お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

高所得のサラリーマンや専門職の方のなかには、所得税・住民税の減税を目的として不動産投資を検討されている方もいらっしゃるでしょう。不動産投資による節税（損益通算）を成功させて、中長期的な収益を最大化させるカギを握るのが、建物の「法定耐用年数」です。法定耐用年数は、国税庁が用途・構造別に定めた会計上の固定資産価値が残存する期間であり、経費である減価償却費を計算する際に利用します。本記事では、建物・構造別の法定耐用年数や、節税効果（損益通算）を左右する減価償却費の計算方法について解説します。本記事を読むことで、不動産投資の収益計画に直結する法定耐用年数の運用方法についてよくわかるようになるため、ぜひ参考にしてください。

減価償却は、固定資産の価値は時間の経過とともに減少するという考えに基づき、取得費用を分割して費用計上する会計処理です。不動産投資において、キャッシュフローを改善し、手元に利益を残すうえで、最も重要な仕組みと言っても過言ではありません。ところが、これから収益物件を購入する人だけでなく、すでに収益物件を保有している人のなかにも、「計算が複雑そう」「どう節税につながるのかよくわからない」と苦手意識を持っている方は多いのではないでしょうか。そこで本記事では、不動産の減価償却の基本となる考え方から、メリット・デメリット、実際の計算方法まで、わかりやすく解説します。減価償却を正しく理解し、投資効率を最大化するための知識として、ぜひ参考にしてください。

2026年4月に施行された税制改正では、不動産投資家や賃貸オーナーに直接影響する大きなルール変更がいくつも盛り込まれました。なかでも、相続税対策として物件購入を検討している方が絶対に知っておくべきなのが、貸付用不動産の「5年ルール」の導入と、不動産小口化商品の「時価評価」の見直しです。これらの改正により、従来の節税対策が通用しなくなりました。本記事では、今回の税制改正の主要な変更点と、投資家が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。今後の出口戦略や新たな節税対策を立てるための判断材料として、ぜひ参考にしてください。

「年金の支給額に不安があり、副収入を確保したいものの、初期投資額を抑えたい」
不動産投資へのチャレンジを検討している方には、そのような希望を持っている方も少なくありません。
そこでおすすめしたいのが、コンパクトマンションへの投資です。コンパクトマンションは比較的立地が良いことから、資産価値が落ちにくい傾向にあります。専有面積が小さい分、ファミリータイプと比べて手頃な価格で取得できるメリットもあります。
本記事では、そんなコンパクトマンションの定義について説明した後、コンパクトマンションのニーズがある層について解説します。税務面のリスクや対策も網羅しているため、失敗しない物件選びの指針としてぜひお役立てください。

遊休不動産や稼働率が低い収益物件をいかに利活用するか。こうした問題に頭を抱えている企業経営者や資産管理会社のオーナーは少なくありません。そんな経営者に知っていただきたいのが、「寝かせた不動産」を「稼ぐ経営資源」に変えるカギとなる「CRE戦略」です。CREは「Corporate Real Estate」の略で、日本語では「企業不動産」を指します。そしてCRE戦略とは、企業不動産の有効活用による企業価値の最大化の実現を目的として、経営的観点から構築された不動産戦略を意味します。現在、人口減少による遊休不動産の増加が危惧されるなかで、CRE戦略を活用して経営効率や企業価値の向上を目指す動きが活発化しています。こうした実情を踏まえ、本記事ではCRE戦略の定義や導入効果、具体的な実践方法についてわかりやすく解説します。所有物件のポテンシャルを解放し、企業価値を高めるための手引書として、ぜひ参考にしてください。

NISAやiDeCoといった金融投資に取り組むなかで、次のステップとして、より収益性の高い不動産投資に興味を持ち始める方は少なくありません。そんな方におすすめしたいのが、不動産の投資信託である「REIT（リート）」です。REITは投資家から集めた資金をもとにプロが運用し、得られた利益を分配するという仕組みです。少額投資が可能だったり、証券市場で売買できる流動性の高さなど、現物不動産にはない多くのメリットがあります。本記事では、REITの定義や種類、魅力・リスクなどについて解説します。本記事を読むことで、REITの基礎知識と自分に合った銘柄を選ぶポイントをマスターし、資産運用の幅を広げてください。

区分マンションや一棟アパートを所有する物件オーナーのなかには、「できるだけ高値で売却したいものの、相対方式では値下げ交渉に応じざるを得ず売りにくい」と悩みを抱えている方もいらっしゃるのではないでしょうか。そんな物件オーナーにおすすめしたいのが、入札方式による不動産売却です。入札方式による不動産売却は複数の入札参加者が入札価格を提示し、最も高値をつけた人に不動産を売却する方式のため、希望価格以上の高値で売却できるといったメリットがあります。本記事では、入札方式による不動産売却の概要やメリット・デメリットについて解説します。所有物件の売却益を最大化するための実践的な手順や注意点もわかるようになるため、新たな売却戦略としてぜひ参考にしてください。

「日本の不動産を購入したいけれど、法的な制限やリスクはないのだろうか」日本で物件取得を検討されている外国人のなかには、こうした不安を抱えている方も少なくありません。結論から言うと、日本では、外国人による不動産購入への制限や規制は原則としてありません。ただ、2026年度より不動産を個人が取得する際に国籍情報の提供を義務付ける制度が始まるなど、外国人による不動産取引の透明性を高めるため、新たな制度整備も進んでいます。こうした実情を踏まえ、本記事では、外国人による不動産購入の法規制の現状について解説します。あわせて、不動産購入時に必要な書類や注意点についても網羅しているため、ぜひ参考にしてください。

老朽化が進むマンションの建て替えを希望しているものの、「他の区分所有者の賛同が得られない」「法的な手続きが複雑だ」と二の足を踏んでいる投資家も多いのではないでしょうかそんな悩みを抱える人のために制定されたのが、「マンション建替円滑化法」です。マンションの建て替えにまつわる手続きや規則を定めたこの法律を活用することで、マンションの区分所有者や管理組合は法令に従って建て替えや改修を進め、資産価値の維持・向上を目指しやすくなります。本記事では、マンション建替円滑化法の概要に加え、2026年4月に施行された改正ポイントを詳しく解説します。築古物件の資産価値向上や出口戦略を有利に進めるための指針として、ぜひ参考にしてください。

法定耐用年数に基づく減価償却費の計算では、基本的に減価償却資産の金額に一定の割合をかけて減価償却費を求める定額法を用います。定額法の計算式は次のとおりです。「定額法：取得価額 × 定額法の償却率」上記計算式に基づいて減価償却費を求めるためには、建物の取得価額と経過年数、法定耐用年数、償却率を調べなければなりません。このうち、建物の取得価額は、原則として物件の購入代金のうち「建物部分」に該当する金額（土地代は含まない）となります。売買契約書に消費税額の記載があればそこから逆算することもできるほか、固定資産税評価額の割合などで按分して求めることもできます。さらに、これらの方法で合理的に区分できない場合は、「建物の標準的な建築価額表で求めた建築単価 × 建物の床面積」で算出します。また、償却率は、国税庁の「減価償却資産の償却率等表」などを参考にしましょう。

事業拡大を目的として、新たに事業用地の獲得を検討しているものの、購入後の活用方法や選定基準について決めかねている企業の経営者は少なくありません。そこで本記事では、工場や倉庫など、事業用地の主な活用方法について説明します。最適な土地を見極めるための実務的な手順や相談先までを網羅した、自社の成長を支える「基盤づくり」の指針として、ぜひ参考にしてください。

延床面積が広くても、築古や駅から遠い立地といった要因により、集客に苦戦している商業用不動産の物件オーナーは少なくありません。そんな物件オーナーにおすすめしたいのが、不動産仲介業務の一つである「リーシング」です。リーシングは、商業用不動産やビルの価値を高めるために、最適なテナントを誘致する計画を立て、営業活動を実行する業務を指します。本記事では、リーシングが担う具体的な役割や、導入時に押さえておくべき利点とリスクをわかりやすく解き明かします。リーシングの本質を深く理解することは、効果的かつ効率的なテナント誘致、ひいては物件価値の最大化を実現する第一歩となるため、次の一手を見いだす指針としてぜひお役立てください。