お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

2025年4月に改正建築基準法が施行され、建築確認の審査省略制度（いわゆる4号特例）の規模が大幅に縮小されました。4号特例の縮小により、これまで建築確認が省略されていた多くの木造二階建て住宅が新たに建築確認の対象となりました。このように4号特例の縮小は、2025年度の建築業界で影響力の大きい法改正の一つですが、具体的な4号特例縮小のポイントについてご存じない方も少なくありません。そこで、本記事では、4号特例の概要について説明した後、4号特例縮小のポイントについて解説します。4号特例が縮小された背景や4号特例縮小後の投資戦略の変化についても解説するため、ぜひ参考にしてください。2025年4月施行の改正建築基準法については、次の記事でも解説しています。あわせてご参照ください。

賃料減額ガイドラインは、賃室・設備に不具合が発生した場合の賃料減額割合や免責日数について明記したものです。2020年4月の民法改正を受けて、日本賃貸住宅管理協会が作成しました。しかし、ガイドラインはあくまでも折り合いをつける基準に過ぎず、運用方法はおろか、その存在についてご存じない方は少なくありません。そこで、本記事では、ガイドラインの定義のほかに、その使用方法について解説します。賃料減額に関する実態や賃料減額を決定する際の考慮事由についても解説するため、参考にしてください。

名古屋の市営地下鉄東山線は、名古屋の地下鉄で最も1日の利用者数が多い路線です。鉄道の拠点駅である名古屋駅・商業やビジネスの中心地であり、歓楽街もある栄駅の双方に乗り入れるため、利便性の高い路線と言えるでしょう。そのため、沿線は安定した賃貸需要が期待できます。今回の記事では、東山線エリアの利回りや賃料などをもとに、魅力的なエリアをピックアップしました。

納税は国民の義務であるため、正しい金額を期限通りに申告・納税しなくてはいけません。一方、不動産投資をはじめとした事業においては、収益を獲得するために必要な費用を経費として計上することで、一定の節税効果が見込めます。そのため、計上できる経費に抜け・漏れをなくすのが重要です。この記事では、不動産投資で経費にできるもの・できないものを節税のコツとともに解説します。

インフレになると、現金ベースで同じ資産を維持していても、次第に買える商品の量や質が下がっていきます。こうしたインフレの影響を減らすためには、インフレ時に価値が増える実物資産への投資が有効で、一般に不動産もそのひとつと考えられています。しかし「実際にはインフレ対策としての不動産投資の有効性がよくわからない」「本当にインフレ対策になるのか」と気になっている方も多いのではないでしょうか。この記事では、インフレ対策としての不動産投資の有効性について、実際のデータ検証も交えながら紹介していきます。インフレ対策を検討中の方は、この記事を参考にぜひ不動産投資を考えてみましょう。

心理学用語の一つに「正常性バイアス」という言葉があります。簡単に言うと「自分だけは大丈夫」と思い込むあまり、気が付いたら詐欺などの犯罪やトラブルに巻き込まれてしまうことです。不動産投資で資産を増やすはずが、かえって逆の結果になりかねないため「自分だけは大丈夫」という思い込みは捨てましょう。この記事では、詐欺をはじめとした不動産投資における「よくあるトラブル」と相談先を含めた解決策を紹介します。

財務諸表の一種に、キャッシュフロー計算書があります。簡単に言うと、企業・事業における資金の流れを表したものです。キャッシュフロー計算書は、小規模な企業・事業においては作成は必須ではありません。しかし、資金の流れをはじめとして把握できる情報は多々あるため、作成することに一定の意義はあるはずです。この記事では、キャッシュフロー計算書の記載項目や作り方について徹底解説します。

不動産投資の入り口では、物件選びが重要なポイントです。日本中に膨大な数の不動産が存在するなかで、納得のいく物件を選ぶためには、選定する基準を理解しておく必要があります。基準を理解していないと、不動産会社がおすすめする物件を闇雲に購入してしまう形にもなりかねません。今回の記事では、不動産投資の物件選びで考慮すべき11のポイントをまとめました。この記事を参考にすれば、不動産を買った後に後悔するリスクを避けられるでしょう。

常磐線は日暮里から仙台を結ぶ長大路線ですが、首都圏よりは都心への通勤・通学路線の一つとなっています。路線上の起点は日暮里駅ですが、東京メトロ千代田線や品川方面へ直通運転しているのも特徴です。東京駅・品川駅や霞ヶ関・赤坂などの都心部へ直接アクセスできるため利便性が高く、沿線で部屋探しをする方も多くみられます。今回の記事では、常磐線のうち特に都心への通勤路線としての性格が強い日暮里〜取手の不動産データを分析し、さらにアパート経営の観点から注目のエリアを紹介します。

旗竿地は不整形地の一つで、旗のような特殊な形状をしています。一般的に活用しにくいことから、土地価格が低くなりやすい傾向にある一方、アイデア次第で投資を目的としたさまざまな活用が可能です。そこで、本記事では、旗竿地のメリット・デメリットに加え、旗竿地で行われる投資目的の土地活用5選について解説します。旗竿地の評価額を算出する方法や、旗竿地を購入する際のチェックポイントについて紹介するため、参考にしてください。

東京の都心部を環状に走る山手線は、最頻時でおよそ2分おきに電車の運行があります。山手線沿線は、東京都内のなかでも中心地とのイメージを持たれがちです。この沿線のアパートは高額な物件が多いですが、その一方でひとたび購入が実現すれば、長期にわたって堅実なアパート経営が可能となります。今回は、山手線沿線の不動産投資に関するデータをもとに、物件価格、利回り、今後の見通しの観点から独自の分析を行い、割安と期待されるエリアを紹介します。

不動産投資では、多くの方が不動産投資ローンを活用して物件を購入します。自己資金を抑える代わりに、毎月ローンを返済しながら不動産経営を行います。金利が上昇すると、毎月の返済負担が増大しますが、その影響額を正確に試算するのは容易ではありません。今回の記事では、不動産投資ローンの金利の仕組みや金利上昇のインパクトを、実例を交えながら紹介します。この記事を参考にすれば、金利上昇リスクを理解したうえで、不動産投資に臨めるようになるでしょう。