融資の事前審査、申し込みに必要な書類は…？ | 全国の不動産投資・収益物件｜株式会社リタ不動産

不動産投資で融資を申し込む際は、さまざまな書類を用意しなければなりません。個人と法人どちらで申し込むのか、またどの金融機関から融資を受けるかによって異なりますが、この記事では、事前に用意しておくべき書類を紹介します。
 

必要書類はおおまかに分けると、融資申込者個人か法人、購入する収益物件に関するものの3種類です。オリックス銀行のHPに公開されている情報を参考にご紹介します。

まず、個人に関する書類で用意するのは「身分証明証」「住民票の写し」「印鑑証明書」です。有効期限が定められている書類があるため注意が必要しましょう。

運転免許証やマイナンバーカードなどの身分証明証を用意しましょう。本人確認は顔つきの身分証明証でされるため、忘れずに携帯してください。またコピーを提出する可能性があるので、コピーを用意しましょう。
住民票は家族全員が記載されているものが必要です。印鑑証明書と合わせて住んでいる地域の役所で取得してください。住民票と印鑑証明書は発行から3カ月以内（申込時）のものが望ましいです。

所得の裏付けとして源泉徴収票や住民税課税証明書などの書類が要求されます。一般的な会社員と、副業などに取り組んでいて確定申告をしているケースで準備するものが違いますので、自分の状況に応じて必要な資料をそろえましょう。
経営者の場合は法人の決算書や法人納税証明書なども必要です。資料は直近1年〜3年分の情報が求められるケースが多いですが、融資を受ける金融機関次第なので、確認しましょう。

金融資産を保有している裏付けとして預貯金や有価証券、生命保険の加入有無が確認できる書類が必要です。 すでに不動産を所有している場合は、登記簿謄本や固定資産税票、証明証などを用意しましょう。借り入れがある場合はローン償還予定表を準備しましょう。

融資を受ける場合は購入する物件の書類も必要です。購入する物件が区分マンションか一棟もの（アパートかマンション）か、あるいは新築か中古でもそろえる書類が変わるので、あらかじめ金融機関のHPや電話で確認しましょう。

不動産の売買契約を結ぶときにだいたいそろいますが、新築の場合は建築するための見積書や工事請負契約書が必要です。投資とはいえ賃貸経営を始めるわけですから、収支見通しを立てた事業計画書も用意しましょう。

参考：オリックス銀行必要書類