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不動産クラウドファンディングのリスクを実例と共に紹介
不動産クラウドファンディングは、小口で手軽に不動産投資を実践できる方法として人気です。ファンド組成が頻繁に行われ、不動産投資の一つの手法として普及しました。不動産クラウドファンディングでの投資には不確実性を伴いますが、実態として多くのファンドが予定利回りを実現してきた実績があります。そのため、不動産クラウドファンディングのリスクを、あまり意識せずに投資する方も多いのが実情です。一方で過去には、不動産クラウドファンディングのリスクが顕在化して、投資家が影響を受けた事例もあります。今回の記事では、不動産クラウドファンディングのリスクを実例と共に紹介します。リスクを正しく理解したうえで、不動産クラウドファンディングを適切に評価しましょう。
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初心者には戸建て投資がおすすめ｜高利回りで低予算から始められる不動産投資
初めて不動産投資を検討するとき、初期費用の高さはしばしばネックとなります。区分マンションなら自己資金を大きく抑えられますが、月々のキャッシュフローが少ないもしくは赤字化しがちなのがネックです。そこで、もう一つの選択肢として検討したいのが戸建て投資です。戸建て投資は文字通り、主にファミリー向けの一軒家を賃貸しします。物件価格が安いため初期費用を抑えられて、一方で賃料が相対的に高いためキャッシュフローを残しやすいのが特徴です。今回の記事では、戸建て投資の特徴やメリット・リスクについて紹介します。
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【税金入門2・実践編】不動産投資「節税の真実」を徹底検証 所得水準別・売却まで含めた税金シミュレーション
不動産投資をするうえでは、所得税・住民税について正しく把握するのが大切です。不動産所得が増えれば税金の増大要因になりますし、逆に不動産投資を活用した節税もできるためです。投資による税の増大・節税効果を正しく予測しなければ、投資効果を正確に把握できません。今回は実践編として、不動産投資が所得税・住民税にあたえるインパクトや節税効果の考え方について、シミュレーションも交えながら紹介します。
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【税金入門1】不動産投資の所得税・住民税の基本と「節税になる理由」を解説
会社員や個人事業主は、多くの方が毎年所得税や住民税を支払っています。いずれも所得に比例する税金（累進課税）なので、基本的に高所得の方ほど税金負担が重くなります。不動産投資での黒字は、これらの税金の増大要因となります。不動産投資の効果を考えるうえでは、所得増加に伴う税負担の増大を見積もっておく必要があります。また不動産投資では、赤字計上により所得税・住民税の節税が可能であるため、これらの税金の仕組みをよく理解しておくのが得策です。今回の記事では、不動産投資における所得税・住民税のポイントをまとめました。
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終身建物賃貸借契約とは？ 不動産投資に活用するメリット・デメリットを解説！
終身建物賃貸借契約は、賃借人が生きている限り存続し、死亡時に終了する、1代限りの賃貸借契約です。高齢の賃借人は、余生を同じ家で住み続けられる一方、賃貸人は、賃借人の死亡に伴って賃貸借契約が自動的に終了することから、契約終了後に発生する手続きをスムーズに進められます。このように終身建物賃貸借契約は賃借人・賃貸人双方にメリットがある制度です。しかし、制度自体の知名度が低いという社会的背景もあり、不動産投資の実務で活用している賃貸オーナーは多くありません。そこで本記事では、終身建物賃貸借契約の基本知識のほかに、終身建物賃貸借契約を不動産投資に活用するメリット・デメリットについて解説します。終身建物賃貸借契約の手続きの流れや、終身建物賃貸借契約を中途解約するための条件についても解説するため、参考にしてください。
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【不動産投資】経費はNG！ 購入時費用12選 資産計上すべき項目の正しい税務知識
実際に不動産投資に取り組むとわかることですが、日々さまざまな名目で費用が出ていきます。しかし、そのすべてを経費にできるとは限りません。実は資産計上する必要がある費用もあるため要注意です。この記事では、投資用物件の購入に伴う費用ではあるものの、経費に算入せず資産計上する費用について、具体例とその理由を解説するので参考にしてください。