お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

不動産は、うまくいけば安定的な賃料収入を得られる投資先です。堅実な投資を実現するうえでは「キャッシュフロー（CF）」の管理が重要となります。しかし「利益」と「キャッシュフロー」の考え方の違いや、キャッシュフローの経年に伴う変化などが、不動産投資の失敗の元となるリスクがあります。今回の記事では、キャッシュフローの管理を原因としたよくある失敗例と対策をまとめました。

マンションの住み替えとは、現在のマイホームであるマンションを売却し、それと同時に新居を購入することです。マンションの住み替えは生活を一新してくれる反面、事前にしっかり計画を立てないと、金銭面の負担が大きくなる可能性があります。たとえば、マンションの売却金を新居の購入費に充てたとしても、売却代金と自己資金だけでは足りず、住み替えローンを借りなければならない場合があるかもしれません。このようにマンションの住み替えでは、資金繰りが課題になりがちです。そうした実情を踏まえ、本記事では、マンションの住み替えの進め方やマンションの住み替えに適切なタイミングについて解説します。マンションの住み替えで発生する費用や、マンションへの住み替えで利用できるローンについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

大阪の繁華街は北新地・梅田周辺の「キタ」と、難波周辺の「ミナミ」とに分かれています。キタの中心梅田は、JR大阪駅を中心に私鉄の梅田駅が集まり、西日本最大のターミナル駅を構成しています。明治時代に大阪駅が開業して以来発展してきた梅田ですが、昭和に開発された地下にスポットを当ててみたいと思います。複雑な造りで迷路のようになっている梅田の地下街は「梅田ダンジョン」と呼ばれています。さらに、昭和の面影が色濃く残るディープなフードコート、「新梅田食道街」をレポートします。

定期借地権付きマンションは、不動産開発業者（デベロッパー）が地主から土地だけを借りて、建てたマンションです。マンションの分譲価格が高騰し、開発できる土地が限られるなか、近年は買い手が付きやすい価格感や、土地を手放したくない地主のニーズなどを背景に、首都圏を中心に開発や販売が相次いでいます。それでも、定期借地権付きマンションは供給数が所有権付きマンションと比べて多くないため、その仕組みやメリットについてご存じない方も少なくありません。そこで、本記事では、定期借地権付きマンションと所有権付きマンションとの違いやメリットについて解説します。デメリットや、売却を成功させるためのポイントについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

関西エリアで狙い目の穴場といえるエリアはあるでしょうか。街を選ぶときに最初は大都市や人気の街に目が向きがちですが、視野を広げると便利で住みやすく、なにより値ごろ感のある街は多いものです。関西には、有名な都市や観光地以外にも、地元の人々が愛する魅力的な街がたくさんあります。以前に西宮市の「阪神国道」駅や「今津」駅を取り上げましたが、今回は、穴場タウンの駅として注目しておきたい「草津」「尼崎」「コスモスクエア」「武庫川新駅」の4つを詳しくご紹介します。

不動産投資では、減価償却費の活用や損益通算による所得税・住民税の減税、貸付建付地の評価適用による相続税の減税などが期待できます。ただし、不動産投資での節税は仕組みが複雑で、ベテランの賃貸オーナーでも節税方法の詳細について知らない方は少なくありません。そこで、本記事では、不動産投資で節税できる税制上の仕組みや、節税シミュレーションについて解説します。不動産投資で節税効果を得やすい物件・得にくい物件や、節税目的の不動産投資でよくある失敗事例についても解説するので、ぜひ参考にしてください。

賃貸オーナーが亡くなると、遺産分割手続きや預貯金引き出しの手続き、相続登記にかかる移転登記手続きなど、さまざまな遺産相続の手続きが発生します。賃貸オーナーの配偶者や子どもは、遺言の内容や相続人全員が参加した遺産分割協議で決まった内容に基づいて、各種手続きを進めていかなければなりません。しかし、遺産相続の手続きは一生に何度も経験するものでなく、「収益物件を円滑に受け継げるのだろうか」と心配する賃貸オーナーもいるかもしれません。そこで、本記事では、遺産相続の流れについて、わかりやすく解説します。各手続きの請求先や必要書類などについても解説するため、ぜひ参考にしてください。

住宅セーフティネット法は、高齢者や障がい者、低所得者など住宅の確保に特別な配慮を必要とする住宅確保要配慮者を対象に、民間賃貸住宅への入居を支援するための法律です。2017年以来となる改正が2024年6月に国会で可決され、改正法が2025年10月に施行されることになりました。法改正により、家賃債務保証業者の認定制度や居住サポート住宅の認定制度などが創設され、要配慮者がより賃貸住宅が借りやすくなると期待されています。しかし、住宅セーフティネット法はマイナーな法律なため、法改正によって制度がどう変わるかご存じない方も少なくありません。そこで、本記事では、改正住宅セーフティネット法のポイントについて解説します。現行法が改正される背景や、法改正が不動産経営に与える影響についても解説するため、ぜひ参考にしてください。

アパート投資は、稼働率が高ければすぐに現金収入を生むのが魅力の一つです。しかし、目先の現金収入がプラスだからといって油断は禁物です。アパート投資においては、しばしば年数経過とともに収支の悪化が進みます。このリスクを理解したうえで、堅実な投資計画を立てることが大切です。今回の記事では、経年に伴うアパート投資の収支変化についてまとめました。長期での収支計画や出口戦略を検討するうえでの参考にしてください。

順調にキャリアを築いている方の場合、30代となると年収が増えて、資産形成も進む時期です。一方でライフステージが変化して、徐々に支出が大きくなり始める時期でもあります。このような特徴をもつ30代の資産形成方法として、不動産投資は有効な選択肢の一つです。今回の記事では、30代から不動産投資を始めるメリットや、適した投資先を紹介します。30代からの資産形成方法を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

20代の方は、まだ老後まで長い期間がある分、長期で不動産投資に取り組めるのが特徴です。「資金的な余裕がない」ことが不動産投資を躊躇する要因となりがちですが、借入をうまく使えば工夫次第で投資へのチャレンジは可能です。今回の記事では、20代の方の特徴を踏まえた不動産への投資戦略についてまとめました。この記事を参考にすれば、20代の方に適した投資方法を選びやすくなるでしょう。

不動産投資を行うと、翌年はじめには確定申告を実施する必要があります。サラリーマンや公務員の場合、確定申告を行う頻度は多くないうえ、不動産所得に関する申告であるため、最初は苦戦する方も少なくありません。今回は、すでに何度か確定申告を経験している筆者の経験も交えながら、初めての確定申告のポイントと、苦戦しがちな箇所、スムーズに進めるための対策について紹介します。なお今回の記事では、まだ不動産投資の規模が小さく「白色申告」を行うケースを想定しています。