お知らせ/コラム｜株式会社リタ不動産

近年は、毎年のように大型台風や地震といった災害が発生しています。こうした自然災害による入居者の退去や修繕費用の増加を懸念している物件オーナーも少なくないでしょう。そんな堅実派の物件オーナーにこそ知っていただきたいのが、「BCP」です。BCPとは、「Business Continuity Plan（事業継続計画）」を指します。これを策定しておくことで、緊急事態に陥った際にも管理物件や入居者に対してスムーズかつ的確な対応を取ることができます。本記事では、災害発生時に迅速な被害拡大防止措置を取れるよう、不動産業におけるBCPの基本から具体的な策定手順、行動計画の検討事項までを徹底解説します。大切な資産を守る防衛策として、ぜひ参考にしてください。

日本は世界的に見て自然災害の多い国です。地震や水害、台風などが毎年のように発生しており、不動産投資においても災害リスクへの対処が重要な要件となります。本記事では、不動産投資で想定すべき災害リスクを整理したうえで、基本的な対策とエリア分散の有効性を紹介します。また、筆者自身の実例を交えながら、災害リスクを踏まえたエリア分散の考え方を解説します。

「やっと見つけたと思ったら融資が通らなかった」「物件情報が多すぎて検討する時間がない」――不動産投資における「情報のミスマッチ」に悩まれている方は少なくありません。リタ不動産が開発した「リタマッチ」は、こうした課題を解決するための選別型マッチングメールサービスです。

「1棟マンションやオフィスビルなど、大型物件の購入を検討しているものの、不動産に内在するリスクや見えない瑕疵の存在が心配だ」大型物件の購入に先立ち、そのような不安を抱えている不動産投資家は少なくありません。そんな不動産投資家におすすめなのが、不動産の物理的な側面をまとめたエンジニアリング・レポートです。エンジニアリング・レポートの作成を第三者に委託することで、不動産の現状を正しく把握できるようになります。本記事では、エンジニアリング・レポートの概要や調査内容から、投資判断に活かすための読解ポイントまでを詳しく解説します。不動産という巨大な資産に潜む物理的リスクを可視化し、根拠にもとづいた「攻めの投資」を実現するための不可欠な知識として、ぜひ本稿をお役立てください。

「そろそろ収益物件を売りたいが、今の価格が適正かどうか判断できない」と悩んでいる物件オーナーは少なくありません。そんな物件オーナーに参考にしていただきたいのが、国土交通省が公表する公示価格です。公示価格は、国土交通省が毎年3月に公示している土地の価格で、土地価格の動向を示す重要な指標とされます。本記事では、公示価格の基礎知識はもちろん、最新の地価動向や、実勢価格・路線価といった他指標との決定的な違いを「オーナーの売却判断」という視点で解説します。所有物件の「真の価値」を正しく見極め、納得のいく出口戦略を描くための羅針盤として、ぜひ参考にしてください。

当社の仲介で収益物件を購入・売却した投資家の実際の声と事例をお届けする本企画。今回は、専業投資家として1都3県に収益物件9棟を所有するTさんの事例をご紹介します。相続で得た資産を元手に不動産投資をスタートしたTさんは、不動産投資歴6年余りで、すでに1都3県に9棟の収益物件を所有する専業投資家です。会社員時代の経験や、独自の金融機関開拓術を活かし、着実に資産を築いてきたTさんに、不動産投資を始めたきっかけから、先日売却した市川市のアパートの事例、そして50歳までにバランスシート20億円を目指す今後の戦略について、リアルな声を伺いました。

「不動産を売却したいが、直接売却すると譲渡所得税の負担が大きすぎる」
収益物件の売却を検討している法人オーナーには、譲渡所得税の大きい負担に頭を悩ませている方が少なくありません。そんな法人オーナーにおすすめなのが、不動産取得を目的として不動産保有企業や事業を承継する「不動産M&A」です。不動産M&Aは、不動産を直接売却する場合と比べて、大きな節税効果が期待できるとされています。本記事では、不動産M&Aの定義や種類といった基礎知識から、オーナーが最も気になる「税負担の圧縮効果」、さらには特有のリスクまでを徹底解説します。直接売却という「従来の常識」以外の選択肢を持つことで、手残りのキャッシュを最大化する戦略的な出口が見えてくるはずです。ぜひ参考にしてください。

収益物件を管理するなかで、アナログな不動産管理の業務フローにストレスを感じている物件オーナーは多いかもしれません。
そんな物件オーナーにご活用いただきたいのが、IT（情報技術）を駆使して不動産業務の効率化や新しい仕事の仕組みづくりを図る「不動産テック」です。不動産テックに分類されるITツール・サービスを活用すると、不動産の管理や審査、内覧、契約締結といった業務が大幅に効率化されます。本記事では、不動産テックの定義から、オーナー様が享受できる「管理負担の軽減」「収益向上」の具体例までを凝縮して解説します。テクノロジーを味方につけることは、大切な資産を守り、育てるための最短ルートです。アナログから脱却し、次世代の不動産経営へとシフトするためのヒントを、具体的なサービス例とともに見ていきましょう。

不動産投資に取り組む物件オーナーにとって、保有する既存の物件の価値を高めることは至上命題です。一方、どのような投資施策が物件の価値向上に寄与するのか、迷っている方も少なくありません。そんな物件オーナーにおすすめしたいのが、環境価値の高い「環境不動産」です。環境不動産は、省エネルギーな設計構造や再生可能エネルギーの導入などにより、環境性能が高く安心安全で良好なマネジメントが施されている不動産を指します。省エネルギーによるコスト削減や資産価値の向上といったメリットがあり、近年注目を集めています。本記事では、環境不動産の定義から具体的な評価指標、そして最新の採択事例までを網羅して解説します。なぜ今、世界中の投資家が「環境性能」を重視しているのか。その理由を紐解くことで、時代に選ばれ、次世代へと価値を繋ぐ「負けない不動産経営」のヒントが見えてくるはずです。

「一棟物件や大型物件の購入を検討しているものの、資産価値や目に見えない瑕疵など、潜在的なリスクが心配だ…」不動産投資規模の拡大にあたり、このような不安を抱いている不動産投資家は少なくありません。そこでリスクに敏感な不動産投資家におすすめなのが、不動産デューデリジェンス（以下、不動産DD）です。不動産DDは、不動産取引において対象不動産の価値やリスクを明確にするために実施する詳細かつ多角的な調査・評価です。不動産DDを実施することで、的確な投資判断ができるようになるほか、不動産取引のリスクを低減することもできます。本記事では、物理・法務・経済の3軸から、不動産DDの具体的なチェックポイントと実務の裏側を詳しく解説します。重要事項説明書だけでは決して見えてこない「物件の真実」をどう引き出すか。その本質的な手法を知ることは、一棟物件や大型案件特有の致命的な地雷を避け、投資判断の精度を圧倒的に高めることにつながります。中長期の収益を守り抜くための「実益あるガイド」として、ぜひご活用ください。

物件オーナーのなかには、遊休不動産を含めて空室が埋まりにくい物件を売却し、大きな現金を獲得したいと考えている方もいるでしょう。そんな不動産投資家必見の取引手法が、複数の不動産をまとめて売却するバルク売りです。単体では売却しづらい物件もセット売りすることで、一度に処分できるメリットがあります。本記事では、バルク売りの種類やメリット・デメリットについて解説します。本記事を読むことで、バルク売りが単なる「処分」ではなく、次なる投資ステージへ進むための「戦略的な出口戦略」としていかに有効かをご判断いただけるはずです。ぜひ参考にしてください。

収益物件の管理を不動産管理会社に任せているものの、対応に不満があり、「管理替え」を検討されている物件オーナーは少なくありません。そんな物件オーナーの悩みを解決してくれる可能性があるのが、「プロパティマネジメント」というサービスです。プロパティマネジメントは、物件オーナーに代わって物件の管理を行う業務サービスで、収益や資産価値の最大化に貢献してくれます。本記事では、プロパティマネジメントの本来の目的や具体的な業務内容をはじめ、他の管理体制との違い、そして「管理替え」によって得られる収益上のメリットについて詳説します。単なる「作業の代行」ではなく、資産価値を最大化させるための「経営パートナー」としてプロパティマネジメントをどう活用すべきか。現在の管理体制に限界を感じているオーナーが、次の一手を踏み出すための実務ガイドとしてぜひご活用ください。