途定めても無効になるのが特徴です。法定更新は借地借家法に規定されていることから、多くの賃貸オーナーが賃貸借契約の制度の一つとして運用しています。一方、法定更新時に更新料を請求できないといったトラブルが後を絶たないのも実情です。こうした実情を踏まえ、本記事では、法定更新の概要のほか、合意更新との違いや、法定更新を巡って頻出するトラブル例などについて解説します。法定更新のトラブルを防ぐために取るべき対策についても解説するため、参考にしてください。

不動産価格の高騰を背景に、都心部の不動産投資は初期費用がかかる、利回りが十分にでないなどの理由で取り組みづらいと感じている方もいるでしょう。そこで選択肢の一つとして考えておきたいのが、地方アパートへの投資です。人口減少リスクには注意が必要ですが、うまく優良物件を選べば、相対的に低い初期費用で魅力的な利回りを追求できます。今回の記事では、地方アパート投資のメリット・デメリットや取り組む上でのポイントをまとめました。

「賃貸集合給湯省エネ2025事業」は、従来型給湯器を、エコジョーズやエコフィールといった小型の省エネ型給湯器に交換すれば、その交換費用を国に助成してもらえる制度です。賃貸オーナーが対象であり、賃貸経営に取り組むなかで、給湯器の老朽化に悩んでいる方には必見の制度となっています。本記事では、賃貸週報給湯省エネ2025事業の補助額や対象者、対象給湯器、申請期間などを解説します。申請までの流れや2024事業との相違点についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

会社勤めの傍ら副業として取り組んでいる方には実感しづらいかもしれませんが、不動産投資もある意味立派な事業の一種です。そのため、定期的に「自分の事業における資産の状態」や「事業で利益が上がっているか」を振り返る必要があります。そこで重要になるのが財務諸表の作成と検証です。この記事では、不動産投資における重要な財務諸表の一種・貸借対照表について知っておくべきことをまとめました。

2020年初頭から新型コロナウイルス感染症の流行に伴い、いわゆる「ペットブーム」が起きました。2025年の現在、幾分落ち着きはしたものの、ペットとの暮らしを望む人は一定数います。それ自体は悪いことではありませんが、飼育が禁止されている場所で飼うのはやはりタブーです。そこで今回の記事では「自分が所有する物件で、ペットを無断で飼っている入居者がいた場合、「契約違反を理由に退去を求められるか」について解説します。

不動産投資を始める際、多くの場合は借入と自己資金を組み合わせて、不動産を購入します。自己資金と借入のバランスは、投資期間全体にわたってさまざまな点に影響を及ぼします。将来の計画も踏まえて、適切なバランスで自己資金の割合を決めて、戦略的に投資することが大切です。今回の記事では自己資金の目安や、資金量別のおすすめの物件タイプを紹介します。