お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

「利回りだけでなく、融資の引きやすさや将来の売却価格も重視したい…」そんな不動産投資家におすすめなのが、家庭での年間エネルギー収支を実質ゼロとする「ZEH」です。日本政府が積極的に推進するなか、日本全国で普及が進んでいます。本記事では、ZEHの定義といった基礎知識はもちろん、投資家が最も注視すべき「資産価値の維持」や「融資優遇」における実利、そして最新の補助金制度までを網羅して解説します。2025年4月に施行された省エネ基準の適合義務化により、建築市場のパラダイムシフトはすでに完了しました。環境性能はもはや「付加価値」ではなく、物件の陳腐化を防ぎ、将来の流動性を確保するための「必須要件」です。中長期の出口戦略を盤石にするための、戦略的な投資ガイドとしてぜひご活用ください。

東京23区の北部に位置し、かつて宿場町として栄えた足立区。近年、つくばエクスプレスや日暮里・舎人ライナーの開通により、「穴場だと思う街」ランキングでもトップに輝くなど、都心へのアクセスの良さと暮らしやすさで改めて注目を集めています。この街の象徴といえば、弘法大師空海ゆかりの「西新井大師（總持寺）」です。古くから厄除けの聖地として親しまれてきたこの地には、日本初の「自利利他」の精神が息づいています。今回は、日本一短い聖地鉄道「東武大師線」が運ぶ歴史の重みを紐解きながら、空海の思想を脳科学の視点で再解釈。さらに、統計データに基づいた西新井エリアの「賃貸需要の真実」を解説し、投資家にとっての「幸運を引き寄せる最適解」を導き出します。

「子どもは複数いるが、不動産が1つしかないので適正な分割が難しい」「将来の相続税が不安だが、現物不動産を売却して現金化すると税金が高い」そんな不安を持つ高齢の不動産オーナーの間で広がっているのが、「不動産信託受益権」です。不動産信託受益権は、信託財産である不動産が生み出す収益を受け取る不動産小口化商品で、現物不動産と異なり不動産を小口化するため、相続や贈与がしやすいといったメリットがあります。本記事では、不動産信託受益権の概要や仕組みについて説明した後、現物不動産にはないメリット・デメリットについて解説します。活用時の注意点についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

当社の仲介で収益物件を購入した投資家のリアルな声と事例をお届けする本企画。住み替えで得た売却金約1,000万円を元手に、初めての不動産投資に挑戦したMさんの事例をご紹介します。これまで不動産投資経験がほとんどなかったというMさんが、なぜ区分ではなく「一棟アパート投資」を選び、8,500万円の物件をフルローンで購入するに至ったのか。その決断の背景に迫ります。

名古屋市16区の中央やや南に位置する熱田区神宮エリア。古代は熱田神宮の鳥居前町、近世からは東海道五十三次の宮宿の宿場町として栄えていました。名古屋の「へそ」と称され、悠久の歴史と現代の再開発が共存するエリアですが、みなさんは単なる「門前町」というイメージだけで判断していませんか？じつは今、熱田神宮周辺は「3路線4駅利用可能な圧倒的な交通利便性」に加え、「名鉄による駅前再開発（あつたnagAya）」や「名古屋市による駅周辺整備計画」が動き出し、単身者から高い注目を集める街へと変貌を遂げています。本記事では、三種の神器「草薙の剣」が鎮座する圧倒的なブランド力を紐解きながら、最新のロケーション情報、そして統計データにもとづく「勝ち筋の見える賃貸需要」を徹底解説。古地図から令和の再開発まで、投資判断に欠かせない「神宮エリアの真実」を余すところなくお届けします。

不動産投資では「どの構造を選ぶか」によって、投資戦略が大きく変わります。一棟物件では構造が収益性やリスクを決定づける重要な要因の一つとなります。同じエリア・同じ家賃帯であっても、構造の違いだけでキャッシュフローが数十万円単位で変わることも珍しくありません。本記事は木造・鉄骨・RC造の各構造について、不動産投資の観点からメリット・デメリットを深掘りし、どの投資家にどの構造が向いているのかをリタ不動産の視点で分かりやすく解説します。

民泊仲介サイトは、宿を探しているゲストと民泊施設を提供するホストのマッチングを行うサイトです。ターゲット層に合ったサイトを利用することで、民泊初心者でも予約率を安定的に高められます。しかし、民泊仲介サイトは、国内外で多数のサイトが存在することから、どのサイトを選んで良いかわからない方も多いのではないのでしょうか。そこで、本記事では、厳選した10の民泊仲介サイトを徹底解説します。民泊仲介サイトを選ぶ際のポイントや予約を増やすためのサイトの使い方についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

民泊は、自宅や空き物件の一部を旅行者やビジネス客に有償で貸し出す宿泊サービスです。空き家や古民家を「高収益物件」へ変えるポテンシャルを秘めており、民泊を活用するオーナーが増えています。一方で、「空き家をリフォームして賃貸物件として貸し出すか、それとも民泊に転換すべきか」という悩みを抱え、民泊転換に躊躇するオーナーも少なくありません。民泊には、空き家や空き部屋を活用して副収入を得られるといったメリットがある半面、部屋が汚れたり、近隣トラブルの恐れがあったりするデメリットも存在します。民泊を始める際には、メリット・デメリットの両方を理解しておくことが大切です。そこで、本記事では、空き家や古民家の活用に悩んでいるオーナー向けに、民泊を経営するメリットやデメリットについて解説します。民泊事業を始めるまでの基本的な流れや、民泊経営を成功させるためのポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

検査済証は、建物が遵法性を備えた状態で竣工したことを証明する書面です。検査済証がないと、その建物を使用することができません。住宅ローンを組めなかったり、売却・増改築がしにくかったりするリスクも生じます。そのようなリスクもあり、検査済証の発行は実質的に義務化されましたが、建築年数が古い物件を中心に、検査済証のない建物は少なくありません。
そこで本記事では、検査済証のない建物のリスクのほかに、検査済証がない場合の対処法について解説します。検査済証が発行されるまでの流れや、検査済証のない建物を売却する方法についても解説するため、参考にしてください。

不動産小口化商品は、不動産特定共同事業法（不特法）に基づき、国土交通大臣または都道府県知事の許可（一般事業）または登録（小規模事業）を得た事業者のみが取り扱える商品です。多額の資金が不要なうえ、少額から投資できることから、近年、注目を集めています。節税や相続対策にも有効とされますが、特定の事業者だけが扱える商品であることから、その認知度は高くありません。そこで、本記事では、不動産小口化商品の概要を説明した後、その種類や購入するメリット・デメリットについて解説します。なお、本記事では、許可制だけに絞って紹介します。あらかじめご了承ください。

マンションとアパートには、建築基準法や消防法、水道法などの法律に基づき、有資格者による定期的な検査と報告が求められています。この定期的な検査と報告を「法定点検」と呼びます。法定点検は、入居者が安全かつ快適に暮らすためには欠かせません。一方で、専門的な内容が多分に含まれることから、法定点検の具体的内容や法定点検の留意事項についてご存じない物件オーナーが多いのが実情です。そこで、本記事では、マンション・アパート経営で実施すべき8つの法定点検について解説します。法定点検を守らないことで発生するリスクや、法定点検を業者に依頼する際のポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

サービスアパートメントは、高級ホテルのような室内で自宅のように暮らせる、期間限定の家具付き賃貸マンションです。快適さと便利さを同時に享受できる、新たな住まいのスタイルとして、富裕層や高所得者の日本人、長期滞在予定の外国人から、注目を集めています。しかし、日本ではまだなじみが薄く、サービスアパートメントとは何か、一般的なホテルとどう違うのかわからない方も少なくありません。そこで、本記事では、サービスアパートメントの特徴について解説します。料金設定や、各種宿泊サービス、賃貸サービスとの違いについて解説するため、ぜひ参考にしてください。