2026-06-22

【2026年4月施行】「改正マンション建替円滑化法」とは？ 築古マンションの資産価値を見直す新制度のポイントをわかりやすく解説！

老朽化が進むマンションの建て替えを希望しているものの、「他の区分所有者の賛同が得られない」「法的な手続きが複雑だ」と二の足を踏んでいる投資家も多いのではないでしょうかそんな悩みを抱える人のために制定されたのが、「マンション建替円滑化法」です。マンションの建て替えにまつわる手続きや規則を定めたこの法律を活用することで、マンションの区分所有者や管理組合は法令に従って建て替えや改修を進め、資産価値の維持・向上を目指しやすくなります。本記事では、マンション建替円滑化法の概要に加え、2026年4月に施行された改正ポイントを詳しく解説します。築古物件の資産価値向上や出口戦略を有利に進めるための指針として、ぜひ参考にしてください。

2026-04-23

リタマッチとは？　不動産投資家向け属性マッチングサービスの全容

「やっと見つけたと思ったら融資が通らなかった」「物件情報が多すぎて検討する時間がない」――不動産投資における「情報のミスマッチ」に悩まれている方は少なくありません。リタ不動産が開発した「リタマッチ」は、こうした課題を解決するための選別型マッチングメールサービスです。

2026-05-22

不動産取引の節税効果を図るには「不動産M&A」がおすすめ！ 直接売却より手残りを増やす仕組みと極意

法定耐用年数に基づく減価償却費の計算では、基本的に減価償却資産の金額に一定の割合をかけて減価償却費を求める定額法を用います。定額法の計算式は次のとおりです。「定額法：取得価額 × 定額法の償却率」上記計算式に基づいて減価償却費を求めるためには、建物の取得価額と経過年数、法定耐用年数、償却率を調べなければなりません。このうち、建物の取得価額は、原則として物件の購入代金のうち「建物部分」に該当する金額（土地代は含まない）となります。売買契約書に消費税額の記載があればそこから逆算することもできるほか、固定資産税評価額の割合などで按分して求めることもできます。さらに、これらの方法で合理的に区分できない場合は、「建物の標準的な建築価額表で求めた建築単価 × 建物の床面積」で算出します。また、償却率は、国税庁の「減価償却資産の償却率等表」などを参考にしましょう。

2026-05-18

「事業用地」の活用とは？ メリットから見つけ出す手順、相談先まで、企業の土地取得を成功させる全知識

事業拡大を目的として、新たに事業用地の獲得を検討しているものの、購入後の活用方法や選定基準について決めかねている企業の経営者は少なくありません。そこで本記事では、工場や倉庫など、事業用地の主な活用方法について説明します。最適な土地を見極めるための実務的な手順や相談先までを網羅した、自社の成長を支える「基盤づくり」の指針として、ぜひ参考にしてください。

2026-05-13

商業用物件へのテナント誘致を図る不動産の「リーシング」とは？ 築古・不人気立地を再生する戦略とメリット

延床面積が広くても、築古や駅から遠い立地といった要因により、集客に苦戦している商業用不動産の物件オーナーは少なくありません。そんな物件オーナーにおすすめしたいのが、不動産仲介業務の一つである「リーシング」です。リーシングは、商業用不動産やビルの価値を高めるために、最適なテナントを誘致する計画を立て、営業活動を実行する業務を指します。本記事では、リーシングが担う具体的な役割や、導入時に押さえておくべき利点とリスクをわかりやすく解き明かします。リーシングの本質を深く理解することは、効果的かつ効率的なテナント誘致、ひいては物件価値の最大化を実現する第一歩となるため、次の一手を見いだす指針としてぜひお役立てください。

2026-05-11

民泊経営の年収はどのくらい？ リアルな費用の内訳と収益を増やす方法を解説！

自宅の空き部屋や相続した実家を活用してプラスアルファの副収入を狙う方のなかには、「民泊を始めたいけど、実際に手元にはいくら残るのだろう」と考える方も多いと思います。結論からいえば、民泊経営における平均年収は年間250万円〜300万円程度です。ここから経費を差し引いた分が「利益」となりますが、実際には物件の立地や市場ニーズ、客室単価などによって大きく変動します。こうした事情を踏まえ、本記事では、年収相場が都市部と地方で異なることや物件タイプによって異なることを解説します。さらに、リアルな費用の内訳から、手元に残る「利益」を最大化する実践的なノウハウまで網羅していますので、失敗しない民泊経営のガイドとしてぜひお役立てください。