不動産投資“狙い目エリア”は宮古島！ 楽待セミナーで紹介　「地域の魅力を知れた」と投資家から好評 | 全国の不動産投資・収益物件｜株式会社リタ不動産

リタ不動産は、2024年1月27日（土）に開催された「楽待（らくまち）」主催のオンラインセミナーに登壇いたしました。 講演では当社の観光投資事業部 部長・若栁 諒（わかやなぎ りょう）が、2024年の不動産投資の狙い目エリアとして「宮古島」を紹介。セミナーを視聴した不動産投資家からは「地域の魅力・文化を知れた」「有益な情報だった」などの声をいただき、盛況のうちに幕を閉じました。

本セミナーは、著名な不動産投資家や企業による不動産投資のノウハウが凝縮された、全4講演からなるオンラインイベントです。第6回目の開催となる今回は、全国に住む不動産投資家 約460人がセミナーを視聴していました。

若栁は、14時20分から15時25分開催の第3部講演に登壇。宮古島で10年以上不動産事業に取り組む丸山 和哉氏（株式会社VALUEMEN 代表取締役社長）とともに、宮古島が不動産投資に狙い目な理由を「2024年の不動産市況」や「宮古島の現状や特徴」などに触れつつ紹介しました。

オンラインセミナーで講演するリタ不動産 観光投資事業部 部長・若栁 諒

セミナーではまず、年間8,000件以上も集まる当社の問い合わせデータを基に「2024年の不動産市況」を予測。新規層の問い合わせが増えていることから「不動産投資家は今後も増え続ける」との見通しを示しました。

しかし不動産投資は物件の獲得競争が厳しく、基本的なノウハウを身に付けるだけでは十分ではありません。成功するためには「他の投資家が見逃している情報」を早く見つける必要があります。

そのために重要なのが「入居需要が高く物件が少ない『プレミアムエリア』と、そのエリアに精通している『プレミアム協力会社』の2つ」だと若栁は強調します。

ただし、「プレミアムエリア」を見つけるのは困難であること、そのうえで「プレミアム協力会社」を探すのはハードルが高くなることに触れ、今回紹介する宮古島は「2つの条件を満たした希少性が高い情報」だと付け加えました。

宮古島の話では講師を丸山氏にバトンタッチし、同島での住宅開発・建築の経験をもとに「宮古島の特徴」を紹介しました。投資エリアとして見たときに、リゾート地としてのポテンシャルを秘め、観光需要の高まりから働き手が増加している点に言及。また地価と賃料が上昇していることや島故に宅地に限りがあることなどに触れました。

宮古島ならではのローカルルールを解説する株式会社VALUEMENの丸山 和哉氏

一方で、宮古島がそうした4つのポテンシャル秘める「プレミアムエリア」でありながらも“レッドオーシャン”にならない理由は「5つのローカルルールを知らなければならない」と説明。ビジネスチャンスが見えていながらもローカルルールを理解せずに損失を被ったケースとして、大手デベロッパーの実例も紹介しました。

終盤は再度、若栁が登壇してセミナーの内容を振り返り。「プレミアムエリア」を探し当てたとしても、そのエリアの文化を熟知した「プレミアム協力会社」が現地にいなければ「不動産投資は成功しない」と総括しました。

セミナー後の質疑応答では、若栁と丸山氏の二名が登壇し、これまでの講演内容を聞いて興味を持った不動産投資家から「融資が出そうな金融機関はどこか」や「現地の懸念点・問題点はなにか」など、多くの質問が寄せられ、盛況のうちに幕を閉じました。

楽待がセミナー開催後に実施した参加者向けのアンケートでは、満足度が5段階中4.4、「次回も参加したい」人が98.2%と高評価（※）でした。また当社の講演内容に対しては下記のような好意的な意見が多く寄せられました。
※楽待プレスリリースより

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