お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

不動産投資をするときには、さまざまな税金がかかります。税金はそれぞれルールが異なり、物件価格や収支状況などによって負担額も変わります。税負担の多くを占める所得税の負担額は、総所得の影響も受ける点に注意が必要です。今回の記事では、不動産投資に関連する税金についてまとめました。なお、今回は個人での不動産投資を想定してまとめました。

アパート投資は、不動産投資の中でも安定した家賃収入と資産拡大の両立が期待できる一方、誰にでも向いている投資手法ではありません。「アパート投資に興味はあるが、自分に向いているのか分からない」「区分投資は経験したが、一棟に進むべきか迷っている」という方も多いのではないでしょうか。本記事では、アパート投資に向いている人の特徴を軸に、職業別・年収別・資産別の視点から、一棟投資が現実的な選択肢となる条件を整理しました。

当社の仲介で収益物件を売却した投資家の実例をお届けする本企画。今回は、相続した土地を活用してアパート経営を始めたNさんにお話を伺いました。株式投資で大きな損失を経験したNさんは、安定した資産運用を目指し不動産投資へ転換。アパート建設から始まり、徐々に本格的な不動産運用へ移行し、融資条件に合致する物件を中心に資産を拡大しました。途中、入居者トラブルや融資面での課題に直面しましたが、柔軟な対応と計画的な運営でこれらを克服。Nさんの不動産投資に対する考え方と経験は、これから投資を始める方々にとって貴重な参考事例となるでしょう。

大阪の象徴であり、400年以上の歴史を紡いできた大阪城。その東側に広がる約53ヘクタールもの広大な地がいま、激変の時を迎えようとしています。かつては陸軍の施設や鉄道の操車場として使われ、長らく「眠れる巨大な土地」であったこのエリア。しかし現在、大阪公立大学の移転やメトロ新駅の誕生、さらには「空飛ぶクルマ」の拠点化までを見据えた、大阪市内最大級の再開発プロジェクトが動き出しています。単なる都市整備の枠を超え、歴史的資産と最先端テクノロジーが融合するこの地は、いかにして新たな都市価値を創出するのか。本記事では、豊臣・徳川から続く歴史の変遷を明らかにしながら、最新のロケーション情報、統計データにもとづく「勝ち筋の見える賃貸需要」を徹底解説。大阪の未来を牽引する大阪城東部地区の真実をお届けします。

「利回りだけでなく、融資の引きやすさや将来の売却価格も重視したい…」そんな不動産投資家におすすめなのが、家庭での年間エネルギー収支を実質ゼロとする「ZEH」です。日本政府が積極的に推進するなか、日本全国で普及が進んでいます。本記事では、ZEHの定義といった基礎知識はもちろん、投資家が最も注視すべき「資産価値の維持」や「融資優遇」における実利、そして最新の補助金制度までを網羅して解説します。2025年4月に施行された省エネ基準の適合義務化により、建築市場のパラダイムシフトはすでに完了しました。環境性能はもはや「付加価値」ではなく、物件の陳腐化を防ぎ、将来の流動性を確保するための「必須要件」です。中長期の出口戦略を盤石にするための、戦略的な投資ガイドとしてぜひご活用ください。

東京23区の北部に位置し、かつて宿場町として栄えた足立区。近年、つくばエクスプレスや日暮里・舎人ライナーの開通により、「穴場だと思う街」ランキングでもトップに輝くなど、都心へのアクセスの良さと暮らしやすさで改めて注目を集めています。この街の象徴といえば、弘法大師空海ゆかりの「西新井大師（總持寺）」です。古くから厄除けの聖地として親しまれてきたこの地には、日本初の「自利利他」の精神が息づいています。今回は、日本一短い聖地鉄道「東武大師線」が運ぶ歴史の重みを紐解きながら、空海の思想を脳科学の視点で再解釈。さらに、統計データに基づいた西新井エリアの「賃貸需要の真実」を解説し、投資家にとっての「幸運を引き寄せる最適解」を導き出します。

「子どもは複数いるが、不動産が1つしかないので適正な分割が難しい」「将来の相続税が不安だが、現物不動産を売却して現金化すると税金が高い」そんな不安を持つ高齢の不動産オーナーの間で広がっているのが、「不動産信託受益権」です。不動産信託受益権は、信託財産である不動産が生み出す収益を受け取る不動産小口化商品で、現物不動産と異なり不動産を小口化するため、相続や贈与がしやすいといったメリットがあります。本記事では、不動産信託受益権の概要や仕組みについて説明した後、現物不動産にはないメリット・デメリットについて解説します。活用時の注意点についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

当社の仲介で収益物件を購入した投資家のリアルな声と事例をお届けする本企画。住み替えで得た売却金約1,000万円を元手に、初めての不動産投資に挑戦したMさんの事例をご紹介します。これまで不動産投資経験がほとんどなかったというMさんが、なぜ区分ではなく「一棟アパート投資」を選び、8,500万円の物件をフルローンで購入するに至ったのか。その決断の背景に迫ります。

名古屋市16区の中央やや南に位置する熱田区神宮エリア。古代は熱田神宮の鳥居前町、近世からは東海道五十三次の宮宿の宿場町として栄えていました。名古屋の「へそ」と称され、悠久の歴史と現代の再開発が共存するエリアですが、みなさんは単なる「門前町」というイメージだけで判断していませんか？じつは今、熱田神宮周辺は「3路線4駅利用可能な圧倒的な交通利便性」に加え、「名鉄による駅前再開発（あつたnagAya）」や「名古屋市による駅周辺整備計画」が動き出し、単身者から高い注目を集める街へと変貌を遂げています。本記事では、三種の神器「草薙の剣」が鎮座する圧倒的なブランド力を紐解きながら、最新のロケーション情報、そして統計データにもとづく「勝ち筋の見える賃貸需要」を徹底解説。古地図から令和の再開発まで、投資判断に欠かせない「神宮エリアの真実」を余すところなくお届けします。

不動産投資では「どの構造を選ぶか」によって、投資戦略が大きく変わります。一棟物件では構造が収益性やリスクを決定づける重要な要因の一つとなります。同じエリア・同じ家賃帯であっても、構造の違いだけでキャッシュフローが数十万円単位で変わることも珍しくありません。本記事は木造・鉄骨・RC造の各構造について、不動産投資の観点からメリット・デメリットを深掘りし、どの投資家にどの構造が向いているのかをリタ不動産の視点で分かりやすく解説します。

民泊仲介サイトは、宿を探しているゲストと民泊施設を提供するホストのマッチングを行うサイトです。ターゲット層に合ったサイトを利用することで、民泊初心者でも予約率を安定的に高められます。しかし、民泊仲介サイトは、国内外で多数のサイトが存在することから、どのサイトを選んで良いかわからない方も多いのではないのでしょうか。そこで、本記事では、厳選した10の民泊仲介サイトを徹底解説します。民泊仲介サイトを選ぶ際のポイントや予約を増やすためのサイトの使い方についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

民泊は、自宅や空き物件の一部を旅行者やビジネス客に有償で貸し出す宿泊サービスです。空き家や古民家を「高収益物件」へ変えるポテンシャルを秘めており、民泊を活用するオーナーが増えています。一方で、「空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出すか、それとも民泊に転換すべきか」という悩みを抱え、民泊転換に躊躇するオーナーも少なくありません。民泊には、空き家や空き部屋を活用して副収入を得られるといったメリットがある半面、部屋が汚れたり、近隣トラブルの恐れがあったりするデメリットも存在します。民泊を始める際には、メリット・デメリットの両方を理解しておくことが大切です。そこで、本記事では、空き家や古民家の活用に悩んでいるオーナー向けに、民泊を経営するメリットやデメリットについて解説します。民泊事業を始めるまでの基本的な流れや、民泊経営を成功させるためのポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。