株式投資の損失を乗り越え、不動産投資で安定を目指す　兼業投資家かねこさんの事例 | 全国の不動産投資・収益物件｜株式会社リタ不動産

当社が仲介した収益物件を購入された投資家のリアルな声と成功事例をお届けする本企画。今回は、コンクリート製造を手がける会社の役員を務めながら、埼玉県に収益物件を所有している兼業投資家、かねこさんの事例をご紹介します。

　

購入した物件

所在地：埼玉県さいたま市
購入価格：5,700万円
利回り：13％
購入方法：現金
建物構造：木造アパート×3棟

ー 不動産投資を始めた年齢と不動産投資歴を教えてください。

30歳のとき、金額が3,500万ぐらいの木造アパートを購入しました。現在で投資歴3年です。

ー 不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください。

親が倉庫や土地を所有していて、以前から不労所得に興味がありました。以前は株式投資をしていましたが、不動産投資をしている大叔父からアパート経営について学び、始めました。

ー 株から不動産投資に移行した理由を教えてください。

大学生のころ、投資結果をネットで公開している人たちに憧れて、株式投資を始めました。しかし、思うように結果を出すことができませんでした。

仕事中も株価の値動きが気になり、ついついスマホで確認してしまう日々が続き、落ち着いて仕事に集中することができませんでした。売り買いを繰り返す中で、累計で約500万円もの損失を出してしまったんです。

こうした経験から、「自分には株式投資は向いていないのではないか」と感じるようになりました。それならば、もっと安定性があり、自分に合っている不動産投資に挑戦してみようと思い、投資スタイルを不動産に切り替える決断をしました。

ー 不動産投資のどのような点に魅力を感じていますか？

不動産投資の魅力は、まず融資を活用して投資できる点ですね。自分の手元資金だけではなく、銀行からお金を借りてレバレッジをかけられるのは大きな強みです。

さらに、買値や売値を自分で調整できるところも魅力の一つです。これは株式投資にはない自由度だと思います。そして何より、株と比べて価格の変動が安定している点が、自分にとっては非常に魅力的です。

ー 不動産投資に取り組むにあたって不安だったことはありますか？

やはり金額が大きいので、常に緊張しています。特に初めて物件を購入したときは、タイミングも悪く、ちょうど地面師のニュースが世間を騒がせていたので、余計に不安が募りました。

さらに、仲介業者さんの対応も不安を強める要因でした。質問に対する回答が曖昧だったり、条件が後出しされたりしたことがあり、信頼感が揺らいでしまったんです。その結果、一度契約を延期することにしました。

ー 不動産投資を始めてみて苦労したことはありますか？

築古物件を中心に購入しているため、物が壊れやすかったり、強風で屋根が剥がれるなど、予想外のトラブルが頻繁に発生します。特に家賃が安い部屋も所有しているため、修繕費用の負担が大きく、対応に苦労することが多いです。

ー これまでどのような修繕の対応に追われましたか？

これまでには、水道の蛇口が壊れたり、建具の建付けが悪くなったりと、さまざまな修繕対応が必要でした。特に印象に残っているのは、強風で屋根の板金が飛ばされ、隣接する他人の敷地に落ちたときですね。幸い、不動産会社がすぐに対応してくれましたが、その時は大騒ぎになりました。

ー 不動産投資に取り組むなかで、現在または今後の課題があれば教えてください。

大叔父や大叔父が勧めてくれた書籍を通じて学んだ「築古高利回りの教え」を実践してきました。築古物件は高い利回りを得やすいという点で大きな魅力があります。しかし、最近では新築物件のメリットも実感しています。新築は初期投資が高くなる一方で、管理コストの低さや入居者の需要の安定性といった点が魅力です。

今後は、築古物件と新築物件の両方のメリットをバランスよく理解し、より深く学んでいく必要があると感じています。そのため、知人からの情報収集や、さらに勉強を続けていきたいと思います。

また、地元の商工会議所にも所属しており、そこで新築中心に不動産賃貸業を展開している先輩や業者の方々とのコネクションを活用しながら、より良い投資機会を見つけたいと考えています。

ー 築古で修繕関係に苦労したからこそ、新築の良さに惹かれているかと思いますが、かねこさまから見てどのような点で「新築の良さ」に惹かれていますか？

やはり、手間がかからない点が大きいです。修繕やメンテナンスに時間や費用を割く必要が少ないため、管理が非常に楽です。

また、10年単位で見た場合の利回りが安定しており、足場がしっかりした長期的な投資ができるところにも魅力を感じています。

ー 今後、どのように収益物件を買い進めて資産を拡大していきたいですか

今後は、地元を中心に、自宅から近い物件を購入していきたいと考えています。できれば、高速道路を使わずに車で40分以内で行ける場所が理想です。

また、物件購入後は、信頼できる友人に管理や修繕を依頼し、効率的に管理を進めていく予定です。このように、地元に根ざした形で、収益物件の購入と管理を進めていきたいと思っています。

ー 当社で「収益物件を購入しよう」と思われた決め手はなんですか？

リタ不動産さんのメルマガやオリジナル情報を通じて、ポータルサイトで見つかる物件よりも利回りが良いものが多く紹介されていると感じたからです。そこで、リタ不動産さんを信頼して収益物件の購入を決めました。

ー これから収益物件を始める人、購入する人に向けて、アドバイスをお願いします。

事前にしっかり勉強することは大事ですが、実際に物件を購入してから気付くことも多いです。そのため、最初は小規模な物件や少額投資から始めるのが良いと思います。実際に経験を積みながら、徐々に大きな物件に挑戦していくことをおすすめします。

ー リタ不動産や担当営業へのメッセージをお願いします。

以前、物件を購入した際に担当してくださったのが渡辺さんでした。不動産業界には信頼しづらい会社も多く、契約時は毎回、不安と緊張で非常に苦しい思いをしていました。しかし、渡辺さんは年も近く、物腰も柔らかで、丁寧な対応をしてくださったので、とても安心できました。

また、こちらの要望にも真摯に耳を傾けてくださり、司法書士の選定や購入後にメルマガで気になる物件が出た際に相談に乗っていただけるなど、サポートしてくださる姿勢に感謝しています。今後とも引き続き、よろしくお願いいたします。さらに、重要事項説明を担当してくださった米山さんも説明がわかりやすく、非常に助かりました。

お問い合わせいただいた物件は、価格5,700万円、利回り13％超の3棟一括アパートです。物件のスペックが高く、非常に人気のある物件でした。

多くのお客さまとやり取りをさせていただく中で、かねこさまとのご契約を売主へ進言し、無事にお話を取りまとめることができました。利回りが高く、稼働率も非常に良い物件でしたので、自信を持っておすすめできる内容でした。

また、かねこさまがこの物件をお選びいただいたことは、私にとっても非常に嬉しい瞬間でした。今後もサポートさせていただければ幸いですので、引き続きよろしくお願いいたします！