交渉と番手争いで苦戦も…ついに物件購入へ　新米不動産投資家Mさん2棟目成約までの道のり | 全国の不動産投資・収益物件｜株式会社リタ不動産

　

購入した物件

所在地：神奈川県川崎市
購入価格：3,100万円
購入方法：融資利用
利用した金融機関：三井住友トラスト＆ローンファイナンス
自己資金：700万円＋諸費用 融資条件：金利4.3%、融資期間30年、融資金額2,400万円
建物構造：鉄骨造2階建て

画像はイメージです

ー 不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください。

直接的には、大学時代の友人と開いた飲み会で、書籍も刊行していた不動産投資の専門家に出会ったのがきっかけですね。

私がその方に「お金があるんだけどね」というと、「それなら不動産買った方がいいですよ」とアドバイスをもらいました。当時は今より利回りも出ていたので、納得感のある助言でしたね。

そのアドバイスを受けて、後日、前職時代に出会った不動産屋に物件を紹介してもらいました。「とりあえず物件を買った」みたいな感じですね。

当時は日本政策金融公庫が融資してくれたので、そのときにもっと買っておくべきでしたね。

ー 不動産投資を始めた年齢と不動産投資歴を教えてください。

43歳で始めました。まだ投資歴は約1年ですので、正直、始めたばかりという感じです。自己資金については、株式を現金化して、それを不動産購入のための資金に充てました。

ー 不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください。

もともと投資信託や株式の運用をしていたのですが、コロナショックをきっかけに、不動産を資産運用に加えることを考えるようになりました。それで関連書籍を購入して実際に始めることにしました。

資産のうち、株式の比重が高すぎると、こういった金融危機の際にダメージが大きくなることに気づいたんです。そこで分散投資の必要性を感じたのが不動産投資を始めた大きな理由ですね。

ー 不動産投資のどのような点に魅力を感じていますか？

やはり給与とは別に毎月一定額の収入があるのが魅力です。その収入を株式投資の原資として活用し、資産を増やすことができるのも魅力のひとつです。

特に、株式を運用していると、リーマンショックやコロナショックといった金融危機のときが、購入の最大のチャンスだと考えています。

そういったタイミングで、不動産投資から得られるキャッシュフローを使って投資を行えば、市場が回復した際に大きく資産を増やせるんです。これが、不動産投資を始めたもうひとつの理由であり、大きな魅力でもあります。

ー 不動産投資に取り組むにあたって不安だったことはありますか？

最初は融資が降りるのかどうかや不動産経営のやり方が全然わからなくて、不安がありました。たとえば、融資を受ける際に保証人が必要なのかとか、金融機関との交渉をどう進めればいいのかなどですね。銀行ってもっとお堅いイメージがあったんですが、実際に融資の話をしてみると、意外とスムーズで拍子抜けしたくらいです。

もう一つ不安だったのは、不動産経営において、家賃収入からローンを返済しなければならないので、空室を埋めることがうまくいかず、経営がうまく回らないのではないかという点です。黒字経営を続けながら、自分の信用を傷つけずにローンを返済していけるかが心配でした。

今回リタ不動産さんで購入した物件も、購入時点で空室が3つあったので、これから管理会社さんとコンタクトを取って、どう埋めるか戦略的な話し合いをしていかなければならないと考えています。

ー その他の不安はいかがでしょうか？ よく不動産投資で言われるリスクとして、自然災害のリスクが挙げられますが、こちらについてはどうお考えですか？

自然災害のリスクについては、物件を購入する際にハザードマップをしっかり確認しました。特に、水害のリスクが心配でしたが、その物件に関してはリスクが大きくないことがわかりましたので、過剰な心配はしていません。

ー 不動産投資を始めてみて苦労したことはありますか？

物件の買付が一番苦労しました。良い物件は、すぐ売れてしまいます。

担当の福永さんに紹介していただいた物件を見に行き、その場で買付の書類を出したんですが、やはり番手が取れなかったり、現金買付が入って売れてしまったりといったことが続きました。数千万規模の買い物でも、悩んでいる暇はないということを、実感しましたね。

ー 不動産投資に取り組むなかで、現在または今後の課題があれば教えてください。

現在の対象物件は、関東一円で国道16号線以内のエリアですね。キャッシュフローがある程度期待できる物件を狙って拡大していきたいと考えています。

不動産経営を安定させ、給与や株式投資の利益と合わせて、次の物件購入に必要な原資を貯めたいですね。

ー 今後、どのように収益物件を買い進めて資産を拡大していきたいですか

先ほども少し触れましたが、家賃収入と給与の一部を使って株式投資を行い、目標金額に到達したら利確して、その利益を次の物件購入の費用に充てるという戦略です。もちろん、銀行の融資条件なども考慮しながら進めていく必要がありますが、今描いているプランとしては、1,500万円くらい貯まったら、次はもう少し大きな物件を購入しようと考えています。

ー 当社で「収益物件を購入しよう」と思われた決め手はなんですか？

ポータルサイトで自分の希望条件に合う物件を探して、資料請求などをしていたところ、今の担当である福永さんからお電話をいただきました。私の希望をしっかり聞いていただき、それに沿った物件を紹介してもらえる方だと感じ、すごく信頼してお任せすることができました。

ー これから収益物件を始める人、購入する人に向けて、アドバイスをお願いします。

書籍から得た知識に加えて、実際に物件を多く見て経験を積むことが大事だと思います。例えば私の場合は、先ほどもお話ししたようになかなか番手が取れず、最終的にはだいたい15件目の物件でようやく購入できました。

現地に何度も足を運び、内見や買い付け、そして決済・引き渡しまでのプロセスを経験するのに、6〜7件回ってやっと決まるといった感じです。

そうしている間にも銀行とのやり取りがありますし、物件が手に入らなくても、そのプロセス自体が経験になります。ですので、物件が買えなかったとしてもそれをネガティブに捉えず、どんどん挑戦していくことが大切だと思います。これから不動産投資を始める方にも、まずは経験を積むことをおすすめします。

ー 最後にリタ不動産や担当営業へメッセージをお願いします。

なかなか買付の番手が取れず、それでも諦めずに物件を紹介していただけたことは本当に感謝しています。おかげで、最終的に良い物件を購入することができました。

あえて言うなら、これから不動産投資を始める方にとっては、買付を入れてから融資を打診するなどのスケジュール感がつかみにくいことがあると思います。どのタイミングで何を進めればいいのか、そういった流れをもう少し明確に提示していただけると、さらにやりやすくなるのではないかと感じました。

森田さまには、今回の物件をご契約いただくまでに、これまでに3件の買付書をご提出いただきました。しかしいずれも良い物件だったため、物件の番手が取れなかったり、売主様との交渉が難航したりして、契約には至りませんでした。

それでも森田さまは常に迅速に対応してくださり、新しい物件のご紹介の際もすぐに現地を確認していただくなど、非常に積極的に動いてくださいました。

そして、4件目に買付書をご提出いただいた物件では、売主さまとの交渉が無事にまとまり、ご契約までお手伝いできたことを大変嬉しく思っています。私自身も粘り強く対応してまいりましたが、何よりも森田さまの粘り強いご協力があったからこそ、良い物件の購入をサポートできました。心から感謝申し上げます。