1棟アパートの修繕リフォーム【屋根編】 | 全国の不動産投資・収益物件｜株式会社リタ不動産

屋根リフォームのタイミングについて、ベストな判断をするのは簡単ではありません。なぜなら、葺き替えが必要かどうかは見た目だけでは分からないことが多いからです。

屋根材の塗装工事であれば、色褪せてきたタイミングで行うというひとつの目安がありますが、葺き替えのタイミングは「雨漏りがした」という分かりやすいトラブルが発生しない限り判断が難しいのが実情です。雨漏りがしている場合はどうすればいいかというと、まずは、雨漏りの原因を特定し、業者を呼ぶなど適切な処置を行う必要があります。放置しておくと、建物全体に悪影響を及ぼす可能性があります。

ただ、室内に雨水が侵入している段階では手遅れです。屋根裏はかなり傷みが進行している可能性がありますし、内装や電気系の設備機器に被害が出る可能性もありますし、入居者の備品などにも被害が及ぶ可能性があります。

リフォーム業者に見てもらう

年数的にたとえば15年経ったとして、見た目にはさほど変化が見られないとします。基本的には屋根関係のリフォーム業者に見てもらって、ある程度の判断はできるでしょう。ただ、業者によっては、見落としによるクレームを避ける意識から、慎重を期して「そろそろ葺き替え時です」という判断に寄りやすい傾向があります。理由をよく確認したうえで、納得できれば依頼しましょう。

大雨や台風のあとの点検

屋根は大雨や台風で被害を受けることが多いので、見た目だけでなく、小屋裏を確認したいところです。最上階に空き部屋がある時は小屋裏へ入り、濡れている個所がないか確かめます。自分では無理であれば信頼できる業者に依頼しましょう。屋根で雨漏りしやすい部分は谷部や棟部です。その部分を重点的に内側(小屋裏)からチェックすることでかなりのリスクが避けられます。

軒先の雨染み

屋根で雨漏りが起きると、重力で水下のほうへ流れる傾向があります。一般的な屋根で言うと軒先へ集まってくるか天井へ落ちることになります。外部から見て分かるのは軒先ですが、軒先部分は木やボードで造られていることが多いので、雨染みができることがあります。これが確認できたら、雨漏りを疑ってリフォーム業者に点検を依頼するタイミングといえます。

他の工事とのタイミング

ここまで述べてきたように屋根のリフォームは老朽化やトラブルがきっかけになりますが、外壁など他の工事とのタイミングも考慮した方が良いケースがあります。それは仮設の足場が必要になるからです。足場の費用は物件によりますが、目安として一般的なアパート1棟に対して30万から50万くらいはかかります(資材・人件費の高騰により変動するため、見積もり時にご確認ください)。屋根と外壁とを同じタイミングで施工することで足場の費用を一回分で済ませることができます。

1棟アパートの屋根リフォームは、建物を長く安全に維持し、入居者に快適な住環境を提供するための土台となる工事です。どのリフォーム方法を選ぶかは、建物の状態や予算、ご自身の希望によって異なります。また屋根のリフォームは屋根材の選定だけでなく、外壁など他工事のタイミングや足場の活用も含めて計画する必要があります。依頼する業者の選び方も関わってきます。専門業者に相談し、最適なリフォームプランを立てていただくことをおすすめします。