【名古屋市熱田区】神宮の杜に吹く再開発の風｜3路線4駅の利便性と賃貸需要から読み解く「勝利の間取り」 | 全国の不動産投資・収益物件｜株式会社リタ不動産

名古屋市16区の中央やや南に位置する熱田区神宮エリア。古代は熱田神宮の鳥居前町、近世からは東海道五十三次の宮宿の宿場町として栄えていました。名古屋の「へそ」と称され、悠久の歴史と現代の再開発が共存するエリアですが、みなさんは単なる「門前町」というイメージだけで判断していませんか？

じつは今、熱田神宮周辺は「3路線4駅利用可能な圧倒的な交通利便性」に加え、「名鉄による駅前再開発（あつたnagAya）」や「名古屋市による駅周辺整備計画」が動き出し、単身者から高い注目を集める街へと変貌を遂げています。

本記事では、三種の神器「草薙の剣」が鎮座する圧倒的なブランド力を紐解きながら、最新のロケーション情報、そして統計データにもとづく「勝ち筋の見える賃貸需要」を徹底解説。古地図から令和の再開発まで、投資判断に欠かせない「神宮エリアの真実」を余すところなくお届けします。

熱田神宮を中心とする熱田区神宮エリアは、JR東海道本線「熱田駅」、名鉄本線「神宮前駅」、名古屋市営地下鉄名城線「熱田神宮伝馬町駅」「熱田神宮西駅」と、半径500m以内に計4つの駅が集中しています。

飲食店や商店街も多く、神宮公園・神宮東公園、白鳥庭園など、名古屋市内でも緑が多い生活ロケーションの便利な立地といえます。

明治24年の古地図を見ると、熱田神宮周辺は寺に囲まれ、他はほぼ田畑だったことがわかります。JR東海道本線は開通していますが、名鉄はまだ通っていません。

熱田神宮の創建は、天照大神（アマテラスオオミカミ）の孫であるニニギノミコトが地上へ降り立った「天孫降臨」の後、神武天皇の時代（紀元前2世紀頃）にまで遡ると伝えられています。

この悠久の歴史を持つ神宮が、日本において極めて特別な地位を占める理由。それは、ここが「国宝を超える存在」を奉じている場所に他ならないからです。

日本には歴史的・文化的に価値の高い「国宝」が数多く存在しますが、その上位に置かれる至宝が、歴代天皇に伝承される「三種の神器」です。二千年以上にわたり継承されてきた神器は、「八咫鏡（やたのかがみ）」「八尺瓊勾玉（やさかにのまがたま）」「草薙の剣（くさなぎのつるぎ）」の三つ。鏡は伊勢神宮、勾玉は皇居、そして三つめの「草薙の剣」が、ここ熱田神宮に鎮座しています。

この「草薙の剣」は、神話においてスサノオノミコトがヤマタノオロチを討伐した際、その尾から得たとされる伝説の刀剣です。三種の神器はいずれも実在するものとされていますが、その神聖さゆえに、神職はもちろんのこと、天皇陛下でさえ実物を見ることは許されていません。人知を超えた神秘を宿す場所であることこそが、熱田神宮が「神話の地」と呼ばれる所以です。

その後、草薙の剣は熱田神宮の御祭神である日本武尊（ヤマトタケルノミコト）へと受け継がれ、東国平定の旅を支えました。しかし、日本武尊は遠征の途上、伊吹山（滋賀・岐阜県境）にて病に倒れ、三重県亀山市の地で惜しまれつつ亡くなります。残された草薙の剣は、妃である宮簀媛命（ミヤズヒメノミコト）によって熱田の地に祀られ、これがいまに続く熱田神宮の始まりとなりました。主祭神である「熱田大神」とは、この剣を霊代（よりしろ）として宿る天照大神のことを指します。

平安時代には朝廷から篤い崇敬を受ける特別な格式の神社となり、鎌倉・室町時代に入ると、今度は「勝負の神様」として武士たちの心をつかみます。なかでも尾張が生んだ英雄・織田信長との縁は深く、信長は「桶狭間の戦い」の直前に熱田神宮へ戦勝祈願に訪れました。見事勝利を収めた彼がお礼として奉納した築地塀（ついじべい）は、今も「信長塀」として境内に現存し、当時の面影を伝えています。

江戸時代には東海道五十三次で最大規模を誇る宿場町「宮宿」としてにぎわい、明治以降も市民信仰の拠点として、また日本の文化的・歴史的な象徴として発展を遂げてきました。

戦後を経て、現在の熱田神宮は、年間を通じて多くの参拝者が訪れる「都会のオアシス」としても愛されています。約6万坪の広大な境内には、樹齢千年を超える大クスをはじめとする巨木が立ち並び、本宮を囲む「こころの小径（こみち）」を歩けば、都会の喧騒を忘れるほどの静寂に包まれます。その先には、美肌の信仰がある湧き水の「清水社」や、天照大神の荒魂を祀る「一之御前（いちのみさき）神社」が鎮座し、今も変わらぬ神秘的なエネルギーを放ち続けています。

また、境内には四季折々の表情を見せる美しい庭園が広がり、年間を通じて執り行われる祭事からは、この地に息づく豊かな文化の鼓動が感じられます。

熱田神宮の広大な境内にたたずむ「剣（つるぎ）の宝庫 草薙館」は、三種の神器の一つ「草薙の剣」を奉斎する由縁から、日本屈指の名刀が集まる刀剣展示館として知られています。

所蔵される約450口のなかには、国宝や重要文化財に指定された逸品も多く、その展示数は常時20口ほど。毎月展示が入れ替えられるため、訪れるたびに新たな名刀との出会いがあるのも魅力です。

館内は全面ガラス張りの展示ケースを採用しており、刀剣の表裏両面の細かな細工までじっくりと鑑賞できます。なかでも目を引くのが、常設展示されている2口の大太刀「真柄（まがら）太刀」です。

全長3mを超えるその威容から一般には「真柄大太刀」とも呼ばれ、戦国時代の「姉川の戦い」において、浅井長政軍の猛将・真柄十郎左衛門が振るったと伝えられています。織田信長をあと一歩のところまで追い詰めたという伝説を裏付けるように、その規模は圧巻の一言。全長3ｍ3cm（刃長2ｍ21.5cm）、総重量は約10kgにも及び、見る者を圧倒する存在感を放っています。

さらに、館内には実際の日本刀やこの「真柄大太刀」の大きさ・重量を再現した模型を手に取れる体験コーナーも用意されています。その重みを肌で感じることで、当時の武士たちの力強さや、奥深い刀剣の世界、そして熱田神宮が歩んできた歴史をより鮮明に堪能できるでしょう。

愛知県名古屋市熱田区の賃貸市場を不動産ポータルサイト「LIFULL HOME'S」の最新データから分析すると、特定のニーズに対して供給が追いついていない「勝機のあるエリア」が見えてきます。

需給ギャップに潜むブルーオーシャン

市場全体では単身者向け物件が中心ですが、ユーザーが探している間取りと、実際に市場に出ている物件の間には大きな乖離があります。

数字が示す通り、1LDK〜2LDK以上の広めの間取りは供給が不足しており、空室リスクを抑えつつ安定した稼働を狙える「投資効率の高い狙い目」といえます。

入居希望者が重視する「駅徒歩10分」の壁

同じく、LIFULL HOME'S「見える！ 賃貸経営」の賃貸需要ヒートマップ（名古屋市熱田区・2026年1月時点）によると、主要駅周辺が真っ赤（極めて高い需要）に染まっています。具体的な検索条件では、駅徒歩10分以内を希望するユーザーが圧倒的多数を占めていることがわかります。

3路線4駅が利用可能な熱田神宮周辺エリアにおいて、この「徒歩10分圏内」という条件を満たす物件は、それだけで強力なリーシング（入居付け）の武器となるでしょう。

賃料相場と出口戦略

希望家賃帯は4万円〜6万円台がボリュームゾーンですが、これは供給の多い築古ワンルームが平均を押し下げている側面があります。

一方で、再開発により「あつたnagAya」が誕生するなど街の魅力が向上しているため、需要が高いにもかかわらず供給が少ない「築浅1LDK」などでは、相場以上の強気な賃料設定や、将来的な資産価値の維持が十分に期待できるポテンシャルを秘めています。

熱田神宮エリアは、名古屋の「へそ」として圧倒的な地歴・ブランド力を持ちながら、令和の再開発によって新たなステージへと歩みを進めています。今回の調査から見えてきたこのエリアの投資成功のポイントを、あらためて整理しましょう。

1. 歴史が保証する「土地の資産価値」

三種の神器を奉斎する熱田神宮という「唯一無二の存在」は、不動産における最強のブランドです。不変の歴史的背景と豊かな緑に守られたこのエリアは、流行に左右されない「地価の底堅さ」を誇ります。出口戦略を見据えた際、この安定性は大きなアドバンテージといえます。

2. 再開発による「街の若返り」と賃料ポテンシャル

「あつたnagAya」の開業やJR熱田駅周辺の整備計画により、利便性がさらに向上。これまで「シニアや参拝客の街」というイメージが強かった神宮周辺に、若年層や単身世帯を呼び込む新たな動線が生まれています。利便性と情緒が共存する街への変化は、将来的な賃料アップの追い風となるでしょう。

3. データが示す「勝ち筋の間取り」

最新の賃貸需要データを深掘りすると、駅周辺の需要は極めて高い一方で、供給の約7割が単身向けのワンルーム系に集中している実態が見えてきました。 ここで投資判断に差をつけるのは、「あえて供給過多のワンルームや1DKを避け、単身者向けの1LDKや2DK、あるいは希少性のある2LDKを選択する」という戦略です。需要があるにもかかわらず供給が追いついていない「広めの間取り」を狙うことで周辺物件とうまく差別化を図れば、高稼働の安定経営を実現することも可能になります。

歴史の重みと再開発の熱気。この両方を享受できる熱田神宮エリアで、あなただけの「最適解」を見つけてみませんか。