夢はウェットスーツ革新と湘南一の大家！ 若手投資家Iさんの壮大な野望 | 全国の不動産投資・収益物件｜株式会社リタ不動産

当社の仲介で収益物件を購入した投資家のリアルな声と事例をお届けする本企画。今回は、会社員として働きながら、地元・神奈川県に物件を所有するIさんの事例をご紹介します。

湘南・藤沢に生まれ育ったIさんは、戦略的な資産活用を大胆、かつ積極的に進めるアイデアマン。
不動産投資に対するポジティブな考え方、将来の展望などを伺いました。

　

購入した物件

所在地：神奈川県平塚市
購入価格：12,000万円
購入方法：融資利用
利用した金融機関：横浜銀行
自己資金：頭金500万円、諸費用1,500万円
融資条件：金利1.3%、融資期間29年、融資金額1億2千万円（フルローン、ストラクチャー融資）
建物構造：RC造4階建て

※画像は物件のイメージです

ー 不動産投資を始めた年齢と不動産投資歴を教えてください。

4年前の33歳のときに1棟目の物件を買いました。全部で世帯数14戸の木造アパートで、手持ちの資金だけで購入できたのと、万一空室が多くなっても対応可能という見積もりが立っていたので購入しました。

ー 不動産投資を始めようと思ったきっかけを教えてください。

資産の分散を図るため、別のアセットとして不動産投資を検討しました。

ー 不動産投資以外にもさまざまな投資を経験されてきたと思いますが、その中で不動産を選んだ理由を教えていただけますか？

正直なところ、貴金属やコモディティなども保有しています。基本的には、投資と呼ばれるものは一通り経験しました。例えば、デリバティブ、信用取引、FXなど、一般的なものも含まれます。

そうしたなかで不動産投資については、よくある話ですが、ノウハウというほど難しいものではないと思います。仕組みを理解していれば、比較的高い確率で成功できると感じています。

要するに、ある程度体系化されていて、やり方が大体決まっているということです。もちろん、地域や融資条件など、購入する物件固有の要因もありますが、それが自分の許容範囲内であれば、大きな失敗は避けられるという感覚です。

さらに、不動産は株や他の投資と比べて、価格が比較的安定している点や、銀行融資を利用できる点も魅力です。私の場合、手元に何億円もなくても、例えばリタさんが紹介してくれた1億円ぐらいの物件なら購入可能でした。この2つの理由が、不動産投資を選ぶ大きな決め手となっています。

ー 高確率で「成功する」と確信して始めたのですね。そのほかにはどのような理由が挙げられますか？

あと、単純に少し興味もありました。家を持って運営するのって、なんとなく「楽しそうだな」と思ったんです。シンプルに家が好きというのもありますね。不動産投資を始めた当初は、利益を上げることを重視していましたが、実際に始めてみるとどんどん楽しくなり、気づけば今では保有物件が4棟ほどに増えています。

ー 不動産投資のどのような点に魅力を感じていますか？

まず、安定的な定期収入と未来が見通せることです。これは株などの金融資産では難しいと思います。さらに大きいのは、仕組みさえ理解してしまえば高確率で成功する点です。

ー 不動産投資に取り組むにあたって不安だったことはありますか？

強いて言えば、不動産投資では大きな金額が動くことや、借り入れが必要になることが懸念点です。そのリスクを回避するため、1棟目の物件（すでに売却済み）は現金で購入し、リスクヘッジを図りました。

2棟目の購入時には金融機関から融資を受けましたが、不動産投資は論理的に計算でき、ある程度の空室リスクにも対応できる見込みが立っていたため、不安は感じませんでしたね。

ー 大きな金額を扱うお仕事をされていることが、不安を感じなかった理由でしょうか？ それとも、不動産投資の仕組みを理解されていたからでしょうか？

一つは、おっしゃる通り、ある程度仕組みが見えていて、うまく回るだろうという確信があったことです。2棟目の物件は14戸の木造アパートでしたが、仮に5戸が空室になっても返済には問題がないと計算していました。また、エリア的にも部屋の3分の2以上が空室になることはまずないだろうと考えていました。

仮に一時的にそれくらいの空室が発生しても、当時は数千万円規模の金融資産を保有していたため、大きな問題にはならないだろうという安心感がありました。こうした数字に裏付けられた自信があったため、必要以上に恐れることはありませんでした。また、私自身が楽観的な性格ということもあり、「何とかなるだろう」という考えで、あまり細かいことは気にしていませんでした。

ー 不動産投資を始めてみて苦労したことはありますか？

特にありません。不動産投資は、仕組みをきちんと理解すれば、リスクはすべて想定の範囲内に収まるため、非常に取り組みやすい投資だと思います。

ー 不動産投資に取り組むなかで、現在または今後の課題があれば教えてください。

規模拡大のため、毎年1棟の購入ペースから、2棟以上に加速させたいと考えています。しかし、メインバンクである横浜銀行からは「お願いだから年間1棟にしてください」と制約を受けており、それがネックになっています。

とはいえ、横浜銀行は好条件で融資を提供してくれているため、今後も引き続きお付き合いしたいと思っています。もし次の物件をどうしても購入したくなった場合は、信用金庫などの別の金融機関に相談するつもりです。

ー 今後、どのように収益物件を買い進めて資産を拡大していきたいですか

2億円規模で、部屋の間取りが2LDKや1LDKなど、少し大きめの物件にチャレンジしたいと考えています。また、民泊事業にも非常に興味があります。地元の江の島や鎌倉で民泊を運営している方々から話を聞くことが多いのですが、管理体制さえ整えば非常に魅力的な事業だと感じています。

本当に魅力的なエリアは、東京の浅草や墨田区など、インバウンド需要が高い地域だと思いますが、できれば自宅の近く、江の島本島内や横浜エリアで展開できれば理想的です。また、「湘南で1番の大家さんになる！」という大きな目標も掲げています。

さらに、趣味であるサーフィンを生かし、世の中にない素材や仕組みでウェットスーツに革新を起こしたいという夢もあります。その夢に向けて、着実に資産を増やしながら準備を進めていきたいですね。

ー 当社で「収益物件を購入しよう」と思われた決め手はなんですか？

買うべき物件をしっかり紹介してくれる点です。物件の質が最も重要ですが、他社さんでは、買うべきではない物件も多く含まれていて、選別に苦労することがよくあります。

それに対して、リタ不動産さんは私の好みに合った物件を的確に紹介してくれるので、信頼しています。

ー これから収益物件を始める人、購入する人に向けて、アドバイスをお願いします。

不動産は、適切な収支計算を行い、許容できるリスクの範囲を明確にした上で物件選定をすれば、安定した収益を期待できる投資先です。株式、コモディティ、債券などと組み合わせてアセットの一部として運用することで、資産形成に安定感をもたらします。ですので、積極的にポートフォリオに組み入れることをおすすめします。

ー 最後にリタ不動産や担当営業へのメッセージをお願いします。

いい物件を適正価格でご紹介いただきました。他社ではなかなか期待できないことなので、とても感謝しています。検討すべき物件をきちんとご提案いただき、ありがとうございます。