お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

「一棟物件や大型物件の購入を検討しているものの、資産価値や目に見えない瑕疵など、潜在的なリスクが心配だ…」不動産投資規模の拡大にあたり、このような不安を抱いている不動産投資家は少なくありません。そこでリスクに敏感な不動産投資家におすすめなのが、不動産デューデリジェンス（以下、不動産DD）です。不動産DDは、不動産取引において対象不動産の価値やリスクを明確にするために実施する詳細かつ多角的な調査・評価です。不動産DDを実施することで、的確な投資判断ができるようになるほか、不動産取引のリスクを低減することもできます。本記事では、物理・法務・経済の3軸から、不動産DDの具体的なチェックポイントと実務の裏側を詳しく解説します。重要事項説明書だけでは決して見えてこない「物件の真実」をどう引き出すか。その本質的な手法を知ることは、一棟物件や大型案件特有の致命的な地雷を避け、投資判断の精度を圧倒的に高めることにつながります。中長期の収益を守り抜くための「実益あるガイド」として、ぜひご活用ください。

物件オーナーのなかには、遊休不動産を含めて空室が埋まりにくい物件を売却し、大きな現金を獲得したいと考えている方もいるでしょう。そんな不動産投資家必見の取引手法が、複数の不動産をまとめて売却するバルク売りです。単体では売却しづらい物件もセット売りすることで、一度に処分できるメリットがあります。本記事では、バルク売りの種類やメリット・デメリットについて解説します。本記事を読むことで、バルク売りが単なる「処分」ではなく、次なる投資ステージへ進むための「戦略的な出口戦略」としていかに有効かをご判断いただけるはずです。ぜひ参考にしてください。

収益物件の管理を不動産管理会社に任せているものの、対応に不満があり、「管理替え」を検討されている物件オーナーは少なくありません。そんな物件オーナーの悩みを解決してくれる可能性があるのが、「プロパティマネジメント」というサービスです。プロパティマネジメントは、物件オーナーに代わって物件の管理を行う業務サービスで、収益や資産価値の最大化に貢献してくれます。本記事では、プロパティマネジメントの本来の目的や具体的な業務内容をはじめ、他の管理体制との違い、そして「管理替え」によって得られる収益上のメリットについて詳説します。単なる「作業の代行」ではなく、資産価値を最大化させるための「経営パートナー」としてプロパティマネジメントをどう活用すべきか。現在の管理体制に限界を感じているオーナーが、次の一手を踏み出すための実務ガイドとしてぜひご活用ください。

収益物件を探しているものの、販売価格が割高なのか割安なのか、一人で判断するのは難しいと感じている不動産投資家は少なくありません。査定価格の目利きに自信がない不動産投資家は、「不動産評価額」を調べることをおすすめします。不動産評価額は、不動産の価値を客観的に示した価格です。「一物五価」と呼ばれ、1つの不動産に5つの評価額があります。本記事では、公示地価や基準地価など5つの評価額に、不動産鑑定評価額を加えた6つの不動産評価額について解説します。複雑に見える評価額も、その仕組みさえ知れば、販売価格が適正かどうかを見極める「確かな物差し」になります。自分一人で判断できる自信をつけ、納得のいく投資判断を下すためのステップとして、ぜひ参考にしてください。

あきくんさんの不動産投資の歴史は、激動の時代、勤め先の金融機関の破綻という予期せぬ出来事から始まりました。右も左もわからぬ手探りの船出、バブル崩壊後の厳しい不動産冬の時代、そして税務署からの指摘を受けるという大きな試練——まさに波乱万丈・紆余曲折の日々。しかし、これらの苦難を乗り越えた経験こそが、確かな経験に裏打ちされた冷静な判断力、そして入居者への細やかな心遣いへと繋がり、現在の安定した不動産経営と数多くの物件保有という大きな成功を築き上げたのです。

住宅宿泊事業法にもとづく民泊では、民泊施設を運営する住宅宿泊事業者は、同法の条文に規定された制約により、年間180日の範囲内でしか運営できません。既存の収益物件を民泊で活用したいと考えているものの、そんな民泊の「180日ルール」に多くの物件オーナーがデメリットを感じているのが実情です。そこで本記事では、180日ルールの正確な数え方はもちろん、制限下で収益を最大化させるための具体的な運営戦略を解説します。「年間の半分しか稼働できない」という制約を、いかにして「高効率な資産運用」のチャンスに変えるか。マンスリー運用との組み合わせや、特区の活用といった「次の一手」を知ることで、民泊経営の新たな可能性が見えてくるはずです。

近年、首都圏を中心にマンションでの民泊開業を検討している不動産投資家が増えています。しかし、管理規約で民泊運営を禁止しているマンションも多いことから、「マンションでの民泊開業は現実的なのか」といった疑問や不安を抱えている投資家も少なくありません。そこで本記事では、マンションでの民泊開業を成功させるための法的条件から、投資効率を最大化するメリット、そして特有の地雷を避けるための留意点までを詳しく解説します。単なる賃貸経営とは異なる「民泊」というスキームをどう活かし、いかに高収益なポートフォリオを構築するか。開業までの実務フローを網羅した「戦略的ガイド」として、次の一手を見極める判断材料にご活用ください。

アパートやマンションの一棟投資では、物件の価格の「土地部分」と「建物部分」のバランスを考慮する必要があります。なぜなら土地建物割合が、節税効果や資産の保全性に影響を与えるためです。土地建物割合に着目して、自分の投資目的に即した物件をうまく選んでいく必要があります。今回の記事では、土地建物比率の基本や自分にとって適した割合の考え方をまとめました。一棟物件の購入を検討中の方は、ぜひ参考にしてください。

所有の収益物件を売却することで、まとまった資金をすぐに調達したいと考える物件オーナーは少なくありません。そこで活用されるのが、昨今注目を集めているセール・アンド・リースバックです。セール・アンド・リースバックは、売却後もリース料を支払うことで、物件の利用を継続できる取引形態です。本記事では、そんなセール・アンド・リースバックの仕組みやメリットだけでなく、会計・税務上の注意点までを網羅して解説します。本記事を通じて、単なる「売却」にとどまらず、資産の流動性を高めて財務体質を強化するための戦略的活用法をつかんでください。

不動産投資では、十分な売却益を見込める収益物件を持っているものの、売却後に発生する譲渡所得税の負担の大きさを懸念している不動産投資家は少なくありません。そんな不動産投資家に活用していただきたいのが、「不動産の買換え特例」です。この特例を利用すると、不動産を買い替えるときに発生する税金を将来に繰り延べられます。本記事では、事業用資産の買換え特例を使いこなすための具体的な適用要件や、実務上のメリット・デメリットを詳しく解説します。売却益を税金で目減りさせず、次なる一手の「投資原資」として最大限に活用するには、制度の正しい理解が欠かせません。数千万円単位のキャッシュフローを左右する「戦略的な出口戦略や組み換えの指針」として、ぜひご活用ください。

「本業が忙しく、管理に手間をかけたくない」「不動産投資を始めたいが、空室リスクがこわい」現役の物件オーナーや、不動産投資を検討されている方には、そのような悩みを抱えている方も少なくありません。そんなリスク回避型・安定志向のオーナーにとって、心強い味方となるのが「空室保証」というサービスです。空室の発生によって家賃収入が途絶えた際、その損失を一定額までカバーするこの仕組みは、賃貸経営最大の懸念である「無収入リスク」を最小限に抑えてくれます。本業に支障をきたさない、安定した経営基盤を築くための有力な選択肢といえるでしょう。本記事では、空室保証の具体的な仕組みから、メリット・デメリット、そして賢い活用に向けた注意点までを網羅して解説します。賃貸経営において、空室による「無収入」は何より避けたい事態です。本記事を通じて空室保証を正しく理解し、安定的なキャッシュフローを構築するための「盤石な守り」を固める一助としてください。

当社の仲介で収益物件を購入した投資家のリアルな声と事例をお届けする本企画。今回は、国の年金制度への不安をきっかけに、46歳で不動産投資を開始したMさんの事例をご紹介します。公務員として多忙な日々を送る傍ら、ご夫婦で資産形成に取り組み、今や複数の物件を所有する投資家として活躍されています。新築区分マンションから始まり、中古アパートへと広げた投資戦略、そして不動産経営で最も重視するポイントとは。Mさんの堅実な資産形成術に迫ります。