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年収700万円は、サラリーマンとしては平均より高めの水準です。手元の資金に余裕が出始め、余剰資金の運用方法を検討し始める方も多いでしょう。安定した長期投資を検討するなら、不動産投資にチャレンジするのも一つの方法です。年収700万円の方は、区分マンション投資を基本としつつ、状況によっては1棟アパートの検討余地もあります。今回は、年収700万円の方の不動産投資についてまとめました。

近年は低金利環境や投資用不動産を扱う企業の増加などを背景に、サラリーマンで不動産投資にチャレンジする方が増えています。自分にあった不動産投資を考えるときに、基準の一つとなるのが「自分の年代」です。特に20代、30代、40代と年代があがるにつれて、年収や老後までの期間、適したリスク水準などが変化するため、それぞれの年代に適切な不動産投資の考え方は大きく異なります。今回の記事では、年代を尺度としたときの、適した不動産投資の考え方をまとめました。

ローンを組んで投資用不動産を購入する場合、大半は団信（団体信用生命保険）の契約が条件となっています。ここで注意したいのは「団信の内容を吟味したうえで契約すること」です。一般的な「死亡・高度障害時に保障される」団信ではやや不十分かもしれません。この記事では、不動産投資ローンを組むなら団信をより広い保障が受けられる契約を検討すべき理由を解説します。

個人の不動産投資においては「キャッシュフロー」が重要になります。不動産投資では、利益の出方は現金収支を意味するキャッシュフローとは異なります。経営成績として黒字でも、現金支出が大きすぎてキャッシュフローが赤字だと、不動産経営が困難になるおそれがあるのです。今回の記事ではキャッシュフローの考え方と重要性について紹介します。

不動産投資を行うと、翌年はじめには確定申告を実施する必要があります。サラリーマンや公務員の場合、確定申告を行う頻度は多くないうえ、不動産所得に関する申告であるため、最初は苦戦する方も少なくありません。今回は、すでに何度か確定申告を経験している筆者の経験も交えながら、初めての確定申告のポイントと、苦戦しがちな箇所、スムーズに進めるための対策について紹介します。なお今回の記事では、まだ不動産投資の規模が小さく「白色申告」を行うケースを想定しています。

一棟アパート投資は、不動産投資の代表的な手法のひとつです。一棟の物件を所有する分、初期費用が高くなりがちですが、早期から安定したキャッシュフローが期待できます。また、高所得者や富裕層のなかには、減価償却費や相続税の制度を活用した節税効果を意図して、アパート経営を始める方もいます。今回は、一棟アパート投資の特徴やメリット・注意点について、実際に二棟のアパートを所有する筆者の経験も踏まえながらまとめました。アパート投資の是非を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

2024年に日銀がマイナス金利・ゼロ金利を解除したことで、ローン金利や金融機関の融資姿勢の変化を意識する投資家が増えています。結論から言うと、ローン金利はわずかに上昇したものの、ローンに対する姿勢自体は大きく変わっていません。今回の記事では足元のローン状況の変化について、筆者が実際に不動産投資を進める中で得た情報も交えながら紹介します。これから不動産投資を検討する方は、ぜひ参考にしてください。

アパート投資をはじめるときには、ある程度まとまった自己資金が必要となります。これはアパートの購入代金と借入金の差額と、購入に際してかかるさまざまな諸費用を自己資金で負担するためです。一般的には、購入物件の10%～20%が初期費用の目安とされてます。ただし、ローンの融資限度額や一部の諸費用の金額の変動により増減する可能性があります。今回の記事では、アパート投資の初期費用について、詳しく解説します。アパート投資を検討している方は、自己資金を見積もるうえでの参考にしてください。

投資の収益は大きく分けてキャピタルゲインとインカムゲインがあります。資産価格の変動により得られるキャピタルゲインと比べて、インカムゲインは定期的に、安定した収入を得られるのが特徴です。今回はインカムゲインを重視した投資先と、その中での不動産投資の魅力について紹介します。

不動産投資の規模に対する考え方は、人により異なります。1棟で堅実な経営を進める方もいれば、可能な限り所有物件を増やして規模を拡大させる方もいます。 所有物件をスムーズに増やすうえでは、1棟目の投資戦略が重要になるため、投資を始める前から大まかな方向性や計画を立てておいたほうがよいでしょう。今回の記事では、複数棟所有への規模拡大を考える上でのポイントを紹介します。